В Киеве активизировались "квартирные" рейдеры

Стать бомжем в столице может каждый. На днях громкое дело о квартирном рейдерстве в Киевской области передали в суд. Правоохранители утверждают, что шансов вернуть жилье практически нет: даже следователям, которые ведут такие дела, угрожают расправой.

«Однажды я вернулась домой и поняла, что дома у меня больше нет. Посторонние люди, которые там находились, даже на порог меня не пустили. Мы вызвали милицию, но она стала на сторону рейдеров - те показали правоохранителям какие-то бумаги», - чуть не плача, рассказывает свою историю бухгалтер Вера Хмара. Единственная ее надежда на суд - процесс начался буквально на днях. В собственном доме в Боярке (Киевская область) она жила много лет и даже не представляет, где мошенники могли взять документы на ее четырехкомнатное жилье, рыночная стоимость которого - около $200 тыс. К тому же в руках рейдеров оказалось все имущество семьи: техника, одежда, документы, деньги...

Берегитесь ЖЭКов!
История Веры Хмары сегодня вполне типична. По данным правоохранителей, за год жертвами квартирных рейдеров становятся до 5 тыс. человек. Вернуть свое имущество удается лишь 10-15% пострадавших. Одни действуют через суд, другие сами прибегают к помощи рейдеров. Ведь охотники за квартирами, по словам адвоката Татьяны Монтян, через которую прошло до десятка подобных дел, работают группами. В каждой из них есть человек, который подыскивает «объекты».

Если раньше жертвами мошенников становились лишь алкоголики и наркоманы, сейчас попасться на удочку может любой. Порой рейдеры по поддельным документам устраиваются работать в ЖЭКи - для того чтобы узнать, кто в доме умер, и быстренько от его имени состряпать расписку.

«Недавно я случайно узнала, что дом моего покойного отца, который я унаследовала, мне уже не принадлежит, - говорит Екатерина Валько, тоже из Боярки. - Как выяснилось, в 2007 г. суд постановил передать право собственности на недвижимость некоему Вячеславу Суслову, 1985 г. рождения, причем нам о заседании не сообщили. Основанием для такого вердикта стала расписка, якобы написанная моим отцом в 1999 году. Согласно этой бумажке, отец взял у парня, которому тогда было всего 14 лет, деньги в долг. Это просто смешно: во-первых, в расписке и решении суда неправильно указана фамилия отца, а во-вторых, служителей Фемиды почему-то не заинтересовал тот факт, что папа умер в 1993 году!»

Владельца - в рабство, квартиру - себе
Жертвами мошенников обычно становятся люди, которые не могут себя защитить: не пойдут к адвокатам, не устроят скандал в прессе. Или просто слишком доверчивые. Недавно, например, в Киеве был такой случай: к одной пенсионерке долгое время ходила паспортистка из ЖЭКа. Как-то она предложила пожилой женщине обменять квартиру на более просторную. Та, не долго думая, согласилась. А потом оказалось, что ее переселили в служебную квартиру ЖЭКа, которую через год пришлось освободить.

Мошенники могут украсть ваш паспорт, вклеить туда липовую фотографию и на основании этого документа продать вашу недвижимость. А если жертва о чем-то догадается и начнет сопротивляться, ее могут даже убить.

На прошлой неделе столичная милиция задержала члена банды, которая в мае-ноябре 2003 г. завладела тремя квартирами в столице и продала их. Владельцев жилья долго держали в неволе, а затем убили. «Есть больше ста схем отъема жилья, - утверждает Владимир Дмитренко, замначальника ЦОС ГУ МВД в г. Киеве. - Например, преступники вселяются в дом будущей жертвы под видом квартирантов, подсовывают документы на подпись, угрожая расправой, крадут документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Был вопиющий случай, когда мужчину и женщину вывезли на дачу, кинули в погреб и морили голодом, требуя, чтобы они переписали на аферистов свои квартиры. Люди умерли от голода. Однажды мошенники, подпоив человека и отобрав документы на квартиру, даже продали его в рабство цыганам».

У рейдеров хорошие связи
Как рассказал оперуполномоченный УБОП по Киевской области, который расследует аферу в Боярке (он пожелал остаться неназванным), мошенники все очень лихо запутывают.

«Например, обращаются в суд по краденому паспорту, затем идут в БТИ, регистрируют право собственности и продают недвижимость подставным лицам». Сейчас только в районе Боярки таких уголовных дел, по словам убоповца, возбуждено около десятка. И продвигаются они очень тяжело, ведь у рейдеров хорошие связи. «Думаю, в этой афере замешано много структур, - говорит Вера Хмара. - По документам выходит, что 4 июля мошенники подали в БТИ Киево-Святошинского района заявку на регистрацию нового владельца моего дома, 15 июля состоялась незаконная продажа недвижимости, и в тот же день БТИ зарегистрировало право собственности - небывалая скорость для этой организации. Причем в домовой книге стоит печать БТИ с датой 11 июля. Как такое возможно?!» Николай Федкевич, начальник БТИ Киево-Святошинского района, утверждает, что возможно. «В БТИ не проводят экспертизу документов на подлинность. Мы же не можем каждый раз давать запросы, было такое решение суда или нет», - объяснил он.

«Думаю, у них есть связи в министерствах и в Генпрокуратуре, - говорит следователь УБОПа, расследующий дела в Боярке. - По крайней мере, по тем делам, которые мы ведем сейчас, на следователей оказывают давление, чтобы замять эти дела».

Что делать, если вашу недвижимость пытаются отобрать

1. Во избежание проблем после смерти родственников сразу же оформляйте на себя право собственности на перешедшую к вам по наследству недвижимость.

2. Если дом отобрали, нужно получить полный комплект документов (все решения суда, копии их материалов), чтобы понять, по какой цепочке прошло недвижимое имущество.

3. Обжалуйте первое решение суда, которое является первоисточником проблемы.

4. Если в деле есть расписка - потребуйте экспертизу почерка, чтобы доказать, что документ не был подписан покойным.