Столичный градсовет: курс на застройку центра

В январе столичный градсовет уже рассматривал проекты на ул. Красноармейской, Первомайского, Горького, Шорса, Верхний Вал. А на последнем заседании 6 февраля архитекторы одобрили возведение жилья на ул. Лейпцигской и Боричев ток, а также рекомендовали доработать параметры административно-офисного комплекса на пл. Леси Украинки.

Под разными углами

В Печерском районе, в непосредственной близости к зданию Киевоблгосадминистрации (пл. Леси Украинки, 1) может появиться высотный административно-офисный комплекс, проект которого по заказу АК «Киевреконструкция» разрабатывает ТАМ «А.Пашенько».

На суд членов градсовета авторы вынесли 4 объемно-планировочных решения нового комплекса, варьируя этажность от 38 до 42, а общую площадь - от 113 до 150 тыс. кв. м. Высота здания во всех случаях составляет более 170 м, а максимальная отметка вертолетной площадки, запроектированной на крыше самого высокого корпуса, достигает 192 м.

Проектом предусматривается также 4-хуровневый подземный паркинг, который сможет вмещать более 710 автомобилей. Разрабатываемая транспортная схема прилегающей территории учитывает намеченное городской программой комплексного сооружения транспортных развязок строительство подземного туннеля с одним из выездов на ул. Кутузова.

Из предложенных вариантов архитекторы отметили самое небольшое по площади и самое оригинальное по архитектуре сооружение. Оно имеет сложную каскадную форму, образованную несколькими корпусами из камня и стекла с наклонными в разные стороны крышами.

В то же время, в целом было отмечено, что высота и объем здания несколько завышены, а для точного определения этих параметров необходимо разработать схему развития всего квартала. Поэтому проект был отправлен на доработку.

Архитекторы также рекомендовали авторам включить в проект строительство пешеходного перехода, а заказчику - заняться благоустройством памятника Лесе Украинке.

Как сообщил «РБК-Украина» главный архитектор проекта Андрей Пашенько, часть нового здания, площадь которой заказчик строительства определит на последующих стадиях проектирования, предназначена для нужд КОГА.

Киевский стиль

Возвести новое здание на Печерске (на ул. Лейпцигской, 13) планирует и компания «Мрiя-Плюс», проект которого в среду рассмотрел и согласовал градостроительный совет Киева.

По словам одного из авторов проекта Станислава Демина (ТАМ «Н. Демин»), на участке 0,44 га появится каскадный дом с максимальной этажностью 22 этажа общей площадью 39 тыс. кв. м, большая часть которой - 25 тыс. кв. м – отводится под жилье. Всего проектом предусмотрено 78 квартир: 20 - 2-комнатных, 33 – 3-комнатных, 23 – 4-комнатные и 2 пятикомнатные. Из окон квартир средней площади 160 кв. м должно быть видно Киево-Печерскую Лавру, а само здание ниже Лаврской колокольни примерно на 20 м.

Как сказал Станислав Демин, поскольку участок проектирования находится неподалеку от Лавры и Художественного Арсенала, авторы выполнили проект таким образом, чтобы снаружи квартала он просматривался только со стороны ул. Старонаводницкой.

На нижних двух этажах здания планируется разместить встроенно-пристроенные офисные помещения, а также банно-оздоровительный комплекс (на площадке сегодня находится недействующий банно-прачечный комбинат, подлежащий сносу). А на крыше одноэтажной бытовой (огражденной по краям) пристройки предполагается устроить детскую площадку. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 171, а открытая стоянка – на 10 машиномест.

Членам градсовета работа понравилась, и они отметили, что дом «выполнен художественно и отвечает киевскому контексту». В то же время, авторы проекта должны доработать инфраструктуру комплекса и предусмотреть благоустройство прилегающей территории. Кроме того, чтобы здание не утратило своей эстетической ценности в будущем, важно ввести в инвестиционные договора и обеспечить технологически запрет на любые изменения фасадов. Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк одобрил проект, рекомендовав снизить высоту комплекса на 5 этажей.

По словам заместителя директора компании «Мрiя-Плюс» Андрея Гавриленко, строительные работы планируется начать уже в текущем году и завершить в 3-4 квартале 2010 года.

{mosloadposition kontent}

У подножия холма

В 2008 году может начаться и строительство жилищно-офисного комплекса на ул. Боричев ток, 4-А, в Подольском районе столицы. Его проект разрабатывает «Архитектурное бюро А. Коваль» по заказу гражданки Розалии Бондарской.

На участке 0,23 га, расположенном вблизи Киевского фуникулера, намечено возведение комплекса общей площадью 8,4 тыс. кв. м. Офисные помещения разместятся на 7 этажах со стороны Боричева спуска, а со стороны холмов здание будет ниже – на 5 этажах построят всего 20 квартир общей площадью 3,9 тыс. кв. м. При этом, по замыслу архитекторов, различные функциональные зоны будут иметь отдельные входы.

Проект предусматривает также подземный паркинг на 25 автомобилей. Еще 7 машин смогут размещаться на гостевой автостоянке. Организовать двор с детскими площадками и зонами отдыха планируется за счет доотвода соседнего участка площадью 0,9 га.

В целом зодчие согласились со строительством нового здания на рассматриваемом участке. Члены совета отметили, что, поскольку благоустроенный внутренний двор появится со стороны Боричева спуска, т. е. офисной части здания, нужно обеспечить проход в него и из жилой, или поменять зоны местами. Кроме того, авторы должны улучшить архитектуру торца здания, ориентированного к фуникулеру. Высота здания не должна превышать 5 этажей.

Согласно требованию «Киевспецтранс», рядом со строительством временно будет выделен участок 20х20 кв. м для запланированного ремонта и обслуживания фуникулера.

Как рассказал главный архитектор проекта Александр Коваль, при благоприятных условиях основное строительство начнется в конце года. По его словам, площадка очень сложная не только с градостроительной точки зрения, но и в техническом плане (например, здесь расположены две дренажные штольни, которые планируется сохранить). Поэтому до этого времени будет проведен комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории.