Квартиры в рассрочку - плюсы и минусы

Встретить человека, полностью удовлетворенного количеством и качеством своих квадратных метров, настолько же реально, как столкнуться со снежным человеком в туристическом походе. Поэтому не будем тратить время и место на объяснение того, зачем семье может потребоваться дополнительное жилье, а подумаем, как получить его вовремя и с минимальными проблемами.

Недвижимость в Санкт-Петербурге в собственность можно получить разными путями - здесь и дарение, и получение в наследство, и вознаграждение за особо выгодный контракт, в конце концов. Но в этом случае нет возможности выбрать жилье именно того качества, которое требуется. Здесь проявляется главная особенности недвижимости - потребительская стоимость квартиры определяется не только ее внутренними характеристиками (такими, как качество отделки), что характерно для других товаров. Большую роль играют внешние факторы - престижный район с развитой инфраструктурой, наличие парковки, качество возведения и отделки самого дома. Отсутствие любого из этих факторов значительно снизит потребительскую стоимость квартиры, поэтому в настоящее время при наличии финансовых возможностей многие предпочитают купить квартиру, расположенную в удобном для них месте.

Способов аккумуляции необходимых для этого денежных сумм практически только два. Один из них - накопление финансовых средств на банковском счете, второй - использование ипотечного кредита, или приобретение квартиры в рассрочку. Первый способ выгоден тем, что отсутствуют дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, обслуживанием кредитного счета и выплатой процентов. Главный же минус - в условиях несоответствия уровня доходов и стоимости квартир, а также высокой инфляции накопить деньги на покупку квартиры достаточно проблематично. Аналитики считают, что уровень инфляции в современной России обесценивает денежные вклады, несмотря на начисление банковских процентов. Кстати, это одна из причин роста инвестиций в недвижимость - ее ценность не падает с течением времени.

Именно в этом состоит большой и жирный "плюс" покупки квартиры в рассрочку - вы получаете жилье максимально высокого для вас качества в нужное время. При покупке товара за наличные вы выбираете такой, на который хватает денег, при покупке в кредит (а покупка квартиры в рассрочку - это в чистом виде ипотечный кредит) вы выбираете тот товар, который нравится. В последнем случае можно приобрести более престижную квартиру, а ежемесячный взнос будет не намного больше - при месячном взносе, например, в 20000 - 30000 рублей плюс-минус тысяча не будет играть существенной роли. Такой взнос соизмерим например если снять офисное помещение в Москве, небольших размеров.

Конечно, здесь не обходится без подводных камней. При выборе квартиры приходится учитывать, что банку выгоднее кредитовать покупку построенной или находящейся в высокой степени готовности квартиры. А вот вам удобнее оформлять сделку на низкой степени готовности - например, при покупке квартиры в доме, где закончен только нулевой цикл или первые этажи, застройщик обычно предоставляет существенные скидки. Немаловажен срок ипотечного кредита - сложные проценты на кредит, выплачиваемые в течение длительного времени, могут намного увеличить стоимость жилья. Да, в конце концов, настроиться следует даже на то, что не всегда придется выбирать работу по душе - выплата кредита представляет собой достаточно серьезное обязательство.

Но плюсы и минусы можно перечислять бесконечно. Для вас же главное - наберитесь смелости и поставьте подпись под договором. Вы получите уютную квартиру уже сейчас, а не в светлом будущем.