Смерть хрущебам!

В этом или следующем году в Киеве может начаться глобальная реконструкция целых микрорайонов, застроенных хрущевками и другими ветхими домами. Однако по ныне действующему Закону «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда» сделать это практически нереально. Ведь, чтобы снести ветхий дом, инвестору-застройщику необходимо убедить переселиться в новый дом каждого его жителя. Поэтому сейчас разрабатываются поправки к закону, которые должны сдвинуть дело с мертвой точки. «Комсомолка» выяснила, как с наименьшими потерями пережить «перестройку века», если она затронет и вас.

Первое дело - найти инвестора-застройщика, который определяется на конкурсной основе.

 

- Тендеры на проведение реконструкции будут объявлены в ближайшие месяцы, - сообщили «КП» в Главном управлении жилищного обеспечения КГГА. - Кроме того, на освобожденных территориях планируется возведение не только новых жилых домов, но и реконструкция или строительство детских садиков и школ, объектов социального назначения и подземных паркингов.

 

На победившую в тендере компанию ложатся и другие обязательства: разработать и согласовать детальный план микрорайона и проект его реконструкции, а также за свой счет выполнить ряд обязательств перед властями, вплоть до утилизации строительного и прочего мусора. Но самое главное - инвестор-застройщик обязан построить для жильцов новые дома и получить от них согласие на переезд (подробнее об этом читай ниже). И все это должно быть сделано в определенные инвестиционным договором сроки и согласно всем действующим строительным стандартам. Прямо скажем, задача не из легких. Каков будет первый блин мы, скорее всего, увидим уже в этом году.

{mosloadposition kontent}

 

В каждом доме обязательно найдутся жильцы, которые категорически против переезда. В таком случае, согласно ныне действующему закону, реконструкция или снос дома невозможны.

 

Мало того, в законе также говорится, что переселять людей на время реконструкции в маневровый фонд запрещено. Только в полностью готовое жилье! Однако на практике подобное практически нереально, и власти это понимают.

 

В Министерстве регионального развития и строительства Украины нам рассказали, что законопроект о принудительном отселении уже сейчас находится на согласовании и в ближайшее время может поступить на рассмотрение в Верховную Раду. Если закон будет принят, то для сноса дома достаточно получить «добро» на переезд лишь половины жителей дома. Все остальные будут переселяться принудительно.

 

Однозначно по этому поводу высказался и мэр столицы Черновецкий:

 

- Примерно каждый десятый житель хрущевки категорически не хочет переселяться. Поэтому без поправок в законе дело никогда не сдвинется с места.

 

 

Итак, давайте представим себе, что все подготовительные и законодательные этапы реконструкции вашего микрорайона уже позади. Завтра к вам придут представители инвестора-застройщика. Как должны происходить ваши переговоры, отселение и прочие нюансы, рассказали специалисты института «Киевпроект».

- По закону с каждым владельцем квартиры должен быть составлен договор. На его основании вы либо переселяетесь в новое жилье, либо (если примут поправки в закон) в маневровый фонд – то есть временно будете жить в казенной квартире. Как бы там ни было, все нюансы должны быть зафиксированы в договоре, который заверяется нотариально. Чтобы избежать недоразумений, жителям дома лучше всего организоваться и вести переговоры с инвестором-застройщиком сообща.

 

Кроме того, по словам специалистов, совместно можно будет нанять юриста (или нескольких), которые будут проверять «чистоту» документов и помогут каждому из жильцов составить выгодный для себя договор с инвестором-застройщиком. Также не забывайте о районных властях - они должны принимать в процессе переселения жителей кварталов самое живое участие. В конечном результате ответственность за комплексную реконструкцию микрорайона ложится именно на местную райадминистрацию.

 

В столице насчитывается более 4600 домов 50-80-х годов постройки. Это около 9 млн квадратных метров жилья, или 40 процентов киевской недвижимости. Рынок ветхих построек Киева оценивается в 1 млрд квадратных метров.

Комсомольская правда