Рынок загородной недвижимости Львова: в начале бурного развития

Жители Львова проявляют все больший интерес к покупке собственного дома или земли для его возведения. Сегодня рынок загородной недвижимости в регионе начинает активно развиваться.

Комплексный подход

Во Львовской области на сегодня нет ни одного коттеджного городка, охватывающего достаточно большую территорию и обладающего внутренней инфраструктурой.

В то же время, по словам Ивана Букрия, директора консалтинговой компании «Гал-Экспо-Центр», в привлекательных пригородах сформировались зоны элитной застройки, в которых владельцы индивидуальных коттеджей объединяются, организовывают общую охрану, торговые точки, спортивные площадки и другие необходимые инфраструктурные элементы. Такие территории получили неофициальные названия «Поле чудес» (в Брюховичах) и «Царское село» (в Конопнице).

Первые небольшие комплексы домов, в основном таунхаусов, начали строить в предместьях Львова около двух лет назад. Как рассказал директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко, сейчас в области несколько таких объектов, однако в них не всегда есть все обязательные для коттеджных поселков услуги.

Так, компания «Комфорт-Инвест» практически завершила строительство коттеджного городка «Золотая гора» в Сокильныках (8 км от центра Львова). По словам Леси Иванченко, специалиста по недвижимости первичного рынка сети АН «Ваш комфорт», на участке около 0,4 га возведено 18 таунхаусов площадью 165 кв. м с прилегающим участком 1 сотка. Стоимость квадратного метра такого жилья - $1 тыс., а всего участка - менее $1 тыс.

Второй городок компании, «Княжья долина» в Солонке, больше - он занимает территорию около 1,7 га. В нем строится 36 таунхаусов площадью 189 кв. м (придомовой участок 3 сотки) и 2 дома на 4 семьи площадью домовладения 201 кв. м (также 3 сотки). Стоимость жилья составляет $900 за кв. м.

В каждом городке будут подъездная дорога, все собственные коммуникации и охрана. В то же время, по словам Леси Иванченко, поскольку комплексы небольшие и расположены в обжитых поселках недалеко от Львова, строить дополнительную инфраструктуру нет надобности. Поблизости вскоре появятся современные школы и магазины, которыми и смогут пользоваться жители таунхаусов.

Компания «Комфорт-Инвест» планирует в ближайшем будущем построить еще один городок в Сокильныках.

По словам Ирины Яремко, директора агентства «Золотая Арка», заявлен также проект комплексной застройки в поселке Винники, где предусмотрено возведение индивидуальных коттеджей, таунхаусов и многоквартирных домов.

Сегодня проектируется и вскоре начнется строительство первого крупного коттеджного городка «Галицкие зори» в поселке Бирки (12 км от центра Львова). Как рассказал Владимир Степенко, на территории 15 га появятся около 150 домовладений: таунхаусы и дуплексы (140-160 кв. м), а также отдельно стоящие коттеджи (160-200 кв. м), приусадебные участки составят порядка 8-10 соток. В этом городке планируется вся базовая инфраструктура: супермаркет, здание администрации, спортивные и детские площадки, мойка, парковые зоны.

Хотя спрос на отдельно стоящие коттеджи выше, таунхаусы в Львовском регионе также пользуются популярностью. Сказывается близость Польши, где такой формат получил значительное распространение, а также относительно невысокая стоимость за весь дом - она сопоставима с ценой 2-3-комнатной квартиры в центре Львова.

В целом, как отмечают эксперты Ассоциации «Земельный союз Украины», во Львовском регионе отмечается дефицит участков, приспособленных для системного строительства. Кроме того, большинство земель в пригороде - сельскохозяйственного назначения, и действующий запрет на их продажу негативно сказывается на развитии рынка.

Предпочтения

По словам Ирины Яремко, среди покупателей земли наиболее популярны: Брюховичи и Бирки (Яворовское направление), Сокильныки, Солонка и Малечковичи (Стрыйское), Зимна Вода (Городоцкое), Рудно, Конопница, Винники. Это наиболее развитые населенные пункты недалеко от Окружной дороги, где построено много современных коттеджей и дач. Стоимость участков в них - от $5 до $15 тыс. за сотку.

Самый престижный и дорогой пригород Львова - Брюховичи (8 км от центра). Более столетия поселок, окруженный лесами, развивается как курортно-рекреационная зона, а в советское время здесь было построено множество баз отдыха и пионерских лагерей. Здесь еще можно найти небольшие участки (6-10 соток) по цене $8-$20 тыс. за сотку.

В целом, наиболее привлекательные для строительства собственного дома участки расположены в радиусе до 5 км от границ Львова, пользуются спросом также земельные наделы на расстоянии до 10 км. От $1,5-$3 тыс. стоит сотка земли в радиусе от 10 до 15 км. В то же время, более отдаленные села в формировании цены ориентируются уже не на областной центр, а на небольшие города.

Не пользуются особой популярностью северные окраины Львова (эта часть города промышленная), а также Грибовичи (район городской мусоросвалки). Стоимость земли под застройку в пределах $1,5-$2 тыс. за сотку.

По словам Ирины Яремко, наиболее востребованный формат домовладения сегодня - 2-этажный (или 1 этаж с мансардой) дом размером около 10х10м, расположенный на участке - 10-15 соток. Иван Букрий добавляет, что покупатели интересуются преимущественно покупкой земли или незавершенного строительства, а конечная цена жилой недвижимости не должна превышать $1,5 тыс./кв. м. При этом определяющей является все-таки стоимость всего коттеджа, а не «квадрата».

Стоимость частных домов в черте города варьируется в пределах от $750 до $2,5 тыс. за кв. м в зависимости от района и состояния.

Динамика и прогноз

По данным SV Development, за 2007 год стоимость земли под индивидуальное строительство в пригороде выросла в среднем на 60%-70%. Ирина Яремко отмечает, что наиболее интенсивная ценовая динамика пришлась на апрель-октябрь прошлого года - в престижных районах участки подорожали вдвое.

После того, как Украина выиграла тендер на проведение ЕВРО-2012, стремительно возрос спрос на участки в Стрыйском направлении (в районе Окружной планируется строительство стадиона, а также предполагается реализация гостиничных и торгово-развлекательных комплексов). Цена земли в близлежащих населенных пунктах в конце весны увеличилась в 2-3 раза.

Количество спекулятивных сделок в этом сегменте рынка сегодня невелико, поскольку деньги замораживаются на более длительное время, чем при аналогичных сделках с квартирами.

В то же время, Иван Букрий отмечает, что рынок земли под Львовом, в отличие от рынка квартир, еще имеет значительный спекулятивный запас. Поэтому стоимость участков продолжит расти, по словам эксперта, до $15-$20 тыс. за сотку, после чего ожидается стабилизация цен и начало строительства крупных проектов жилой недвижимости. По словам Владимира Степенко, ряд компаний и частных инвесторов сегодня уже готовятся выйти на этот рынок, поэтому через год-два можно ожидать значительного роста предложения коттеджных городков в регионе.