Украинскому рынку недвижимости предрекают застой

Рынок жилой недвижимости Украины ожидает период застоя.

Об этом, по мнению экспертов, свидетельствует статистика снижения темпа роста цен на недвижимость, а также снижение рентабельности на рынке первичного жилья.

Такое мнение в ходе пресс-конференции высказала директор консалтинговой компании "Канзас" Зоя Нестеренко, сообщает Лига.

Нестеренко отметила, что, начиная со II квартала 2007 года рост цен на первичную и вторичную недвижимость в Украине значительно снизился. Если в 2006 году этот показатель возрос до 60%, то в 2007 составил всего 11-15%.

"Темпы роста рынка недвижимости существенно снизились. Таким образом мы видим, что опережающий рост цен на жилье закончился. Это нам показывает и первичный, и вторичный рынок. Перелом произошел во втором квартале 2007 года. Рынок впал в некое состояние стабильности и затишья. Более того, на данный момент можно даже говорить о начале кризиса", - считает она.

Нестеренко также констатировала падение количества сделок, назвав это явление "новой, нетипичной для рынка недвижимости ситуацией".

В ближайшие 2-3 года Нестеренко прогнозирует передел первичного рынка недвижимости Украины.

"Наряду с выходом на рынок крупных иностранных игроков можно будет ожидать поглощение мелких и средних компаний более крупными либо переориентацию мелких отечественных игроков на пригороды Киева и регионы", - считает она.

Еще одним показателем обострения конкуренции на рынке недвижимости, по ее словам, является желание застройщиков выгодно позиционировать свой продукт.

"Девелоперы более внимательно относятся к маркетинговой составляющей концепции своих будущих жилых комплексов. Они стараются придать индивидуальность своим объектам, не только создавая яркие бренды, но и более глубоко прорабатывая параметры жилья и отрабатывая портрет своего покупателя", - подчеркнула глава компании "Канзас".

В то же время, с 19 по 23 ноября средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Киеве выросла еще на 0,4% и достигла $2539. По данным аналитического отдела группы компаний "Планета Оболонь", цены на однокомнатные квартиры оставались практически стабильными, в то время как на трехкомнатные росли быстрее, чем средние по городу.