Доходность коммерческой недвижимости в Украине снижается

Если в прошлые годы уровень доходности на объекты коммерческой недвижимости в Украине находился на уровне 12-16%, то сейчас этот показатель снизился до 9%. При этом эксперты называют эту цифру вполне оптимальной для игроков рынка. Об этом в ходе состоявшейся пресс-конференции сообщил генеральный директор компании "Immorent Ukraine" Михаил Меркулов.Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, М.Меркулов отметил, что рынок коммерческой недвижимости сегодня очень переоценен, что сказывается на уровне арендных ставок, которые достигли в среднем $50 за кв. м в месяц. "Мы сейчас имеем очень нестабильный рынок - он высокоприбыльный, но при этом весьма рискованный", - сказал он.

Генеральный директор "Immorent Ukraina" затруднился ответить, когда может произойти снижение стоимости аренды, подчеркнув, что ответ на этот вопрос не знает ни один эксперт. "Очевидно одно - предложение пока не поспевает за спросом. Если в начале года были ожидания, что предложение догонит спрос в течение 3 лет, то в конце года эта цифра выросла до 5 лет. Поэтому, скорее всего в ближайшие пять лет на рынке аренды коммерческой недвижимости сохранятся существующие тенденции. Ежегодный рост арендных ставок может составить 10-15%", - сказал он.

По словам М.Меркулова, все будет зависеть от объемов строительства и сдаваемых в эксплуатацию объектов. В 2007 году в Киеве было заявлено о выходе порядка 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а будет сдано только 180 тыс. "квадратов". Среди основных причин несдачи объектов в срок эксперт назвал: отсутствие качественных специалистов, подорожание стройматериалов, а в отдельных случаях вообще их отсутствие (в частности, бетона), а также несовершенная разрешительная система и т.д.

Напомним, компания "Immorent" была основана в 1970 году и специализируется на комплексе услуг в рамках интегрированной концепции "leasing & more" ("лизинг и не только"), включающей финансирование, девелопмент, строительный менеджмент, контроль и администрирование строительных проектов.

"Immorent Ukraine" является дочерней компанией австрийской "Immorent AG", входящей в тройку крупнейших лизинговых компаний Австрии и принадлежащей финансовой группе "Erste Group".