Недвижимость Болгарии

Для украинцев Болгария уже много лет остается «своей». Именно эту страну мы в качестве советских туристов освоили одной из первых, сейчас именно в нее не боимся вкладывать инвестиции. И дело здесь не только в схожести менталитетов и алфавитов, но и в стабильной экономической и политической обстановке в стране, являющейся членом НАТО и Евросоюза, в прекрасной природе и быстро развивающемся туризме. Все эти факторы, по словам юрисконсульта болгарской строительной компании «Planex Holding» Румяны Георгиевой, делают инвестиции в недвижимость Болгарии исключительно выгодными. Тем более что цены на недвижимость в этой стране действительно невысокие по меркам ЕС, в то время как законодательство находится на должном уровне и четко регулирует вопросы собственности, защищая права частных инвесторов.

Что уж говорить о том, что Болгария расположена значительно ближе других стран, где украинцы отваживаются приобретать недвижимость. Но на этом перечень преимуществ Болгарии не исчерпывается. К нему Румяна Георгиева добавляет чистую окружающую среду, которая строго регулируется по европейским нормам, и очень хорошее качество строительных работ. По словам эксперта, серьезные строительные компании, давно работающие на этом рынке, уже получили европейский сертификат качества ISO 9001:2000, который обязателен в рамках Европейского союза. Так что полностью готовая для проживания квартира с полной отделкой «под клиента» в Болгарии – норма, что особенно удобно для иностранных покупателей.

Кстати, именно квартиры в недавно построенных жилищных комплексах являются наиболее ходовым товаром среди иностранцев. Особенно, по наблюдениям риэлторов, спешат обзавестись недвижимость в Болгарии англичане, ирландцы, скандинавы и балтийцы. В последние 1–2 года, отмечает Румяна Георгиева, наблюдается особенно сильный интерес со стороны граждан СНГ и Украины, которым хорошо известны черноморские курорты Болгарии – Св. Св. Константин и Елена, Обзор, Бяла, Каварна. Именно в черноморских курортах и в больших городах — Варне, Софии, Бургасе — В настоящий момент выгоднее всего приобретать недвижимость, считает эксперт.

С ее мнением согласен директор компании «Bulgarian Real Estate» Румен Спасов. Относительно новым, и поэтому очень перспективным инвестиционным направлением он называет горные районы страны, где в последние годы открывается много горнолыжных курортов, благодаря чему большими темпами увеличиваются потоки туристов, растет количество новостроек и повышаются цены на них.

Цены на дома в Болгарии зависят от ее месторасположения, близости к морю, этажности, расположения и панорамы, качества строительных работ, дополнительных услуг (наличие бассейна, фитнес- или СПА-центра). Самая дорогая недвижимость, по наблюдениям Румяны Георгиевой, в центре Софии и Варны – от 1500 до 3000 евро за кв. м, на окраинах же этих городов цены падают до 800-900 евро за кв. м. В то же время в своих новостройках на черноморском побережье «Planex» продает квартиры по цене от 1000 до 2400 евро за кв. м, что соответствует общей ценовой тенденции в курортном регионе.

Еще несколько лет назад бывшие невысокими цены на недвижимость в горнолыжных курортах сегодня практически сравнялись с ценами на недвижимость на Золотых песках или Солнечном берегу. По данным Румена Спасова, в Пампорово 1 кв. м апартаментов в новостройке стоит около 1000 евро, в Боровце – около 1100 евро, в Разлоге – 1200 евро, в Банско – около 1300 евро. Пока что практически в любом регионе страны можно присмотреть квартиру-студио стоимостью около 50 тыс. евро, но такое положение вещей скоро может измениться, ведь по сообщениям экспертов цены на недвижимость в Болгарии изменяются постоянно и растут на 20-40% в год.

Изменяется и законодательство. Например, пока что купить земельный участок в Болгарии иностранец не имеет права, так что желающим приобрести частный дом или площадку под строительство приходится создавать юридическое лицо, на которое и оформляются такие покупки. Но уже в скором будущем, обещают риэлторы, законодательство усовершенствуют и отменят запрещающую норму.

Пока же они предлагают украинцам покупать квартиры по традиционной схеме: выбор объекта, подписание предварительного договора, оформление сделки, уплата налогов и вступление в права владения. В предварительном договоре, заключаемом сторонам, содержатся все договоренности по окончательному договору, такие как полное описание приобретаемой недвижимости, ее вид, состояние и окончательная цена, срок ее передачи продавцом, а также ответственность сторон при несоблюдении договора. Подписание предварительного договора дает возможность покупателю приобрести недвижимость по оговоренной цене и требовать судебной ответственности продавца в случае несоблюдения этого договора.

Оформление основного договора купли-продажи происходит у зарегистрированного в Нотариальной палате нотариуса и только по местонахождению недвижимости. Нотариус обязательно прилагает к нотариальному делу все необходимые документы, подтверждающие право собственности продавца. Он же несет дисциплинарную ответственность за свои действия по договору. При заключении сделки эксперты советуют иностранным покупателям пользоваться услугами местных юристов. Если квартира покупается через агентство недвижимости или строительную компанию, юридическую поддержку покупателю, как правило, оказывают бесплатно, снимая с него лишь комиссионные.

Еще до регистрации сделки у нотариуса покупатель должен с помощью перевода выплатить всю стоимость квартиры, что занимает около 4–5 дней. Нотариальная сделка обязательно регистрируется в Службе записи по местонахождению недвижимости, где специальный судья проверяет документы, доказывающие право собственности, и проверяет внесение покупателем 2-процентного местного налога на недвижимость.

Для нотариального заключения сделки купли–продажи нотариус требует у сторон данные о них, документ о праве собственности на недвижимость, а также налоговую оценку объекта и его план. За неделю-другую нотариус производит полное оформление сделки и выдает иностранному покупателю оригинальный нотариальный акт покупки недвижимости. Это знак того, что покупателю нужно сделать последний шаг в процедуре приобретения болгарской недвижимости – зарегистрировать покупку в налоговой службе и в мерии по местонахождению недвижимости.

По материалам: www.realcatalog.ru