Эксплуатация зданий и сооружений.

В процессе эксплуатации зданий и сооружений очень важным является поддержание на необходимом уровне нормального технического состояния эксплуатируемых строительных конструкций. Такая задача выполнима с помощью проведения текущих и капитальных ремонтов зданий. Но иногда возникают и более серьезные проблемы. Зачатую специалисты организации эксплуатирующей здание не могут правильно оценить серьезность угрозы, причины ее возникновения, а также назначить необходимые ремонтные мероприятия. Для решения подобных проблем, в большинстве случаев необходимо привлекать специализированные организации по техническому обследованию зданий.

Существующие на сегодняшний день нормативные документы называют два случая, при каких необходимо привлечение посторонней организации для исследования зданий.

• Резкое ухудшение в техническом состоянии строительных конструкций, присутствие серьезных повреждений и дефектов.
• Периодическое плановое обследование зданий и сооружений.

При ситуации, описанной в первом случае, эта норма является крайне важной и необходимой, безопасная эксплуатация зданий не возможна без принятия сочных мер специалистами по эксплуатации. Крайне необходимо установить наблюдение за повреждениями, имеющимися в строительных конструкциях. Если имеется возможность, необходимо выполнить противоаварийные мероприятия.

Для второго случая Гост устанавливает такую периодичность обследований. Не позднее двух лет после ввода здания в эксплуатацию, необходимо провести первое обследование. В дальнейшей эксплуатации, здание обследуется каждые 10 лет и через 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации объектов.

Также не стоит забывать, что эксплуатация зданий и сооружений с находящимися в аварийном состоянии строительными конструкциями – не допускается. А эксплуатация сооружений, которые находятся в ограниченном рабочем состоянии, возможна лишь при условии мониторинга их специализированными организациями.