Кризис "отрезвит" рынок офисной недвижимости

Арендные ставки в офисах столицы были очень завышены и сейчас постепенно приходят к норме. Кроме того, девелоперам приходится больше ориентироваться на арендатора. Такое мнение высказал заместитель директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексей Говорун на форуме «Тоtal Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн, архитектура».

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, А. Говорун рассказал, что последние два года рост арендных ставок в Киеве составлял от 20 до 40%, и считалось, что арендатор и покупатель «съест» все.

По подсчетам компании ТММ, 60-70% офисных площадей в столице занимали иностранные, в основном российские, компании, и только 30-40% — украинские. «Иностранные арендаторы не могли понять причину столь завышенных, даже по европейским меркам ставок»,— отметил А. Говорун.

По его словам, практически все бизнес-центры Украины сдавались в эксплуатацию «с опозданием, с отвратительной транспортной развязкой и в состоянии черновой отделки». «Как правило, в Киеве никто не задумывался о том, кто будет арендовать помещение строящегося офисного центра, и как оно будет функционировать в условии не разработанных инженерных систем»,— отметил замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ, добавив, что «точкой отправления» для девелопера при постройке центра был земельный участок, а уже затем все остальное.

«Кризис должен подействовать отрезвляюще как на девелоперов, так и на строителей. Это шанс задуматься над тем, что на офисное здание девелопер должен смотреть глазами арендатора, а архитектор — глазами инвестора»,— считает А. Говорун.

Замдиректора по стратегическому развитию и маркетингу ТММ также отметил, что в Украине до сих пор отсутствует официальная классификация офисных зданий, и даже определение офисного здания как такового. Несмотря на это, проектирование офисных и бизнес-центров имеет четко сложившуюся стоимость. В Киеве она составляет $15–27 за 1 кв. м, а в регионах — от $10 до $12 за «квадрат». При этом затраты на строительство составляют: $1200-1350/кв. м для офисов класса «В», и $1500-1800 — класса «А».