Крым: апартаменты – самый окупаемый сегмент недвижимости

Апартаменты продолжают лидирующим по спросу и окупаемости сегментом недвижимости в курортных регионах Крыма. По словам руководителя компании «Маркет-Крым» Андрея Запевалова, вложения в апартаменты Южного берега Крыма сегодня окупаются за 5 лет. Интересно, что в законодательстве и нормативных документах Украины до сих пор не дано определения самому популярному виду крымской недвижимости. Апартаменты строят и позиционируют то как жилые комплексы, то как гостиницы и рекреационные комплексы (что позволяет размещать их в прибрежной полосе 100 метров от берега, где разрешено строительство только рекреационных объектов).

Отличительными характеристиками апартаментов от другого жилья являются:

• - высокое качество постройки и отделки,
• - автономное тепло, водо, электроснабжение,
• - благоустроенная, охраняемая территория комплекса,
• - обязательное наличии обслуживающей компании с комплексом услуг на уровне отеля,
• - возможность сдачи апартаментов в аренду через обслуживающую компанию.

К негативным факторам некоторые специалисты относят отсутствие права регистрации по апартаментам (что мало актуально для иногородних и иностранных покупателей) и достаточно высокие расходы на услуги обслуживающей компании (от 300 до 500 долларов в месяц и выше).

В настоящее время в Крыму, по данным компании «Маркет-Крым», реализуется до 30 проектов комплексов апартаментов. Абсолютными лидерами по числу предложений апартаментов являются Большая Ялта и Алушта.

Цены на апартаменты на первичном рынке Южнобережья составляют в среднем от 4 до 6 тысяч долларов за 1 кв. м. При этом фиксируются отдельные предложения квадратного метра наиболее элитных апартаментов по цене 10, 15 и даже 17 тысяч долларов за 1 кв. м.

Как правило, комплексы апартаментов возводятся в прибрежной зоне Южного берега. Наиболее привлекательным вариантом, определяющим самые высокие ценовые характеристики, является расположение комплекса на территории бывшего имения дореволюционной русской аристократии или санатория советской элиты. Менее распространенным пока является создание комплексов апартаментов в предгорьях или горных долинах Крыма.

В регионах Севастополя, Симферополя и западного побережья рынок апартаментов находится в зачаточном состоянии, однако, по мнению специалистов компании «Маркет-Крым» побережье от Севастополя до Евпатории является перспективным районом размещения апартаментов в ближайшее десятилетие.