Головная боль Киева: как быть с "хрущевками"?!

Для окупаемости реконструкции квартала устаревшей застройки в микрорайоне на массиве «Нивки» должно быть построено 1,5 млн. кв.м жилья взамен существующих 600 тыс. кв.м. Об этом сообщил депутат Шевченковского районного совета Киева Виталий Комов.

По его словам, речь идет о квартале, ограниченном улицами Салютной, Туполева, Стеценко и Щербакова. Сейчас на Нивках находится около 250 «хрущевок» площадью 600 тыс. кв.м. В районе проживает около 70 тыс. человек.

По данным В.Комова, для переселения 15 тыс. семей необходимо построить 900 кв.м жилья, а еще 700 тыс. кв.м понадобится, чтобы окупить строительство. Как отметил депутат райсовета, одна из основных проблем заключается в том, что территория района поделена на две части: выше ул. Щербакова и территория между ул. Щербакова и железнодорожным полотном.

По его мнению, для строительства стартовых домов существуют две площадки - в парке «Веселка» и на территории воинской части. И для того, чтобы была возможность выбора площадок для строительства стартовых домов, необходимо, чтобы реконструкцию «хрущевок» проводил один инвестор-застройщик.

В то же время, по данным В.Комова, на участках по ул. Щербакова, 53 и 57 компанией «Готель» планируется построить два жилых дома. Депутат сообщил, что в Киевсовет было передано обращение, которое подписали 1,5 тыс. жителей, с требованием отменить землеотводы компании «Готель». Однако в Киевсовете не отреагировали на обращение.

В.Комов считает, что строительство на территории района препятствует комплексной реконструкции квартала. По его мнению, реконструкция должна проводиться не за счет строительства одного-двух домов, а путем сноса квартала «хрущевок» (10-15 5-этажных домов) и строительства не менее 50-60 тыс. кв.м для переселения людей. Для этого необходимо сначала создать и утвердить программу реконструкции кварталов устаревшей застройки, которая бы предусматривала их комплексную реконструкцию.

При этом В.Комов считает, что реконструкцию «хрущевок» на Нивках можно было бы осуществить за 5 лет, поскольку только подготовительный этап займет около 3 лет. Среди проблем, которые препятствуют быстрому решению этого вопроса, он назвал отсутствие в городе заводов для переработки строительных отходов, «формальные» общественные слушания и отсутствие интереса у киевской власти.

4 июля Архитектурно-градостроительный совет Киева отправил на доработку концептуальный проект развития жилой застройки при проведении реконструкции микрорайона №6 жилого массива «Нивки» по ул. Щербакова, 57-д в Шевченковском районе столицы.

Проект разработан ЧП «Коматек-С» по заказу ООО «Готель».

Участок площадью 83,86 га ограничен ул. Щербакова, Стеценко и Туполева. На территории микрорайона расположено семь детских садов, две школы, рынок и стадион. Массив в основном застроен 5-этажными панельными домами.

Проектом предусматривается полный снос 5-этажной застройки (375 тыс. кв.м существующей застройки), строительство двух стартовых домов для отселения людей и для нужд инвестора. Торгово-деловые центры планируется расположить возле станции метро по ул. Щербакова.

Общая площадь квартир составит 1,2 млн. кв.м, площадь нежилых помещений - 496,5 тыс. кв.м. Подземный паркинг на 11 тыс. машиномест займет площадь 330 тыс. кв.м.

По словам представителя «Киевгенплана», сейчас институт разрабатывает детальный план территории (ДПТ) Шевченковского района. При этом проект микрорайона №6 не был согласован с «Киевгенпланом», в нем также не учтены ограничения застройки в связи с близостью взлетно-посадочной полосы.