В Москве планируют реконструировать треть кварталов

В середине лета правительство Москвы рассмотрит программу реновации кварталов до 2010 года. Предполагается, что в адресный перечень территорий, подлежащих реорганизации, войдет треть столичных кварталов — около 550 из 1800. Городские власти намерены заняться наиболее лакомыми участками самостоятельно, остальные будут предложены инвесторам. По мнению участников рынка, справиться с затратами на комплексную реконструкцию смогут только крупные девелоперы, остальные же будут работать себе в убыток.

По словам заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Владимира Хайкина, сейчас завершается подготовка программы реновации территорий сложившейся жилой застройки на 2008—2010 годы. «Уже разработаны предложения по реконструкции более 150 кварталов. В новую программу войдет еще порядка 200 территорий», — пояснил он. Всего московскому правительству будет представлено свыше 550 кварталов — вкупе с 223 участками, планы по реконструкции которых были готовы еще в прошлом году.

Новая программа реновации ориентируется на полный снос пятиэтажного фонда. Г-н Хайкин уточнил, что столичные пятиэтажки теперь не будут делиться на сносимые и несносимые серии: «Исключением станут строения, имеющие историческую и культурную ценность, а также дома, жители которых будут против сноса».

В то же время главный архитектор Москвы Александр Кузьмин сообщил вчера, что решение о судьбе всех пятиэтажных домов — как панельных, которые должны быть снесены, так и кирпичных, часть которых можно отремонтировать, — будет обнародовано только в сентябре этого года. Любопытно, что г-н Кузьмин назвал слухами информацию о сносе домов большей этажности, тогда как, по словам Владимира Хайкина, в Восточном округе столицы уже снесены первые девятиэтажки. «Но реально говорить о программе по сносу девятиэтажек мы сможем где-то в 2012 году», — добавил он.

Как поясняют в департаменте градостроительства, реновацией кварталов будет в первую очередь заниматься город. «Москва хочет иметь «право первой ночи», а проекты, которые город не потянет, будут предложены игрокам рынка», — рассказал г-н Хайкин. Решение о реконструкции территорий за счет федеральных средств будет приниматься на основе соотношения строящегося жилья к сносимому — коэффициент должен превышать 1,7. «Однако в ЦАО и 1,1 будет хорошим показателем», — добавил чиновник. Кроме того, власти будут рассматривать стоимость проведения коммуникаций и другие затраты, которые могут сделать проект «неподъемным» для города.

Помимо этого Москва готова работать с застройщиками на соинвестировании. Первый такой проект — реконструкция микрорайона Марфино. Согласно планам властей, 60 тыс. кв. м будет выкуплено у инвестора — компания «Ведис груп» возводит на территории бывшего совхоза около 300 тыс. кв. м. «Девелопер согласился отдать первые построенные дома под переселение жителей из близлежащих реконструируемых кварталов», — пояснил г-н Хайкин. По его мнению, это сотрудничество выгодно девелоперам: «Компания избавляется от части платежей, которые не несет город, и в результате затраты на строительство снижаются».

Президент девелоперской KFS-group Сергей Лазарев называет работу с кварталами, от которых отказался город, рискованным занятием. «Есть вариант сработать «в минус», и компаниям нужно очень внимательно просчитывать бизнес-план каждого отдельного проекта», — замечает эксперт. В то же время замдиректора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин предполагает, что новые правила приведут к упорядочиванию рынка недвижимости в столице. «Инвесторы не торопятся браться за кварталы — это связано с очень большими деньгами и рисками. Возможно, выход на торги исключительно тех территорий, с которыми не справляется бюджет, сохранит на рынке только профессионалов, крупных игроков».