Цены на недвижимость в мире будут расти, - эксперт

Нынешняя ценовая динамика не дает оснований говорить о снижении надежности капиталовложений в недвижимость за границей. Такое мнение озвучил директор независимого консалтингового центра "Кредит-Эксперт" Юрий Филюк.

"В мире рынок недвижимости пропускает через себя более 22% от всего финансового оборота. Покупка недвижимости за границей была и остается одним из самых надежных видов капиталовложений и приносит достаточно высокую прибыль домовладельцам, - сказал он. - И, несмотря на некоторое снижение темпов роста, цены продолжают уверенно ползти вверх в большинстве европейских стран".

По данным американского журнала Forbes, на первом месте в Европе по показателям роста цен на недвижимость находится Польша - тут цены на жилье подскочили на 28% за 2007 г. Особенно "отличилась" Варшава, где с 2004 по 2007 г. стоимость новых квартир удвоилась. Однако в связи с ростом процентов по кредитам эксперты прогнозируют, что уже в этом году рост цен на жилье в Польше пойдет на спад. Существенно также выросла в цене недвижимость на Кипре, в Исландии, Норвегии, Швеции и Великобритании.

В Испании, начиная с 2007 г., темпы роста цен на недвижимость замедлились. Эксперты объясняют это большим количеством непроданных домов из-за перенасыщения рынка. Тем не менее, капиталовложения в Испании не теряют привлекательности, в особенности, учитывая решение испанского правительства снизить налог на прибыль в отношении иностранных владельцев от 35% до 18%.

Во Франции рост цен сдерживался большими объема строительства, в Италии - снижением потребительского доверия к новому жилью, а в Дании - суровыми законами и высокими налогами.

По мнению Ю.Филюка, одной из причин снижения цен в Эстонии, Греции, Германии и Ирландии стала централизация рисков и зависимость цены на недвижимость в регионах от стоимости жилья в столице. "Люди, понимая, что уже не могут приобрести недвижимость в столице, "переключаются" на регионы", - отметил он.

Эксперт подчеркнул, что сегодня приобрести недвижимость в некоторых европейских странах намного проще, чем обзавестись домом в Украине. Для украинцев такой вид инвестиций актуален, прежде всего, ввиду спекулятивного характера ценообразования на отечественном рынке, отметил Ю.Филюк.