Необъяснимо, но факт. Жилье под Киевом теряет цену

Украинский рынок недвижимости уже долгие годы подвергается постоянному стабильному повышению цен.

Цена на квадрат жилья в провинциальных районах поднимается каждый месяц, стремясь к киевской цене. В свою очередь, киевский рынок недвижимости живет по своим законам, не равняясь на общее положение в регионах.

Такое явление наблюдается после так называемого скачка цен, который произошел в столице в середине девяностых годов прошлого столетия. С этого момента цена квадратного метра жилой площади в Киеве примерно равна средней европейской цене. На сегодняшний день квадратный метр жилья на окраине Лондона стоит столько же, сколько и в центре Киева. Начиная с 1995 года, на рынке украинской недвижимости происходил процесс роста цен, медленный, но стабильный. Это природный процесс, который не должен был ничем сменяться. Украинский рынок недвижимости инвестировался и инвестируется в основном странами Западной Европы, такими как Британия, Германия, Франция, Голландия, Швейцария, поэтому и цена на нем стремились всегда к европейским. Наиболее проблемным районом для покупки жилья с девяностых годов был Киев и его окрестности, хотя желающих приобрести жилую площадь там не ставало меньше. И на сегодняшний день самые длинные очереди за квартирами образуются именно в Киеве. Я думаю, что не стоит объяснять причин такого ажиотажа на киевское жильё, стоит упомянуть хотя бы столичную зарплату, средние показатели которой на сегодняшний день приравнялись к европейским и составляют порядка 800 американских долларов.

Но не стоит забывать о столичных окрестностях. Большинство людей, которые отправлялись в Киев на заработки предпочитали как аренду жилья, так и покупку последнего именно в окрестных районах столицы. До недавнего времени жилье здесь было в полтора раза дешевле, чем в среднем в пределах города. Не смотря на это, и там жильё было недоступным для большинства граждан Украины. Если аренда однокомнатной квартиры в пределах города стоит порядка 400 долларов в месяц, то в пригородных районах цена составляла около 300 американских долларов. Но в апрельском номере конституционной газеты «Голос Украины» в 2007 году вышла статья под названием «Квартиры под Киевом дешевеют», на которую тогда практически никто не обратил внимания. Лишь сегодня видна правда той статьи. Жилье под Киевом подешевело за год более чем в полтора раза. На сегодняшний день квадратный метр жилой площади в Броварах, Борисполе и других наиболее отдаленных районах стоит порядка 800 долларов, а аренда однокомнатной квартиры обходится менее чем в 200 долларов в месяц. Этот факт позволил многим гражданам Украины приехать в столицу и обрести здесь работу, начать строить новую жизнь.

Никто из специалистов в сфере недвижимости не может обосновать данные изменения цен на жильё, которое и без того было довольно популярным. Процесс понижения цен на жильё под Киевом никак не назовешь природным. Скорее всего, такая тенденция вызвана вмешательством правительства в данную проблему. Но и эти догадки вовсе необоснованны и не имеют под собой никаких доказательств. Исследователи рынка недвижимости Украины не раз пытались найти ответ на данный вопрос, но все попытки были тщетными. По всей видимости, нам не суждено осознать всю суть такого процесса снижения цены на жилье под Киевом, но радует сам факт того, что оно происходит.