Торговля идет сотнями гектаров

Несмотря на действие моратория, торговля землей под Киевом идет полным ходом. Компании Dragon Ukrainian Properties&Development удалось заполучить больше 600 гектаров прямо возле столицы.

Инвестиционный фонд Dragon Ukrainian Properties&Development завершает покупку 675 гектаров земли под Киевом. Территория будет использована для строительства жилого комплекса.Как сообщил «ДЕЛУ» директор фонда Томаш Фиала, на этот проект Dragon направил 140 миллионов долларов, привлеченных в ходе размещения на Лондонской бирже. Сделки по приобретению земли будут закрыты в ближайшее время.

По данным Фиалы, это будут два участка земли, расположенных всего лишь в 5 километрах от столицы. «Большую часть этой земли мы уже приобрели», — сообщил менеджер. Томаш Фиала также уточнил, что эти участки находятся на востоке и на северо-востоке от Киева.

Фиала отметил, что в течение следующего года фонд проведет анализ пригодности этих земель, а также разработает концепцию застройки. Начало строительства запланировано на 2009 год. «Скорее всего, это будут многоэтажные дома», — предполагает Томаш Фиала. По его словам, для реализации проекта Dragon понадобится несколько миллиардов долларов, которые после разработки концепции будут привлекаться на внешних рынках.

По оценке директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, стоимость участков такой площадью под строительство при оптовой продаже колеблется в районе 50-70 миллионов долларов. Степенко предполагает, что земли, которые приобретает Dragon, расположены в районе Броварской трассы или же между Броварской и Бориспольской трассами. «Данное направление перспективно для развития проектов эконом-класса», — считает Степаненко.

По словам PR-директора компании «XXI Век» Дмитрия Васильева, строительство многоэтажных домов под Киевом является очень перспективным. «Если наряду с многоэтажными домами компания построит и всю необходимую инфраструктуру, то под Киевом появится город-спутник», — говорит Васильев. По его словам, для того чтобы реализовать данный проект, прежде всего необходимы теплостанции, водоснабжение, дороги и другая инфраструктура. «На сегодняшний день квартиры вне Киева пользуются высоким спросом, поскольку цена их несколько ниже, чем в пределах столицы», — считает Васильев.

«ДЕЛО» попыталось выяснить точное местонахождение будущего комплекса. Прежде всего обратились в Киевскую областную администрацию. В управлении земельных ресурсов области ответили, что никаких данных по этой сделке у них нет. Не оказалось сведений и в других управлениях администрации. Лишь в управлении инвестиций предположили, что сделка могла осуществляться на вторичном рынке, и поэтому данные о ней не попали к чиновникам области. Однако, каким образом участки такой большой площадью могли попасть на вторичных рынок, чиновники области пояснить не смогли.

По оценкам специалистов, подобный комплекс может располагаться на территории, расположенной лишь в четырех районах области: Броварском, Бориспольском, Макаровском или Яготинском. Однако представители администраций этих районов также оказались в полном неведении относительно сделки. Более того, в Макаровском и Яготинском районах даже о самом существовании инвестиционного фонда Dragon не знали. Кроме того, чиновники заявили, что ни в одном районе за последний год статус земель сельскохозяйственного значения в подобных масштабах не менялся. А свободных участков площадью более 50-60 гектаров в районах просто нет.

Фонд Dragon Ukrainian Properties&Development в феврале 2007 года создала украинская инвестиционная компания Dragon Capital для вложений в коммерческую и жилую недвижимость. В мае-июне в результате IPO фонд привлек 208 миллионов долларов на альтернативной Лондонской площадке, а в феврале было привлечено еще 100 миллионов долларов. Среди проектов компании — сеть торговых центров «Новая Линия», строительство 100 коттеджей и таун-хаусов на 6,3 гектара земли в 15 километрах от Киева.