За 2009 год цены на недвижимость упадут вдвое?

По прогнозам экспертов к весне 2009-го квартиры подешевеют на 15–20%, а к концу 2009 года падение цен может превысить 50%. При этом рентабельность строительства жилья из-за кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%.

"Если раньше условия диктовали застройщики, то теперь - потребители, - констатирует исполнительный директор украинской компании Praeter Development Андрей Волков. - Рентабельность проектов строительства жилья из-за экономического кризиса сократится до 25–35%, тогда как до начала кризиса она составляла в среднем 65%".

Себестоимость строительства сегодня даже в Киеве не превышает $1–1,2 тыс. и продолжает падать из-за снижения спроса и цен на цемент, кирпич, арматуру и т. д. При этом на первичном рынке столицы квадрат все еще предлагают по цене от $2,2 тыс. В ближайшие месяцы строителям придется снизить цены минимум на 30%, чтобы сохранить свой бизнес. Вторичная недвижимость будет дешеветь примерно такими же темпами.

Уже к ноябрю 2008 г. были вынуждены свернуть деятельность около трети агентств недвижимости, а реальный дисконт на вторичном рынке вырос до 30–35% от цены предложения. "Если год назад в процессе торга продавец уступал максимум 3–5%, то сегодня - 20–25%, в некоторых случаях - до 50%", - подтверждает тенденцию президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Впрочем, на спрос скидки не повлияли: большинство потенциальных покупателей все же предпочли отложить приобретение квадратных метров в расчете на дальнейшее падение цен.

В итоге с октября по декабрь цена предложения, к примеру, на столичном рынке "вторички" упала в среднем на 8,6%. Если к этому добавить скидки, на которые готовы идти продавцы, то покупка квартиры за половину докризисной цены в 2009-м уже не будет казаться фантастикой, Последствия нынешнего кризиса для рынка будут серьезнее, нежели в 1998 году, когда недвижимость подешевела почти на 40%. К примеру, в 1999 - 2000 годах 1-комнатную хрущевку в Киеве можно было купить за $5 тыс. после $8 тыс. в 1998-м. О таком падении большинство риелторов и девелоперов предпочитают не говорить.

Правда еще 3 декабря гендиректор российской группы "Альянс Континенталь" (девелопмент) Алексей Чаленко прямо заявил, что падение на российском рынке недвижимости составит более 40%, так как кризис в России намного глубже по сравнению с 1998 годом, когда цены упали на 40%. "За последние 20 лет в мире на рынках недвижимости произошло 11 кризисов. Самый недолгий, в Норвегии, просуществовал 26 месяцев; последний ипотечный кризис в Великобритании длился 12 лет и закончился только в 2000-м. В России в 1998 году падение цен на недвижимость составило 40%, а восстановление рынка длилось 52 месяца", - проводит параллели Алексей Чаленко.

Таким образом, вполне возможно, что цены на недвижимость в Украине в 2010 г. достигнут уровня 1998 г. и лишь поле этого начнется их медленный рост.