Во что обойдется домик на лето

Интерес к аренде загородного дома на лето растет из года в год: все больше горожан стремится в летнее время сменить асфальт и бетон на более приятные глазу зелень леса, водные глади и красочные рассветы. В то же время, найти подходящий вариант по адекватной цене на сегодня не так уж просто.

Рынок аренды только формируется

По мнению ведущего специалиста отдела продаж домов и земельных участков компании «Траектория» Марины Мекшун, в пригороде снимают дома в основном люди, которые имеют квартиру в Киеве, но в летний период хотят перебраться за город, ближе к лесу и «большой воде». И хотя аренда квартиры в Киеве намного доступней (средняя квартира стоит порядка $700-$800, в то время как коттедж бизнес-класса – не менее $1800-$2500 в месяц), многие предпочитают жить в столице, а отдыхать (вернее, чаще совмещать отдых с бизнесом) - в ее предместьях.

На сегодня определять полный портрет потенциального арендатора, как, впрочем, и владельца сдаваемой недвижимости, риелторы не берутся: рынок сезонной аренды загородного жилья небольшой (не более 5% всех домовладений в 30-километровой зоне вокруг Киева, как считают в компании «Ред») и «разношерстный». Выбор варианта зависит как от финансовых возможностей, так и от «человеческого фактора»: какое рекламное издание купил потенциальный арендатор, к какому риелтору обратился, какой первый дом посмотрел.

В радиусе около 50 км от границ Киева сегодня можно арендовать жилье на лето по цене от $300 до $35 тыс. в месяц: домики в кооперативах, дома и усадьбы в поселках, коттеджи в организованных городках. Стоимость зависит от месторасположения выбранного варианта (природные характеристики, удаленность, качество подъездных путей, социальное окружение, уровень ближайших построек и наличие инфраструктуры), а также качества самого строения и его комплектации. Риелторы отмечают, что арендаторами высоко ценится безопасность, поэтому сегодня в цене организованные коттеджные городки. Запросы клиентов в средней и высокой ценовой категории становятся все более индивидуализированными - люди хотят чувствовать себя не менее комфортно, чем в своей городской квартире.

Соотношение спроса и предложения

Несмотря на разнообразие вариантов, риелторы дают примерное описание объектов в зависимости от их стоимости. Например, домик за $500-$700, как правило, расположен на значительном удалении от Киева, имеет 3-4 комнаты и небольшой приусадебный участок, при этом удобства, скорее всего, окажутся на улице. В домах стоимостью от $1 тыс. уже есть санузел и душкабина.

По словам Марины Мекшун, на расстоянии до 20 км от городской черты в хорошей транспортной доступности сегодня можно найти коттедж площадью более 200 кв. м с евроремонтом и современной мебелью и участком от 10 соток за $2,5 тыс.-$5 тыс. При этом в распоряжении арендатора будут каминный зал, бытовая техника, гараж, небольшой бассейн или сауна.

Коттеджи стоимостью от $5 тыс. до $10 тыс., по данным Марины Мекшун, располагаются на удалении не более 10 км от столицы и имеют площадь от 300 кв. м, а участок - от 20 соток. Признаками этой категории домовладений являются высококачественный свежий ремонт, эксклюзивная мебель, открытый бассейн, сауна, наличие неподалеку социальных объектов инфраструктуры, а также – близость к лесу и водоему. В коттеджах такой стоимости присутствуют охрана и обслуживающий персонал и располагаются они в окружении столь же престижных домовладений. Стоимость эксплуатационно-инженерных услуг может быть включена в стоимость аренды или быть дополнительным платежом.

По словам специалиста по недвижимости Олега Кусакина, в предместье столицы в любом направлении можно найти эксклюзивные предложения. Стоимость их аренды в Обуховском районе достигает $35 тыс., на Петропавловской и Софиевской Борщаговке – $25 тыс., а в Пуще-Водице и на Осокорках - $20 тыс. в месяц.
Большим спросом пользуются недорогие домики на лето стоимостью до $1 тыс.-$1,5 тыс. в месяц.

В этом же сегменте наблюдается и наибольший дефицит предложений. «Такого широкого класса, как квартиры в аренду, здесь нет, - рассказывает представитель одного из агентств недвижимости. – Сезонный бизнес менее интересен, чем всесезонный, поскольку период окупаемости в этом случае больше и может составлять 4-10 лет, а капиталовложения в дачу порой больше, чем в квартиру».

По мнению эксперта высшей категории компании In Real Игоря Красинского, наиболее востребованы на сегодня коттеджи стоимостью $3 тыс.-$6 тыс. В то же время, именно таких объектов становится все больше. На сегодня, по информации риелторов, 50-70% предложений в базах данных агентств недвижимости представлены домами стоимостью свыше $5 тыс. в месяц.

По данным компании «Траектория», аренда загородных коттеджей за прошедший год подорожала в среднем на 7-10%, а стоимость эксплуатационных услуг - на 15%. «Увеличение потребительской группы, рост уровня доходности определенных верст населения, высокий уровень инфляции и популяризации среди населения аренды «домика на лето» - все это и объясняет рост стоимости аренды загородной недвижимости», - считает Марины Мекшун.

Несмотря на высокий интерес к сезонной аренде с самого начала 2008 года, в мае отмечалось некоторое снижение активности потенциальных арендаторов. Риелторы связывают это с весенним подорожанием аренды, вызванным очередным витком инфляции накануне. «Хотя цены в целом остались те же, соотношение цена-качество изменилась не в лучшую сторону», - отмечает представитель компании «Ред». Он также рекомендует учитывать и погодный фактор: «Май был достаточно холодный, и многие клиенты отложили «дачные» расходы на июнь».

Выбор коттеджа по направлениям

Неизменный лидер по популярности и стоимости – Обуховское направление. Здесь можно найти коттеджи в аренду на лето стоимостью от $5 тыс. «В этом направлении приличные варианты стартуют от $10 тыс., за $7 тыс.-$8 тыс. придется идти на некоторые компромиссы», - считают в компании «Ред».

По словам Олега Кусакина, пользуются спросом коттеджи в Романкове, Лесниках, Безрадичах, Плютах и Подгорцах, а также в организованных коттеджных поселках, таких как «Золотые Ворота» и «Романово». Самые дорогие предложения, по мнению Марины Мекшун, - в районе Конча-Заспы и Козина.

Высока популярность также Житомирского направления. Цены на загородные дома до 10 км, по данным Марины Мекшун, здесь колеблются в пределах $5 тыс.-$10 тыс. в месяц. Наиболее дорогие варианты приходятся на село Милая, Петропавловскую и Софиевскую Борщаговку. По информации Игоря Красинского, в коттеджном поселке «Лелечий хутор» (около 20 км от Киева) можно арендовать дом за $3 тыс.-$4,5 тыс. В этом направлении есть также предложения до $1 тыс. – на удалении свыше 20 км, в селах.

В направлении Одессы ценятся Иванковичи и Вита-Почтовая, расположенные в живописной холмистой местности, а также Круглик и Гатное. Стоимость аренды в них колеблется от $3 тыс. до $7 тыс. Все большую популярность приобретает село Хлепча, где предложения стартуют от $2,5 тыс. в месяц.

Растет популярность и Вышгородского направления. Хотя коттеджей в аренду здесь не так уж и много, однако цены достаточно высоки: по данным компании «Ред», стоимость аренды в Дымере или Новых и Старых Петровцах достигает $7 тыс. - $10 тыс.

В Бортничах, Осокорках или Вишенках (Бориспольское направление), по данным Марины Мекшун, снять дом на лето можно за $3 тыс.-$7 тыс. При удалении свыше 20-30 км от Киева, на хуторе Гора или в селах Гнедин, Счастливое неплохой выбор вариантов стоимостью до $1 тыс. Здесь также расположены коттеджные городки, в которых несколько домов предлагается в аренду ($7 тыс.-$8 тыс.).

Для любителей отдыха вблизи соснового леса подойдут коттеджи в Варшавском направлении – сегодня можно подобрать вариант в Ирпене, Буче или Коцюбинском. По словам Игоря Красинского, предложения того же уровня можно найти и в Пуще-Водице – их стоимость варьируется от $3 тыс. до $10 тыс. По словам Марины Мекшун, $5 тыс.-$10 тыс. за месяц стоят коттеджи в организованном городке «Канадская деревня».

Очень привлекательны варианты в Зазимье, Гореничах и Пуховке, расположенные вблизи Десны, однако предложений в аренду здесь немного. Большинство из них находится в дачном сегменте и обходится арендатору в $600-$1500. В то же время, некоторые современные коттеджи на берегу реки стоят более $5 тыс. в месяц.

Предложений в коттеджных поселках, привлекательных с точки зрения окружения, наличия сервиса, инфраструктуры и однородного социального окружения, на сегодня единицы и формируются они по большей части частными лицами, купившими себе домовладение (обычно, в кредит). По словам представителя компании «Ред», именно в коттеджных поселках было бы правильно создавать предложение по рынку аренды загородного жилья. «Однако здесь дело не в логике, а в развитии рынка. Когда в пригороде Киева будет порядка 20-30 сформировавшихся городков, наверняка, предложения будут и там. Скорее всего, имея массу преимуществ, они будут самыми дорогими в районе», - прогнозирует эксперт.