Недвижимость Карпат: прекрасные инвестиционные перспективы

Среди регионов Украины по инвестиционной привлекательности карпатский регион стоит в первой тройке после столицы и ЮБК. Одни из крупнейших в Европе, Карпатские горы привлекают своей первозданной природой, чистым воздухом, дикими лесами (оставшимися кое-где) и модными горнолыжными курортами.

Что, где, почем

В Ивано-Франковской, Львовской, Закарпатской областях в их горных районах еще можно найти небольшие домики на 1-2 комнаты за 20-40 тыс. долл. Однако рекреационные территории сейчас бурно застраиваются, и в новых домах однокомнатная квартира уже стоит 50 тыс. “зеленых”, а пятикомнатный пентхаус – $350 тыс.

Примером такой территории с указанным уровнем цен может служить городок Славск. Расположен в 120 км от Львова на высоте 750 метров над уровнем моря, в долине рек Опир и Славской. Рядом находится историческое село Тухля, описанное в книге Ивана Франко "Захар Беркут". До Славске ведет 20-километровая асфальтированная дорога вдоль реки Опир от международной автотрассы Киев-Львов-Ужгород.

Уникальное природное расположение хребтов Бескид и Горган возле Славска создает уникальный природный микроклимат, который обеспечивает безветренную погоду с большим количеством осадков зимой и стабильным снежным покровом с декабря по апрель. В Славском есть несколько мест для катания на лыжах - Тростян, Политехник, Погар, Менчул. Также есть бугельный подъемник в с. Волосянка длиной 600 м, перепад высот 180 м. Собственно, используют этот курорт три сезона – летом для пешего туризма, осенью – для грибного, и зимой для катания на лыжах.

В разгар сезона в Славск приезжает до 50 тыс. человек в день. Места в гостиницах обычно забронированы на два сезона вперед. Сейчас английская компания Hanroc намерена строить там развлекательный комплекс “Орлиная Долина”, который, как предполагается, будет введен в действие в 2009 году.

В поселках Паляница и Яблуница Ивано-Франковской области небольшие домики с мансардой из сруба площадью до 120 кв. м продаются по 25-30 тысяч долларов. При этом, по информации агентства недвижимости “Валерия” в Ивано-Франковске, цены растут постоянно, и в ближайшие три года, по прогнозам, увеличатся на 35% и больше.

А вот в Буковеле сразу после въезда есть домики, где квадратный метр уже стоит до 800 долларов. Это небольшие коттеджи из дерева до 150 квадратных метров, утепленные внутри. Такой дом можно купить за 180-200 тысяч долларов.

Таунхаус в четырехквартирном доме в поселке Яблуница стоит 150 тыс. долл. В каждой квартире есть гараж, сауна, участок земли 4 сотки, площадь квартиры - 120 квадратных метров.

В Закарпатской области в районе курорта Свалява, расположенном в горной зоне Карпат, есть горнолыжные трассы, а также находится около ста минеральных источников. Там участок с хорошим домом в несколько этажей и качественным ремонтом можно купить за 200 тысяч долларов. А в Свалявском районе, в 15-20 километрах от самого города, дом с землей будет стоить уже значительно дешевле - 70 тыс. долл.

В Иршавском районе участок до 50 соток с домом можно купить за 20-25 тысяч. При этом дом одноэтажный, хорошо, если в нем есть отопление, газ, вода, свет.

В Межгорье - популярном центре туризма, рядом с Синевирским озером также есть и горнолыжные трассы, и санатории. За 40 тыс. долл. можно купить небольшой домик, в который проведен газ. Участок в 20 соток с домом на 4 комнаты, площадью около 140 кв. м идет за 70 тыс. долл. А двух-трехэтажный дом - 150-200 тысяч.

Еще в одном туристическом центре – Рахове цены примерно такие же.

Что надо знать инвесторам

Сейчас в карпатском регионе ведется активное строительство, в основном, украинскими и польскими компаниями. Цены ориентируются на средний класс (напомним, что по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, средний класс в Украине составляет 8-10%). Дома и квартиры покупают как для себя, отдыхая там практически круглый год, так и для сдачи в оренду. В последнем случае вложения окупаются за 5-7 лет, ведь в регионе большой наплыв отдыхающих из Польши, России, стран Балтии.

Проблемы инвесторов те же, что и в столице, и крупных городах. К примеру, Наталья Кравчук, представитель компании Tomas and Adamson, говорит, что уже была пара скандалов с застройщиками, поскольку жилье сдается на полгода-год позже оговоренных сроков. Поэтому инвесторам она рекомендует найти надежное агентство недвижимости, а также проверить, имеют ли застройщики разрешения и уточнить его обязательства в случае нарушения сроков ввода в эксплуатацию.

В целом, инвестиции в данном регионе представляются весьма перспективными, даже если вы купите небольшой участок земли с постройкой, которая пойдет под снос. Вот только местные жители это уже поняли, и сейчас цены держат на том же уровне, что и перекупщики.