Итоги года: офисная недвижимость Киева

По данным компании Knight Frank, объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года объемов. К декабрю объем вакантных площадей в офисах класса А, В до...По данным компании Knight Frank, объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года объемов.

К декабрю объем вакантных площадей в офисах класса А, В достиг 5-10% по сравнению с летними показателями на уровне 3-5%.

Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30%.

Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первом полугодии 2009 года можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум на 15-20%.

По состоянию на декабрь 2008 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса А и В+/-, достигло 1 030,4 тыс. кв. м.

Еще в конце 2007 года девелоперами на 2008 год был анонсировано увеличение офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако, с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 121,2 тыс. кв. м, что составило около 34% от заявленного объема. Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009 – 2010 гг., причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен.

Отмечается тенденция увеличения предложения офисных помещений за счет субаренды. Многие компании, которые уже подписали договора аренды на крупные площади офисных помещений с целью расширения, в связи со сложившейся ситуацией, сегодня активно сдают часть арендованных площадей в субаренду.

На декабрь 2008 года доля свободных площадей в среднем составляет около 5-10% в сегменте класса А – В+/-. По сравнению с летним периодом уровень вакантности в сегменте довольно заметно увеличился, причем эта тенденция начала проявляться преимущественно в декабре. Еще в октябре речь шла о 3-5% вакантных помещений в сегментах А-В+/-.

В среднесрочной перспективе возможно увеличение доли вакантных площадей до среднеевропейских показателей, в первую очередь в БЦ верхнего ценового сегмента.

Текущие ставки находятся в диапазоне $600 – $720/кв. м/год на класс А, $480 – $600/кв. м/год на класс B+ и $300 - $480/кв. м/год на класс B-.

Отметим, что в декабре официально заявляемые арендные ставки во многих проектах остались на уровне октября-ноября, однако в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25-30%, либо фиксировать цены в гривнах по курсу ниже официального.

Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первой половине 2009 года можно прогнозировать дальнейшее снижение ставок, как минимум на 15-20%.

Таким образом, рынок офисной недвижимости переходит из "рынка арендодателя" в "рынок арендатора": если до сегодняшнего дня условия диктовал арендодатель, то сегодня у арендатора появилась возможность получения более выгодных условий, дополнительных услуг, различных бонусов и скидок.