Рынок загородной недвижимости Днепропетровска: уверенное развитие и рост цен

Сегодня рынки земли и коттеджного строительства в предместьях городов-миллионников находятся в фазе активного формирования и, за исключением киевского и одесского, еще не систематизированы. В то же время можно выделить специфические черты той или иной области. Днепропетровский пригород развивается благодаря значительному финансовому потенциалу региона, а интерес покупателей подстегивает высокая стоимость городских квартир.

Коттеджный бум

Днепропетровская земля растет в цене уже семь-восемь лет, а заметный интерес к приобретению загородной недвижимости проявился с 2004 года. Тогда же началось строительство первого в области и крупнейшего на тот момент в Украине коттеджного поселка «Золотые Ключи». (Сегодня он занимает второе место по масштабности после городка «Олімпік-Park» под Киевом).

«Золотые Ключи» расположены на участке 210 га в непосредственной близости к северной границе Днепропетровска (поселок Юбилейный). Международная строительная компания (МСК) «Украина-Канада» планирует возвести здесь около 1000 коттеджей, а также многоэтажные жилые здания и коммерческие объекты. Размер придомовых участков составляет от 4 до 15 соток, а стоимость готовых коттеджей, в зависимости от технологии и близости к большому озеру, которое вскоре появится в «Золотых Ключах», - от $1440/кв.м.
По словам Вячеслава Брагинского, генерального директора МСК «Украина-Канада», в эксплуатацию уже введено 120 малоэтажных домов, 40 – подготовлены к сдаче и еще 156 – находятся на разной стадии строительства. В городке предусмотрена социально-коммерческая всесезонная инфраструктура на 5 возрастных категорий, транспортная инфраструктура, зоны отдыха и собственная эксплуатационная служба.

Второй городок Приднепровья «Голубые Озера» возводит компания «Экомаркет Плюс» в поселке Елизоветовка (25 км от Днепропетровска). На территории 70 га в течение ближайших двух лет планируется построить 500 жилых зданий. Среди них – таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи площадью от 200 до 370 кв. м, расположенные на участках 4-9 соток, а также несколько малоквартирных домов.

По словам Александра Рыжко, заместителя директора по строительству компании «Экомаркет Плюс», 16 коттеджей уже введены в эксплуатацию, 30 – готовятся к сдаче в январе и еще около 100 – строятся. Сегодня готовый дом здесь можно приобрести по цене $600 за кв. м, а коттеджи, которые еще не сданы в эксплуатацию, - по €450-500 за квадрат.

Инфраструктура «Голубых Озер» включает детсады, школы, торговые центры, ратушу, пожарную часть. Кроме того, несколько коттеджей на участках будут иметь нежилые помещения (20-100 кв. м) для ведения собственного бизнеса, который дополнит малую инфраструктуру городка необходимыми услугами. На территории городка находится популярное среди жителей Днепропетровска Голубое озеро, где в будущем появятся пирс и спорткомплекс.

По данным из открытых источников, в пригороде Днепропетровска на участке 17 га в селе Орловщина началась реализация еще одного городка - «Шишкино». Здесь заявлено строительство таунхаусов (80-150 кв. м) и отдельно стоящих коттеджей на более крупных участках 13-30 соток (260-450 кв. м), стоимость квадратного метра в которых составляет от $1200. В городке, расположенном на берегу Самары, запроектировано всего 52 дома и инфраструктурные элементы – минимаркет и споркомплекс, а также парковая зона.

По словам участников рынка, в ближайшие годы в регионе ожидается строительство еще нескольких крупных коттеджных поселков. Все они сегодня находятся на этапах проектирования или концептуальных проработок, и информация о них не разглашается. Кроме того, в ближайших пригородах Кировское, Песчанка и Новоалександровка вскоре могут появиться небольшие комплексы по 11-12 элитных коттеджей с организованной охраной, но без инфраструктуры.

Что касается индивидуального строительства, то сегодня самый популярный формат в пригороде – это 2-этажный (или 1-этажный с мансардой) дом площадью от 120 до 200 кв. м, расположенный на участке от 6 до 15 соток. Покупатели выбирают дорогие и удобные в эксплуатации материалы, а при покупке готового коттеджа обращают внимание на приватизацию участка под ним.

Золотые сотки

Днепр и его крупный приток Самара разделяют город и область на три части, а предместья Днепропетровска испещрены речушками и озерами. Обилие водоемов делает проживание в собственном доме особенно привлекательным. В то же время, больше всего ценятся лесные зоны, поскольку в регионе доминирует степь.

Наиболее популярны с точки зрения приобретения коттеджа или участка под строительство северные пригороды (левый берег Днепра). В первую очередь, это поселок Кировское (Обуховка), соседствующий с Днепровско-Орельским заповедником. Благодаря хорошему транспортному сообщению и довольно развитой инфраструктуре, пользуются активным спросом также Песчанка, Подгороднее и Юбилейный.

По словам Сергея Логутенко, генерального директора бюро недвижимости «Логутенко и партнеры», сотка земли в пределах населенных пунктов Левобережья стоит в среднем от $5 тыс. до $7 тыс. Здесь также можно приобрести дачный участок по $3-5 тыс. за сотку.
По данным компании «Инфосервис», индивидуальная малоэтажная застройка в Обуховке ведется уже несколько лет, и поэтому сегодня в поселке отмечается некоторый дефицит свободных участков.

Как рассказал Алексей Клещуков, начальник отдела развития АН «Эксперт-Сервис», популярны также южные пригороды Днепропетровска (правый берег Днепра), такие как Новоалександровка, Братское, Опытный и Днепровое (Ямбург). Цены на землю в этих поселках имеют тот же порядок, что и на Левобережье, однако из-за близости к центру города (до 15 км) наилучшие участки могут быть и дороже – свыше $10 тыс.

По словам Сергея Логутенко, пользуются спросом и более отдаленные районы Днепропетровщины. Например, в 60 км в Киевском направлении в Могилеве за $25-$50 тыс. можно купить участок (с домом до 100 квадратов – свободной земли здесь мало) площадью 25 соток. Могилев и его пригороды считаются самыми экологически чистыми в области.

С другой стороны, промышленные районы (такие как правобережье Днепродзержинска, Верхнеднепровск), а также территории за 100-киллометровым зоной, особого интереса для покупателей не представляют.

Пригород в цифрах

По данным компании SV Development, средний рост стоимости земли под Днепропетровском за год составил 60%. Сергей Логутенко отмечает, что в течение шести месяцев с осени прошлого года цены практически «стояли», однако с активизацией спроса весной 2007 г. участки подорожали в среднем в полтора, а в некоторых местах – и в 2 раза.

В то же время эксперты сходятся во мнении, что максимальный скачок цен пришелся на 2005-2006 гг. Только с весны до осени прошлого года их рост составил минимум 70%. В компании «Инфосервис» рассказали, что именно в 2006 г. в предложениях о продаже земли преимущественно стали указывать не стоимость всего участка, а цену за сотку. Например, в начале года 10 соток в Подгороднем можно было приобрести за $1000-$2000, а в конце – уже по $1000 за сотку.

Спрос и цена на землю (и загородную недвижимости в целом) определяется рядом факторов. Как отмечает Сергей Логутенко, Днепропетровск – это мощный промышленный центр с большими финансовыми ресурсами, а недвижимость, как известно, является одним из самых надежных объектов для их вложений.

Интерес к пригороду подстегивают растущие цены на жилье в самом Днепропетровске. Среднестатистическая 2-комнатная «хрущевка» в центральных районах стоит $100 тыс., а в отдаленных – $60 тыс. В то же время, земля в центре города обходится в $70 тыс., а на окраинах – $20 тыс. за сотку. По словам Сергея Логутенко, только за 2 месяца квартиры подорожали на 3%-10%. Одни из факторов такой динамики – значительные суммы, вышедшее на рынок после компенсации пострадавшим от взрыва дома на ж/м Победа, и увеличение числа операций по купле-продаже квартир в целом.

По мнению участников рынка, на спрос повлиял и запуск банковских программ кредитования на приобретение участков. С весны этого года такие ссуды в Днепропетровске начали выдавать ОТР Bank, «Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк» и другие. Кроме того, по все Украине возросла доля спекулятивных операций с землей – по данным SV Development, сегодня она составляет более 50%.

Алексей Клещуков отмечает, что движение за город стимулируют и другие факторы: проблемы жилищно-коммунального хозяйства, инфляция, перспектива подорожания газа, которое повлечет за собой рост стоимости стройматериалов и, следовательно, очередной виток цен на жилье. Люди «бегут» от городских проблем с отоплением, подачей горячей воды, вывозом мусора, загрязненностью воздуха. В то же время жить в собственном доме сегодня не только комфортно, но модно и престижно.