Как заработать на дизайнерском ремонте

Дизайнерский ремонт помещения обойдется дорого, но на последующей перепродаже такой квартиры или офиса можно неплохо заработать. Хотя продать ее непросто – такая «отделка» всегда сугубо индивидуальна.

Офис, квартира или загородный дом, над интерьером которого поработал дизайнер-профессионал, всегда отличаются изысканностью и в то же время простотой. «Плюсиков» в пользу дизайнерского ремонта масса. Профессиональный дизайн интерьера офиса повышает лояльность сотрудников и потенциальных сотрудников, формирует положительный имидж компании. В такой офис приятно приглашать деловых партнеров, здесь удобно проводить различные встречи, совещания, конференции.

Владельцу же частной квартиры дизайнерский ремонт помимо эстетического удовольствия, принесет еще и финансовую выгоду: повышается стоимость ее аренды, и фактическая стоимость. На последующей перепродаже такой квартиры можно заработать 40-100% от первоначальной стоимости.

Но есть и минусы. «Дизайн интерьера сугубо индивидуален, и если он нравится вам, то не факт, что покупатель помещения также его одобрит. Чем сложнее и «многофактурнее» интерьер, тем сложнее продать такую квартиру. Именно из этих соображений арендодатели офисных помещений предпочитают делать универсальный минимальный ремонт, который «устроит всех», - рассказывает архитектор и частный предприниматель Петр Ившин. 

Цена вопроса

 Дизайнерское оформление стоит недешево. Его стоимость зависит от сложности проекта и от выбора исполнителя. Самый надежный вариант – работать с известной проектировочной компанией, которая имеет имя на рынке и многолетний опыт работы за плечами. Плюс от такого выбора в том, что вы, скорее всего, останетесь довольны результатом, минус – это самый дорогой вариант.

Цена услуг крупных архитектурных бюро начинается с 200 у.е за 1 кв.м. Можно выбрать и дизайнера-одиночку, который имеет неплохой опыт и сделает дизайн по средней цене.

Если же заказчик желает сэкономить то самый дешевый вариант – нанять выпускника известного ВУЗа и начинающего дизайнера. Эксперты утверждают, что иногда молодой человек  или девушка, у которых в портфолио всего несколько проектов, могут сделать гораздо более интересный и функциональный ремонт, чем самые лучшие профессионалы. «Если есть талант, это видно сразу», - говорит Петр Ившин. Начинающий архитектор возьмет 5-10 у.е. за кв.м. Но связавшись со студентом, вы рискуете, поскольку нет совершенно никаких гарантий, что человек сделает все правильно.

В вышеуказанные стоимости входит только подготовка проекта и авторский надзор за его выполнением. За стройматериалы и, собственно, сам ремонт нужно заплатить отдельно, и его стоимость будет зависеть от сложности проекта.  Если же вы откажетесь от надзора дизайнера интерьера за воплощением его проекта в жизнь, сможете сэкономить 40% от стоимости проекта.

За небольшие помещения дизайнеры, как правило, не берутся. Затевать дизайнерский ремонт в квартире площадью меньше 150 кв. м для них, с финансовой точки зрения, не вполне оправдано.

Дизайнерский проект – это не красивый рисунок или смоделированная на компьютере фотография из иллюстрированного журнала. Помимо творческой части, в проекте обязательно должна содержаться техническая. Она включает все необходимые инженерные чертежи, планы коммуникаций (канализация, отопление, электричество, кондиционирование). Эта информация необходима для строителей, которые будут реализовывать проект, и заказчику следует убедиться, что все сделано правильно. Имеет смысл поинтересоваться у прораба, что он думает по поводу проекта. Если предусмотрена перепланировка, то в проекте должны содержаться чертежи перекрытий и опор.             

Работа и жизнь

В последнее время крупные компании предпочитают заказывать  дизайн интерьера офисов у профессионалов. «Дизайн офиса стоит зачастую дороже, чем дизайн жилья, потому, что в жилье интерьер должен работать на одного человека или семью, должен создавать комфорт и уют. А интерьер офиса или общественного помещения должен работать на людей пришедших туда, должен завораживать, интриговать, создавать атмосферу той компании в которую приходит "клиент". В дизайне офиса интерьер должен работать как "визитная карточка", мягко намекая на специфику работы этой компании.

Цены на дизайн интерьера формируются, зачастую, в зависимости от сложности поставленых задач и от объёма работы», - говорит архитектор бюро «21 авеню» Денис Гвоздецкий.

 Эксперт отмечает, что каждый проект индивидуален, как индивидуальна и форма работы с каждым конкретным клиентом. Но в целом дизайн интерьера состоит из трёх основных этапов:
1. получение технического задания, проработка концепции будущего интерьера,
определение стиля, функционального назначения помещений. На этом этапе дизайнер активно работает с заказчиком и «закладывает фундамент» будущего интерьера.
2. разработка чертёжной документации, визуализация интерьера (окончательное
согласование всего проекта). Если клиент не желает, чтобы дизайнер сопровождал ремонт, на этом этапе сотрудничество заканчивается.
3. сопровождение объекта, помощь в подборе материалов, мебели и техники.

Как на этом зарабатывают

 Сегодня распространены покупки "голых" квартир, в которых для дальнейшей перепродажи делается эксклюзивный ремонт. Если ремонт удался, то стоимость этой квартиры может быть в четыре раза выше, чем точно такой же, но без какого-либо ремонта. В среднем, оформленная профессионалом квартира на 20-100% дороже «голой».

 Но здесь еще нужно учитывать момент субъективизма. Ведь изысканный дизайн может и не понравится потенциальным покупателям. Грубо говоря, чтобы продать такую квартиру, необходимо найти клиента, вкус которого совпадает с вашим.  

 Если вы делаете профессиональный интерьер исключительно исходя из соображений финансовой выгоды – то есть, чтобы продать такую квартиру, нужно выбирать универсальные варианты дизайна, которые понравятся всем. Петр Ившин рассказывает, что интерьер в классическом стиле – беспроигрышный вариант. Всегда успехом у любого человека пользуются  колонны, багеты и балясины.

То же касается и такого стиля как «модерн», характерными чертами которого являются сдержанные обтекаемые линии, мягкие теплые цвета, использование дерева, декоративных подсветок и других дизайнерских приемов, привносящих в интерьер тепло и уют. Третий популярный стиль – японский.

Эксперты не рекомендуют выбирать такие стили, как хай-тек и минимализм, потому что поклонников таких решений становится все меньше. В мире - мода на контрасты, иногда шокирующее сочетание стилей, совмещение несовместимого: например, включение классики или арт-деко в минимализм, говорят эксперты.