Из центра Киева исчезают бутики

В условиях кризиса столичные магазины не выдерживают ставок аренды на центральных улицах Киева и переезжают в торговые центры в спальных районах. "Количество освобождающихся помещений увеличивается в геометрической прогрессии"- сообщила специалист по недвижимости Наталья Степанюк.

По ее словам, еще месяц назад свободные площади в центре Киева найти было невозможно.

Согласно прогнозу риелторов, в январе-феврале 2009 года предложение свободных помещений в центре столицы значительно увеличится.

Массовый отток арендаторов заставил хозяев торговых площадей в центре задуматься о снижении цен. Долларовые ставки аренды уже упали на 30%. Более того, арендодатели становятся более сговорчивыми и готовы зафиксировать арендную плату в гривнах.

Но пустых витрин с надписью "Аренда" с каждым днем становится все больше.

Почему арендаторы исчезают

По словам заместителя директора консалтинговой компании в сфере недвижимости Ольги Читаи, причиной выезда из площадей зачастую являются высокие ставки аренды, которые в кризисных условиях арендаторы просто не могут оплачивать.

Часто хозяева небольших торговых площадей не снижают ставки аренды, так как уверены, что все равно сдадут помещения на своих условиях.

Так, на улице Красноармейской был магазин турецкой одежды. Сейчас эти площади предлагают в аренду по 80 долларов за квадратный метр в месяц.

Как отметила Степанюк, торговля одеждой, обувью и аксессуарами в нынешних условиях становится нерентабельной. В магазинах на центральных улицах практически нет посетителей.

Куда уходят магазины

"Все говорят, что на 30% упала покупательная способность, но не исключено, что продажи упали на все 50%", - предполагает Степанюк.

Однако кризис затронул не только магазины одежды. Например, свои магазины в столице закрывает сеть "Будинок іграшок".

"В ювелирном магазине, который находится на улице Шота Руставели, нет достаточного количества посетителей. Они закрываются и переезжают", - рассказывает специалист агентства недвижимости Александр Касученко.

Те, кто дорогую торговую площадку уже позволить себе не могут, а закрываться не хотят, подыскивают альтернативу. Это могут быть меньшие торговые площади. Однако, по словам директора по маркетингу SV Development Владимира Степенко, как правило, операторы в таком случае предпочитают торговые центры.

Ставки аренды в торговых центрах могут быть такими же, как и на торговые площади в центре города, а вот потенциальных покупателей там может быть и больше.

"Если смотреть диапазон арендных ставок в торговых центрах, то на сегодняшний день это от 20 до 300 долларов за квадратный метр", - говорит Степенко.

При этом ставки зависят не только от месторасположения торгового центра, но и от арендуемой площади. Если это ювелирный магазин, то, как правило, площадь, которую он арендует, - минимальная, а арендная ставка при этом максимальная. Если оператор занимает большую площадь и предлагает широкий ассортимент товаров в торговом центре (например, продуктовый супермаркет), то арендная плата может быть минимальной - 20-30 долларов.

Так, в "Аладдине" арендную ставку для магазина одежды сейчас предлагают от 100 до 300 долларов за метр квадратный в зависимости от метража, этажа и расположения. В "Комоде" от 100 до 400 условных единиц по курсу Нацбанка.

Привязаться к гривне

По информации риелторов, кризис заставил многих собственников торговых площадей снизить ставки в долларах на 10-20%, а в центре города - на 30%. Помещения на улицах Льва Толстого, Саксаганского, Красноармейской, Крещатик сейчас выставляют за 200 долларов за квадрат. Хотя раньше за такие площади просили 300 долларов и больше.

На улицах Тарасовской, Паньковской и неподалеку станции метро "Лыбидская" торговые площади можно арендовать по 70-120 долларов за квадратный метр.

В среднем те площади в центре столицы, которые на начало года сдавались по 250 долларов за квадратный метр, сейчас сдаются по 180. Но арендаторам пока рано радоваться. Оплата арендованных площадей производится в нацвалюте. С учетом девальвации гривны и роста курса доллара расходы арендаторов даже при 30-процентном снижении долларовой ставки выросли.

Арендаторы это понимают и настаивают на том, чтобы ставки в договорах аренды указывались в нацвалюте.

У многих арендаторов договоры аренды истекают зимой. К тому же в эксплуатацию вводятся новые торговые помещения. К февралю, как ожидают риелторы, предложение свободных площадей может увеличиться вдвое.

Значит, арендодателям придется стать еще более уступчивыми - к весне ставки на торговые площади в центре столицы снизятся существенно.