Ипотечный кризис: опыт Китая

Чтобы минимизировать потери и поддержать рынок недвижимости во время финансового кризиса, правительство КНР приняло решение о снижении налогов на операции с недвижимостью, гербовых сборов, а также первоначальных взносов по ипотеке.

Льготы для покупателей

Как сообщило министерство финансов КНР, с 1 ноября для граждан, впервые покупающих жилье, а также для тех, кто приобретает жилье площадью менее 90 квадратных метров, налог на совершение сделки с недвижимостью будет снижен с 1,5 до 1%, пишет "ДЕЛО". Гербовый сбор в размере 0,05% и НДС при этом будут отменены для всех сделок по купле-продаже недвижимости. Первоначальный взнос при покупке квартиры с помощью ипотеки будет снижен с 30 до 20%. Кроме того, принято решение уменьшить ставки по ипотечным кредитам.

Представитель Народного банка Китая сообщил, что целью нового пакета мер является «борьба с глобальным финансовым кризисом с помощью поддержки роста местного потребления и улучшения финансовых услуг для покупателей жилья».

Новый пакет мер был принят, после того как Государственный комитет по развитию и реформам сообщил, что цены на жилье выросли в прошлом месяце только на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это минимальный рост с июля 2005 года, когда в большинстве городов недвижимость подорожала на 70%.

По данным комиссии, цены на новое жилье выросли в прошлом месяце на 3,9%, тогда как подорожание на рынке вторичного жилья составило 2,6%. В городах Шэньчжэне, Гуанчжоу и Куньмине даже наблюдалось снижение цен. Самое значительное падение цен отмечено в Шэньчжэне, где из-за снижения спроса новостройки подешевели на 10,8%, а вторичное жилье - на 16%.

В Пекине дешевеет земля

Пекинское жилье стало дороже на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по сравнению с августом оно подешевело на 0,2%. Муниципальное правительство Пекина на прошлой неделе сообщило, что цена на землю под жилыми строениями снизилась в третьем квартале на 17,3% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 445 долларов за квадратный метр. За истекший квартал было продано только четыре участка, предназначенных для строительства жилых домов, общей площадью 593 тысячи квадратных метров, что на 59,2% меньше, чем за период с апреля по июнь.