Строители могут обмануть

15 строительных компаний наверняка не смогут достроить свои дома. Об этом заявило рейтинговое агентство, которое анализирует финансовую отчетность строителей. При этом агентство решилось назвать лишь несколько из этих компаний, остальные просто не разрешают сообщать клиентам о своих проблемах.

Любой, даже крупный, застройщик в Украине никогда не сдает дома в срок. Люди, купившие квартиры на стадии котлована, обычно очень беспокоятся - когда же будут достроены их дома. Застройщики переносят сроки на квартал, потом еще на два... Будут ли на самом деле достроены дома? Правдивый ответ на такой вопрос обычно дают не сами строители, а независимые эксперты, имеющие право изучать финансовые отчеты застройщиков. Один из таких экспертов, рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг», дает заключения о том, сможет ли строительная компания вернуть свои долги. Недавно директор агентства Станислав Дубко прямо заявил: у 15 строительных компаний в Украине настолько серьезные финансовые проблемы, что они не расплатятся со своими долгами до конца этого года. Причина проста: новые квартиры за личные сбережения сейчас почти никто не покупает, а банки теперь дают меньше кредитов. «Ухудшается финансовое состояние строительных организаций», - еще в середине июля этого года жаловались в письме президенту, премьеру и спикеру Рады более полусотни руководителей крупнейших украинских строительных компаний. Теперь о надвигающемся кризисе рынка недвижимости предупреждают и финансовые эксперты.

Хотя список тех компаний, которые не вернут долги, в «Кредит-Рейтинге» называют тайным, данные о некоторых из них с наибольшей вероятностью дефолта (отказа по платежу) опубликованы открыто. Так, крайне низкий рейтинг у компании «Профит-груп», которая строит коттеджный городок «Боровик» в с. Новоселки Киевской области, компании «Арх-Буд-Инвест», которая собиралась «осуществлять деятельность на рынке недвижимости в г. Сумы». Компания «Владобор» строит жилой дом в Симферополе, и неизвестно, сможет ли его достроить, - на строительство одолжили 16,5 млн. грн. при собственном капитале в 4,2 тыс. грн.

В Крыму обосновались еще две компании, которым присвоены рейтинги «высокой вероятности дефолта». Это ООО «Промагросоцпроект» и ООО «Навиум». Такой же низкий рейтинг и у одесской компании «Югтрансавто» и киевской «Кингз Кэпитал».

Однако обвинять строителей в сознательном мошенничестве нет никаких оснований. Эти компании - не «Элита-Центр», которая, похоже, и задумывалась с целью разорить инвесторов. Нынешние застройщики - такие же жертвы кризиса рынка недвижимости, какими могут стать их клиенты. У строителей есть свои оправдания срывов сроков сдачи. Это и рост цен на стройматериалы и энергоносители, и коррупция чиновников, которые выделяют новые площадки не застройщикам, а перекупщикам.

Недостроенные объекты наверняка перекупят конкуренты, но будут ли они их достраивать за свой счет или выставят новые цены инвесторам - пока непонятно. Ведь построить коробку жилого дома - это менее половины необходимых работ. Даже снизив цены, застройщики не смогут найти покупателей - кому нужна квартира в доме, в котором нет никаких коммуникаций?