Столичное жилье стоит на месте

Ожидаемого начала деловой активности в конце августа на рынке недвижимости риэлторы не почувствовали. По их мнению, в сентябре вряд ли будет большой всплеск продаж. И покупатели, и продавцы пока что заняли выжидательную позицию.

«Характерная для лета невысокая деловая активность с приближением осени обычно растет. Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает»,— отмечают аналитики компании «Планета Оболонь». По их словам, небольшое оживление рынка, наметившееся в конце июля — начале августа, оказалось весьма кратковременным. Во второй половине месяца деловая активность вновь снизилась.

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», в августе стоимость жилья на первичном рынке Киева незначительно снизилась — в среднем на 1,3%. «Средняя цена эконом-класса уменьшилась на 2,3%, бизнес-класса — на 0,6%, а средняя стоимость жилья премиум-класса снизилась на 1,4%»,— говорится в отчете компании. При этом на вторичном рынке ситуация подобная. «Средние цены продажи оказались на 6,3% ниже средних цен предложений аналогичных квартир. Почти четверть объектов были проданы по ценам их компьютерной оценки или дороже. Остальные — дешевле. Особое внимание вызывают факты продажи нескольких квартир по ценам, которые на 18-20% ниже их компьютерной оценки»,— отмечается в отчете компании. Аналитики обращают внимание, что общая оценка не учитывает всех особенностей объекта. «Но это говорит и о том, что далеко не все продавцы готовы подолгу выжидать. Пока это единичные случаи. Как будет дальше — посмотрим»,— отмечают в «Планете Оболонь».

Эксперты «Київ Житло-Інвеста» считают, что на первичном рынке «главной особенностью августа стало то, что объем выставленных на продажу квартир эконом-класса увеличился на 28% преимущественно за счет старта продаж двух объектов на начальной стадии строительства. Стоимость нового предложения на 10% ниже, чем средняя стоимость аналогичного типа жилья по итогам июля».

При этом застройщики продолжают заявлять о различных скидках при покупке квартиры. Так, компания ТММ заявила, что среди покупателей квартир в ЖК «Триумф» в период с 1 августа до середины октября будут разыграны туристические поездки, сертификат на бесплатную аренду паркоместа, абонемент в фитнес-центр и 5%-ные скидки для покупки следующей квартиры. Ряд других столичных застройщиков снижают цены на 3-10% при условии полной предоплаты за жилье. По оценкам риэлторов, потенциальные инвесторы если и вкладывают средства, то преимущественно в объекты, близкие к завершению.

Не сильно изменилась ситуация и с ипотечным кредитованием. По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя процентная ставка по кредитам на жилье в августе не изменилась и составила в гривне 20,69%, в долларах 14,56% годовых. Ставки рефинансирования кредитов на жилье за два последних месяца выросли более чем на 2%. По словам игроков рынка, банки охотнее дают ипотечный кредит для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, чем точно такой же кредит для покупки однокомнатной.

По данным консалтинговой компании SV Development, начала понемногу дорожать аренда однокомнатных квартир. Так, только за период с 1 по 20 августа цены на них выросли в среднем на 0,8-1,5% в большинстве районов столицы.

Этот рост связан с началом учебного года, считается традиционным и будет продолжаться, возможно, всю осень. Однако больших всплесков продаж квартир в сентябре аналитики не прогнозируют. «Полагаем, что в сентябре вряд ли стоит рассчитывать на существенный рост деловой активности. Пока для этого нет весомых оснований. Цены, скорее всего, останутся примерно на том же уровне. В отдельных сегментах рынка вполне вероятна их небольшая коррекция»,— прогнозируют аналитики «Планеты Оболонь».