У американцев отбирают дома!

В июне владельцы 252363 объектов недвижимости в США находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности. Под угрозой остаться без жилья, заложенного по неоплаченному ипотечному кредиту, оказалось на 53% больше американцев, чем в июне прошлого года, а число изъятий недвижимости увеличилось почти втрое, сообщает агентство RealtyTrac.

“В данный момент владельцы каждого 501-го объекта недвижимости находятся в процессе отчуждения в пользу банков. Свои дома потеряют от 50% до 60% должников, получивших повестки о лишении прав собственности, тогда как ранее этот показатель колебался в районе 40%. Сегодня многие граждане оказались банкротами из-за удорожания займов, взятых под плавающий процент”, — говорит вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.

За первое полугодие 2008 г. 343159 американцев лишились своих домов, что на 136% выше, чем в январе-июне 2007 г., когда за долги были отобраны права на 145696 домов. По мнению исполнительного директора RealtyTrac Джеймса Саккачио, количество американцев, потерявших жилье, будет увеличиваться из-за снижения стоимости закладных на недвижимость и ухудшения ситуации на рынке труда.

Слабый спрос на дома, удешевление недвижимости, ужесточение кредитной политики банков и замедление экономики США образуют порочный круг. Многие должники не могут найти покупателей на свою недвижимость или занять больше денег для рефинансирования ипотечных займов. В результате растущие объемы жилья, отчуждаемого в собственность банков и выставляемого на аукционы, приводят к увеличению предложения на рынке и усугублению кризиса.

Согласно индексу S&P/Case-Shiller, цены падают ежемесячно, и за год жилая недвижимость в США подешевела более чем на 15%. “Если стоимость домов продолжит снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос пока будет очень низким, что лишь ухудшит текущее состояние американской экономики”, — отмечает член совета управляющих Федеральной резервной системы (ФРС) США Фредерик Мишкин.

Чтобы смягчить удар от лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, правительство США планирует выделить $300 млрд. на помощь домовладельцам, которые оказались не в состоянии выплачивать повышенные проценты по ипотеке. По словам министра финансов Генри Полсона, эти деньги позволят на пять лет заморозить процентные ставки, что даст возможность сохранить свои дома как минимум половине из полутора миллионов семей, над которыми нависла угроза отчуждения имущества. По мнению инвестиционной компании Credit Suisse, подобная попытка рефинансировать ипотеку может сработать только при замедлении снижения или росте цен на жилье, а также при падении котировок акций, которое вернет спекулянтов на рынок недвижимости.