Киев: цены на коммерческую недвижимость неожиданно упали

Нежилые фонды в столице Украины неожиданно упали в цене. Как оказалось, более 60% коммерческой недвижимости покупалось в ипотеку, а из-за закрытия доступных кредитов некоторыми банками рынок впал в состояние стагнации. Те же кредиты, которые выдаются банками содержат сноски о возможности изменения ставки, так сказать, по причине изменения коньюктуры рынка.

Как пишут эксперты, Украинские девелоперские компании сегодня торгуются с дисконтом к активам от 50% до 65%. А тут и до банкротства, господа, рукой подать. А что делают зажатые двелоперы для выхода из кризиса? Правильно. Скидывают энное количество активов на тот же рынок недвижимости, который уже стоит.

И как можно говорить не то что о росте, а хотя бы устойчивости цен, когда доллар подешевел на 9,5%, а только официальный прогноз инфляции составляет 16%, реальным же он будет выше 25%?

Кроме того, за последние четыре-пять лет иностранные спекулянты вложили в Украину более $18 млрд и заработали около $19,5 млрд. Даже при падении доллара и мировой инфляции показатель, прямо скажем, более, чем внушающий.

Согласно мнению крупных зарубежных инвесторов, украинские инвестинструменты приносят огромные прибыли — некоторые 100% и более годовых. Если эти инвесторы в одночасье решат уйти из страны, рынки недвижимости и акций обвалятся.

Тут еще следует отметить, что вся сфера интересов зарубежных инвестфондов — вложения в небольшие, но перспективные украинские банки, ретейловые, аграрные, национальные строительные компании, а также объекты недвижимости (офисные и торговые центры), землельные участки. Так, многие украинские аграрные и агропромышленные компании арендуют крупные наделы земли — до 150 тыс. га. К таким агрокомпаниям относятся, например, Лендвест и Лендком, спонсируют, которые иностранцы. А в Европе и США, как известно, дела плохи. Вот вам и вывод - полный обвал не за горами.

О чем все вышесказанное говорит, да о том, что вопреки прогнозам первой канет в лету коммерческая, а потом уже жилая недвижимость.