Ялта: сотки дешевеют

27 июня в Ялте должен состояться первый аукцион по продаже права долгосрочной аренды четырех наделов общей площадью 61,5 сотки и суммарной стартовой ценой свыше 2,2 млн грн. Три из них уже предлагались покупателям, но не нашли своего хозяина, поэтому местные власти решили на треть снизить стартовую цену лотов. А на вторичном рынке приморские участки перманентно дорожают.

Предстоящие торги будут первыми в истории Ялты — до сих пор земля на курорте выделялась по решению местных депутатов, хотя городские власти неоднократно заявляли о стремлении сделать процесс землеотвода прозрачным и даже объявляли аукционы. В начале прошлого года чиновники обнародовали список из семи наделов, которые предполагалось пустить с молотка. Потом его сократили до трех позиций и предложили потенциальным покупателям в декабре 2007 г., однако заявок на эти участки зарегистрировано не было. Заместитель председателя Фонда коммунального имущества Ялтинского горсовета Борис Подгорный полагает, что бизнесменов отпугнула высокая стоимость наделов, которая сравнима была с рыночной. А в местных агентствах «ДС» сообщили, что девелоперы предпочитают получать землю в собственность, не связывая себя договорами аренды.

Продавать участки городские власти так и не решились, а вот в цене уступить согласились — повторные предложения подешевели на 30%. По информации пресс-секретаря мэра Ялты Татьяны Агарковой, начальная стоимость 20 соток на Южнобережном шоссе для строительства автокемпинга теперь составляет около 908 тыс. грн., или $9 тыс./сотка, тогда как зимой она приближалась к 1,3 млн грн. Ежегодная арендная плата за надел не поменялась и достигает порядка 36 тыс. грн. На нем предполагается возвести мотель на 30 номеров и объекты инфраструктуры. Ялтинские риэлторы уверяют, что чиновники весьма удачно определили целевое назначение участка — он находится на оживленной трассе, рядом расположены предприятия автосервиса и магазины. Коммерческая цена сотки в данном районе — порядка $20 тыс.

Под строительство торгово-офисных комплексов предлагаются два надела в центре Ялты. Стартовая цена 6,5 сотки по улице Дзержинского, 26, снижена с 304 тыс. грн. до 212,8 тыс. грн., или $6,5 тыс./сотка (годовая арендная ставка — около 20 тыс. грн.). На вторичке земля там перепродается по $25 тыс. за сотку. К достоинствам этого участка в крымских агентствах недвижимости относят близость к автовокзалу и улице Московской, где сосредоточены офисы частных компаний и госучреждений, а к минусам — то, что он окружен жилыми домами. Второй надел расположен недалеко — по улице Кривошты в районе детского сада «Солнышко». Эти 10 соток подешевели с 504 тыс. грн. до 352,8 тыс. грн. ($7 тыс./сотка), а арендная плата составляет 18,8 тыс. грн. в год.

Впервые предлагаются покупателям 25 соток на горе Дарсан, на которых местные власти хотят видеть многоквартирный жилой дом. Стартовая цена лота — 775,8 тыс. грн., или $6,2 тыс./сотка, годовая арендная ставка — 134,5 тыс. грн. Глава коммуникационной группы Media Friends Виктория Светкова рассказала в интервью «ДС», что сейчас данный район активно развивается, но на месте бывшей промзоны возводятся в основном коммерческие объекты (торговые, складские, сервисные). В любом случае девелоперам следует учитывать сложный рельеф местности, требующий применения при строительстве специальных технологий.

Борис Подгорный сообщил, что заявки на участие в аукционе Крымским региональным центром по продаже земель принимаются до 23 июня. Гарантийный взнос составляет 10% от стартовой цены лота. Он также уточнил, что победители должны быть готовы к дополнительным тратам — им придется заплатить исполнителю торгов десятую часть итоговой стоимости продажи участка.