На рынке недвижимости Казахстана обвал

В крупнейших городах Казахстана — Алматы и Астане — цены жилья безостановочно катятся вниз. За последние семь месяцев квадратные метры потеряли треть своей стоимости. Главными причинами обвала эксперты считают мировой финансовый кризис и уход с рынка спекулянтов. По данным компании «Экспертиза собственности», с конца сентября 2007 г. в бывшей столице Казахстана Алматы средневзвешенная цена жилья упала на 32,9%. Стоимость одного квадратного метра снизилась с $3292 до $2029. При этом в сегменте дорогого жилья произошло снижение цен на 24,3% (-$1115/кв. м), а в секторе дешевого — на 38,1% (-$828/кв. м) В Астане, которая в 1998 г. стала столицей, непрерывное удешевление жилья продолжается четыре месяца. За этот период средневзвешенная стоимость метра упала на 9,8%, до $1951/кв. м.

Толчок для свободного падения рынку недвижимости дал глобальный финансовый кризис, отрезавший Казахстану доступ к дешевым зарубежным деньгам. В августе 2007 г. банки страны ощутили острый недостаток ликвидности и повысили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам с 13% до 16%. При этом были ужесточены требования к заемщикам и исчезли призывы к населению о покупке жилья, что еще более отдалило раздутые цены недвижимости от возможностей населения.

«В результате резкого снижения спроса и покупательской активности цены упали сначала на 10%, затем на 20%, а потом и на 50%. Рухнули цены на особняки, хотя еще недавно продавцы просили по $8-9 млн. за один дом. Также сильно сократились цены на вторичное жилье в старом фонде»,— отмечает президент Ассоциации риэлторов Казахстана Зухра Назарова.

Астана и Алматы превратились в территорию мертвых строительных площадок. Девелоперские компании жалуются на нехватку оборотных средств и потерю интереса к перегретому и перенасыщенному рынку недвижимости. В итоге на многих объектах строительства в Казахстане заморожено производство. Представители банковского сектора стараются сохранять оптимизм.

«Рынок замерз. Никто не знает, до какого уровня упадут цены. Но я считаю, что демпинг на рынке жилья не будет критическим для банковской системы, поскольку сохраняется высокий потребительский спрос, который должен некоторым образом выровнять ситуацию. Пока диапазон снижения цен в Казахстане не превышает 15-25%. Остается еще 30% от рыночной цены, до того опасного рубежа, за которым клиентам выгодно будет отказаться от квартиры и обслуживания ипотечного кредита, как это произошло в США»,— заявил экс-глава Национального банка Казахстана Григорий Марченко.

По его словам, на рынке произошел положительный сдвиг — уход спекулятивного элемента, что сократило перекосы, дисбалансы и установило здоровый обеспеченный спрос на жилье.