Торговая недвижимость: Харьков наравне с Киевом

Объем рынка торговых площадей Харькова составляет сегодня около 700 тысяч кв. м. Во втором по численности населения мегаполисе страны функционируют более 20 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых превышает 200 тысяч кв. м. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями сопоставим со столичным – в Киеве он составляет 153 кв. м на 1 тысячу жителей, в то время как в Харькове – 140 кв. м.

Как сообщает «РБК Украина», на сегодняшний день в структурном разделении по форматам торговой недвижимости Харькова уже большую долю (31%) занимают торговые и торгово-развлекательные центры, а также супер- и гипермаркеты (27%). За ними идут рынки (около 16%), небольшие магазины повседневного спроса (15%), салоны-магазины (9%) и дискаунтеры (2%). По темпам ввода в эксплуатацию профессиональных площадей Харьков занимает одно из первых мест на Украине. За прошедший год в городе было построено более 50 тысяч кв. м торговых помещений.

Крупнейшие торговые объекты сконцентрированы в районах Салтовка, Алексеевка, Павлово поле, на проспектах Гагарина, Полтавский шлях, Московский, улице Академика Павлова. К наиболее весомым объектам, введенным в 2006–2007 годах, можно отнести торгово-развлекательные центры «Караван», «Дафи», три торговых центра «Экватор», торговый центр «Класс», строительные гипермаркеты «Будмен», «Эпицентр» и «Рим», мегамаркет электроники «Москва» и гипермаркет электроники «Мегамакс».

По данным компании Real Estate Solutions, показатель спроса на торговые площади в Харькове на 2007 год – на уровне 1,3 млн. кв. м, что почти в два раза превышает существующее на сегодня предложение. Таким образом, в городе ощущается дефицит торговых площадей, в том числе профессиональных, а уровень вакантности в торговых центрах составляет не более 3–5%. Заполняемость ряда объектов составляет 100%, например, торговые центры «Караван» и «Украина».

По словам экспертов, самым дорогим форматом торговой недвижимости Харькова остаются помещения под магазин-салон или бутик, стоимость аренды которых составляет в среднем $50–120 за 1 кв. м. Средние арендные ставки в торговых центрах несколько ниже – от $40 до $80 за 1 кв. м, при этом цена продажи в обоих случаях – от $2,5 тысячи за 1 кв. м. За прошлый год средние значения арендных ставок на недвижимость для розничной торговли выросли в среднем на 35%, а средние значения цен на объекты торговой недвижимости – на 50%.

В настоящее время в Харькове на различных этапах реализации находится большое количество проектов торговой недвижимости. В 2008–2009 годах планируется ввести в эксплуатацию ряд объектов общей площадью около 400 тысяч кв. м. В то же время на более далекую перспективу уже заявлен ряд крупномасштабных проектов. Так, в текущем году планируется начать строительство торгово-развлекательного центра на площади Восстания (13 тысяч кв. м), а в 2009 году – многофункционального комплекса «Серп и Молот» (участок 50 га) и торгово-развлекательный центр «Квадрат» (150 тысяч кв. м). Кроме того, в центре города появится многофункциональный комплекс «Свобода Плаза» общей площадью 94 тысячи кв. м.

Некоторые эксперты отмечают, что при условии успешного ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов, можно прогнозировать замедление роста арендных ставок на качественные торговые помещения.