Инвестиционные рекорды

Мировые прямые инвестиции в недвижимость в 2007 году достигли рекордного уровня и превысили отметку в 750 миллиардов долларов.

Эксперты международной компании Jones Lang LaSalle обнародовали результаты нового исследования мирового движения капитала. Согласно данным отчета, мировые прямые инвестиции в недвижимость в 2007 г. выросли на 8% по сравнению с предыдущим годом и достигли 759 миллиардов долларов.

Наибольшей популярностью у инвесторов в прошедшем году традиционно пользовались США, Великобритания и Германия. «Тем не менее, в связи с увеличением инвестиций в новые рынки произошло существенное уменьшение размера капиталовложений, привлеченных в Великобританию и Германию. Возросла популярность Японии (11%) и Франции (9%), что объясняется большой активностью мировых инвестиционных фондов на этих рынках. На долю этих пяти рынков вместе взятых приходится 80% всех межрегиональных приобретений. Развивающиеся рынки Китая, Польши и России также вызывают повышенный интерес», - отмечают аналитики Jones Lang LaSalle.

Вместе с тем, эксперты расходятся в оценке перспектив развития рынка. В то время как аналитики международной консалтинговой компании Colliers International прогнозируют рост объема инвестиций, в частности в странах Восточной Европы, специалисты Jones Lang LaSalle настроены более пессимистично. В компании ожидают снижение объемов инвестиций на мировом рынке более чем на 30% по сравнению с 2007 г.

«По итогам года американский и европейский инвестиционные рынки несомненно испытают значительный спад и, несмотря на то что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей 2007 года», - говорится в отчете Jones Lang LaSalle.

В числе негативных факторов, помимо тревожного состояния мировой экономики, эксперты называют сокращение предложения земельного капитала и снижение доверия инвесторов. Аналитики Jones Lang LaSalle отмечают, что в 2007 году цены на основных рынках достигли своего пикового уровня, поэтому сейчас покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. Кроме того, более жесткие условия кредитования и возросшая стоимость долговых инструментов привели к сокращению доступности долгового капитала.

Тем не менее, эксперты не ожидают серьезного оттока капитала с рынка недвижимости в 2008 году. По словам директора по международным операциями компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла, «прогноз на 2008 год остается благоприятным, а присущие рынку недвижимости долгосрочные тенденции продолжают оставаться положительными стимулами».