Строителей заставят отделаться

Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) запретит застройщикам сдавать жилые дома без отделки. Об этом в пятницу заявил глава ГАСИ Александр Бондаренко. Однако он не уточнил, когда эта норма может быть введена в действие.

«В свое время, идя навстречу инвесторам, мы в порядок введения жилого объекта в эксплуатацию в виде исключения ввели норму, разрешающую ввод дома в эксплуатацию без завершенного внутреннего оснащения, которая приобрела массовый характер»,— заявил он и уточнил, что ежегодно в Киеве сдается в эксплуатацию 1,0-1,1 млн. кв. м жилья, из которых только 10% имеют внутреннюю отделку.

«Дом официально сдается в эксплуатацию, а потом там еще год длятся безнадзорные отделочные работы, которые оцениваются минимум в $300-400 за кв. м. Начинается творчество жильцов, которые порой затрагивают несущие конструкции, угрожая безопасности здания»,— заявил господин Бондаренко.

Эксперты утверждают: после введения этой нормы стоимость жилья сможет вырасти как раз на эти $300-400 за квадрат, потому что застройщики включат ее в основную цену. А поскольку стоимость вложенных отделочных материалов проверить практически невозможно, то это даст возможность завысить окончательную цену квадратного метра. Тем более что зачастую многие застройщики включают в текст инвестиционного договора пункт, гласящий, что покупатель квартиры «отказывается от отделочных работ». Проследить за качеством сделанных работ практически невозможно, поэтому многие эксперты советуют покупать жилье на первичном рынке без ремонта, сделанного строителями.

«Не секрет, что 80% жилья с отделкой новые хозяева после покупки снова переделывают. Готовым должно сдаваться только бюджетное жилье, чтобы социальные категории населения могли въехать, ввезти мебель и жить»,— сообщил Петр Шарафетдинов, заместитель директора КП «Житлоінвест-УКБ». По его мнению, делать или не делать ремонт в квартире — это должно решаться с покупателем индивидуально.

Запрет сдавать жилье без отделки, по мнению экспертов, сильно повлияет только на стоимость квартир эконом-класса, а также и на некоторые дома бизнес-класса. При строительстве и продаже дорогого жилья — класса премиум и де-люкс — все работы по отделке заказываются под ключ.

По словам господина Бондаренко, сейчас ряд крупных компаний в Киеве ведет строительство жилья только с чистовой отделкой: «Поэтому, когда некоторые говорят, что это не пойдет, ошибаются. Есть опыт в этом направлении и он позитивный».

Риэлторы предложение ГАСИ воспринимают позитивно. «Конечно, при сдаче с отделкой квартиры подорожают минимум на стоимость стройматериалов,— заявил «i» Алексей Котенко, исполнительный директор ГК «Планета Оболонь».— Но не все застройщики могут оказывать такой вид услуг. Я не думаю, что государство обяжет всех сдавать с отделкой. Это, скорее всего, будет по желанию». По мнению господина Котенко, главное — контролировать качество выполняемых работ и решать эти вопросы с каждым жильцом в индивидуальном порядке. «Можно сделать такой подход в каждом классе — и в эконом тоже. Можно обязать застройщиков, пока не сделан ремонт во всех квартирах, не сдавать дом. Тогда это окажет позитивный эффект на конечного потребителя. Хотя посредникам и перекупщикам будет не очень комфортно. Но зато доля такого жилья (покупаемого с целью перепродажи.— «i») уменьшится»,— уверен господин Котенко.

C ним не согласен Петр Шарафетдинов: «Запрет сдавать квартиры без отделки позволит застройщикам завышать цены на строящееся жилье. Например, построят дом из дешевых материалов себестоимостью по $500 за квадрат и поставят туда дорогую финскую сантехнику и наклеят дорогие обои. И будут продавать как элитное жилье, но потолки по 2,2 м высотой там останутся. Кому-то это выгодно».