Недвижимость Восточного Крыма растет в цене

В последние годы активным спросом среди покупателей жилой недвижимости пользуются не только «брендовые» Ялта или Алушта, но также и расположенные восточнее Судак и Феодосия, где цены еще в полтора-два раза ниже южнобережных. Дешевле можно приобрести квартиру или земельный участок на Керченском полуострове – однако стоимость «квадратов» и соток здесь ощутимо растет.

Жилье опять подорожало

По словам крымских риелторов, начало года отметилось ростом цен на недвижимость, в первую очередь вторичное жилье, по всему побережью. По оценкам АН «Мультидом», если, например, «вторичка» и частные домовладения в районе Судака за 2007 год подорожали в среднем на 30%, то только за февраль их стоимость увеличилась на 3-5%, а за март – уже на 10-12%. По данным Центра недвижимости «Белая Акация», рост цен на вторичном рынке Феодосии за 2008 год составил более 10% и особенно стал заметен в последний месяц.

По словам крымских риелторов, и так высокие цены поднимаются продавцами искусственно, и реального спроса на такое жилье пока нет.

Cпециалисты отмечают, что подорожание 2007-2008 годов более всего касается объектов нижней и средней ценовой категории и постепенно «отсекает» дешевые предложения. Стоимость элитной недвижимости в наиболее престижных районах Крыма давно достигла показателей, сопоставимых со стоимостью, например, особняков в Греции и зачастую превышает цены на недвижимость в Турции, на Кипре или в Болгарии. Анализируя предложения с учетом развитости инфраструктуры, инвесторы нередко предпочитают домовладения за рубежом.

Судак

Судак, Феодосия и их пригороды, по словам начальника отдела международных операций с недвижимостью АН «Мультидом» Романа Азатханова, стали пользоваться активным спросом последние 4 года. Кроме набережных в обоих городах, наиболее привлекательные для покупателей места – это поселки Новый Свет и Морское (р-н Судака), а также Коктебель, Орджоникидзе, Приморское (р-н Феодосии).

Стоимость 1-комнатных квартир в Судаке, по данным АН «Мультидом», составляет от $60 тыс. до $62 тыс., «двушки» стоят в среднем $64 тыс.-$67 тыс., а 3-комнатные квартиры стартуют от $70 тыс. Для сравнения, в Ялте аналогичные предложения можно найти, соответственно, за $80 тыс., $95 тыс.-$100 тыс. и более $120 тыс.

Цены на квартиру в Судаке определяются в первую очередь удаленностью от моря, а также видовыми характеристиками (ценятся верхние этажи, откуда открывается вид на горы и море). Как и во многих населенных пунктах Крыма, большая часть недвижимости рассматривается как инвестиция, которая в будущем принесет доход. Поэтому пользуются спросом квартиры на первом этаже, расположенные в объектах на первой линии от моря, с возможностью использовать их под офис, магазин или бар.

Стоимость земельных участков под частное строительство в Судаке, по данным АН «Мультидом», составляет порядка $18 тыс.-$20 тыс., а в первой линии достигает $27 тыс. за сотку (таких предложений крайне мало, поскольку побережье в основном занято санаториями). Спрос формируется за счет состоятельных украинцев, россиян, а также покупателей из Сербии, Польши, Турции, Болгарии, Беларуси, а также Грузии.

Феодосия

В Феодосии в силу ее географического положения (город вытянут вдоль побережья, которое сплошь занято санаториями и другими объектами, и большинство районов не слишком удалены от моря), по словам Романа Азатханова, на первый план в ценообразовании выступает удобство планировки и этаж (для жилья ценятся средние этажи). Здесь стоимость 1-комнатной «хрущевки» площадью 33-37 кв. м составляет $45 тыс.-$47 тыс., а квартиры улучшенной планировки - $48 тыс.-$53 тыс. Двухкомнатные квартиры стартуют от $60 тыс., а «трешки» - от $65 тыс.

По словам Евгения Костенкова, IT-менеджера АН «Абсолют Крым», для элитных покупателей представляют интерес просторные квартиры (площадью от 100 кв. м), а также земельные участки для строительства собственного особняка. Средний класс формирует повышенный спрос на 1-2-комнатные квартиры, в первую очередь на «вторичку» не старше 20 лет. Наиболее престижные места в Феодосии - это треугольник, образованный ул. Федько, Крымской и бул. Старшинова. Пользуется спросом и исторический центр (ул. Галерейная, Советская, Украинская, Русская и Набережная).

Средняя стоимость квадратного метра во вторичном фонде в Феодосии составляет $1500 и достигает $2000 для квартир в первых этажах с возможностью в последующем переоборудовать их под офис или бутик. При этом год назад, по данным Министерства экономики АРК, аналогичное жилье стоило в пересчете на доллары от $800 до $1100 за кв. м.

«Первичка», по данным АН «Абсолют Крым», стоит от $1300 до $1800 за кв. м. Для сравнения – в Ялте цена за «квадрат» в новостройке составляет $3 тыс.-$8 тыс. На этапе возведения, по словам Романа Азатханова, метры в будущих феодосийских квартирах обходятся от $800 до $1350.

Стоимость участка в городе, по информации Евгения Костенкова, стартует от $10 тыс. за сотку. Земля вблизи моря при наличии всех коммуникаций и полного пакета документов стоит не менее $15 тыс. за сотку и, как правило, используются под строительство не жилья, а мини-гостиниц.

Предложение в Коктебеле формируется в основном за счет земельных участков и частных домов. Стоимость земли в третьей линии от моря стартует от $15 тыс., а на побережье составляет $20 тыс.-$25 тыс. за сотку. Пользуются спросом и участки, удаленные более чем на 1 км от моря – здесь начинается горный Крым и открываются великолепные виды. Цены на жилье в Коктебеле превышают феодосийские на 20-30%, а в сезон – и на все 50%. Дома стоят не ниже $150 тыс.

В Приморском 1-комнатная квартира площадью 30-35 кв. м может стоить $40 тыс.-$50 тыс., а цена на земельные участки стартует от $5 тыс. за сотку. Стоимость домов в Приморском (отзывы 2012 приморский Феодосия), а также в пос. Береговое (оба - районы Золотого пляжа) составляют $70 тыс.-$80 тыс. за ветхие дома на небольших участочках (порядка 4 соток) и свыше $100 тыс. - за дома, которые могут использоваться не только для собственного отдыха, но и как мини-гостиницы от 5 номеров.

В расположенном на мысе и омываемом морем с двух сторон Оржоникидзе земельные участки особым спросом не пользуются, поскольку имеют целевое назначение под дачное строительство. Предложения в квартирах старого фонда несколько дороже, чем в Феодосии.

Керченский полуостров

Предложения недвижимости на Керченском полуострове всегда были самыми дешевыми из всех прибрежных районов Крыма. Пять лет назад в Керчи можно было купить 1-комнатную квартиру за $3 тыс. или же дачу у Азовского моря - за $4,5 тыс.

Жилье полуострова активно дорожает, опережая по темпам роста цен Ялту или Феодосию. Сегодня стоимость 1-комнатной квартиры в Керчи стартует от $17 тыс. и составляет в среднем $25 тыс.-$30 тыс. На цену, как и в Феодосии, влияет качество планировки планировка и этаж.

Такие же квартиры в Щелкино два года назад стоили порядка $7 тыс.-$8 тыс., и на сегодня их цена уже поднялась до $22 тыс.-$26 тыс. Двухкомнатную квартиру, по данным АН «Мультидом», можно приобрести за $32 тыс.-$38 тыс., а трехкомнатную - за $40 тыс. и выше. Кроме покупателей из Украины и ближнего зарубежья, жилье в Щелкино пользуется спросом и среди симферопольцев, которые приобретают его для летнего отдыха - в облюбованной ими Николаевке (западный Крым) цены уже догнали евпаторийские.

Строительство

Хотя Восточный Крым пока еще менее развит и застроен, чем регионы Большой Ялты или Большой Алушты, последние годы он активно застраивается. В отличие от ЮБК, для которого характерно возведение дорогостоящих объектов, здесь появляется преимущественно жилье социального и эконом-класса.

В Феодосии строительный бум отметился еще в 2006 году. С тех пор было не только возведено более десятка новых объектов за счет уплотнения существующих районов, но и достроены «недострои», оставшиеся «в наследство» с конца прошлого тысячелетия. В основном это отдельные 4-9 этажные, реже – комплексы.

Строительством в Восточном Крыму занимаются, как правило, местные либо крымские предприятия. Это «Стройбат», «Монолит-Аякс», «Технопласт», «КрымЖелезобетон», «Консоль», «Крымжилстрой», «Аква-Эко». В Коктебеле ведет строительство и ХК «Киевгорстрой». Кроме того, компания «ГрадСтрой» (г. Донецк) возводит коттеджный поселок по Керченскому шоссе в районе Золотого пляжа. На 7,24 га появятся коттеджи площадью от 146 кв.м до 387 кв.м с земельным участком 6 соток. Стоимость такого жилья составляет от $1500 за кв. м. Ждет своего инвестора и «непризнанная жемчужина» Щелкино. В небольшой степени присутствуют в регионе и инвестиции российских и зарубежных (турецких, болгарских) компаний, чей приход способствует повышению уровня конкуренции на первичном рынке.