Столичный градосовет: промзоны покинут районы, прилегающие к центру

Следуя западноевропейской практике, столичные власти намерены до 2020 года освободить более 120 га промтерриторий и превратить их в зоны современной жилой, коммерческой или общественной застройки. Большая часть предприятий, построенных некогда на окраинах, благодаря расширению Киева оказались практически в самом его центре, что делает занимаемые ими участки  привлекательными для инвесторов.

Австрийский стиль на Лукьяновке

Недалеко от ст. м. «Лукьяновская», на территории бывшего завода «Газприбор», который переехал в Бровары осенью 2006 года, появится офисно-жилой комплекс с объектами общественного назначения. Инвестором проекта выступила компания «Ресурс Проектбуд», дочернее предприятие австрийской компании «Райффайзен Эволюшен». В разработке принимают участие ЧП «Архитектор Гершензон», а также венское проектное бюро под руководством Хайнца Нойманна (Neumann+Partners).

Как рассказал главный архитектор проекта Михаил Гершензон, участок площадью 1,4 га (почти треугольной формы) окруженный ул. Шолуденко, Николая Кравченко и Коперника, предполагается застроить по периметру. Согласно проекту, здания займут только 0,58 га; 0,61 га составит площадь асфальтового покрытия, а около 0,2 га будет отведено под озеленение.

Со стороны «основания треугольника», ориентированного в сторону ул. Мельникова, вырастут две высотные офисные башни по 31-36 этажей. Предполагается также строительство двух 5-этажных офисных блоков. Общая площадь деловой части составит порядка 150 тыс. кв. м. В составе комплекса появится 8-этажный жилой дом, рассчитанный на 100-150 квартир, фитнес-клуб, магазины, пиццерия, ресторан, а также подземный паркинг на 2840 машиномест.

По словам авторов проекта, при разработке проекта учитывался европейский опыт организации городского пространства. Для удобства киевлян, транспорт предполагается вынести за пределы квартала, а все внутреннюю территорию сделать пешеходной. При этом участок остается открытым со всех сторон для пешеходов, которые не обязательно здесь живут или работают.

Второй «изюминкой» проекта можно назвать нехарактерное для Киева жилье галерейного типа. Квартиры в нем располагаются по одну сторону от открытой галереи, при этом вход, кухня и санузел изолируют спальни и комнаты от уличного шума. При этом все квартиры получаются ориентированными в одну сторону – в данном случае на зеленую зону расположенного поблизости стадиона «Старт».

Возможность строительства жилого дома галерейного типа вызвала неоднозначные отзывы у членов градосовета, однако, по словам главного архитектора столицы Василия Присяжнюка, он может быть реализован по желанию заказчика в качестве эксперимента.
В то же время, архитекторы сошлись во мнении, что авторам необходимо решить транспортный вопрос территории. Завышенными выглядят и количество работающих, и число машиномест в паркинге, поскольку все это требует создания дополнительных улиц для подъезда.

Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк одобрил проект и рекомендовал заказчику строительства урегулировать земельный вопрос (в том числе изменить целевое назначение участка). Авторы должны также согласовать свой проект с намеченным строительством офисно-жилищного комплекса на месте трамвайного депо, а также реконструкцией стадиона «Старт» и возведением рядом с ним жилищно-офисного комплекса со спортивным центром (по ул. Шолуденко, 26).

Многофункциональный комплекс вместо кинотеатра

Значительная часть участка, ограниченной улицами Горького, Димитрова, Короленковской, Владимирской и Жилянской, относится к территории бывших промпредприятий и, согласно генплану, подлежит регенерации. Здесь уже сегодня ведется разработка нескольких современных комплексов, проект одного из которых был согласован на последнем градосоветоме.
На участке площадью 2,7 га по ул. Горького, где ныне расположены небезызвестные кинотеатр «Баттерфляй», автостоянка, а также «МегаМаркет» и «МегаМакс», появится отельно-офисный многофункциональный комплекс, разрабатываемый по заказу компании «Рейтинг 1».
Первая очередь реализации проекта предусматривает снос кинотеатра и части паркинга, которые являются собственностью заказчика, и строительства на их месте офисно-торгово-развлекательного комплекса общей площадью (включая подземную часть) 184 тыс. кв. м.

Согласно проекту, новое здание будет иметь 5-этажный стилобат длиною порядка 270 м (от ул. Короленковской до Горького), в котором расположатся бутики. На стилобате вырастут две высотные доминанты. Со стороны ул. Горького это будет 31-этажный офисный центр класса «А», общая площадь офисов в котором составит почти 20 тыс. кв. м.

Второе здание, расположенное со стороны ул. Короленковской, будет ниже - 19 этажей. Десять из них займет 4-звездочная гостиница международного уровня (ее строительство включено в программу подготовки к ЕВРО-2012), а на самом верхнем этаже авторы планируют разместить панорамный ресторан с концертным залом или фитнес-центр.

Как рассказал главный архитектор проекта Виктор Саламатин (ООО «АДС»), на 6 этаже между двумя высотными зданиями появится обновленный кинотеатр «Баттерфляй», в котором будет уже 6 залов, способных вмещать более 1000 зрителей. На уровне 6 этажа над складами «Мегамакса» предполагается строительство боулинга (1200 кв. м), озеленение и благоустройство крыши, а также создание смотровой площадки (в сторону НСК «Олимпийский»).

С южной стороны от разрабатываемого участка, по ул. Горького, 54, на месте бывшего трамвайного депо сегодня проектируется масштабный офисно-торгово-жилищный комплекс по заказу компании «Реле-Инвест». По замыслу авторов, на уровне 3 этажа оба комплекса будут соединены мостом-кафе шириной порядка 24 м. Предполагается, что частично сообщаться будет и подземное пространство паркингов обоих комплексов.

Вторая очередь реализации проекта, которая может начаться после 2012 года, предполагает снос «МегаМаркета» и возведение на его месте 5-этажного торгово-развлекательного комплекса, торговая площадь которого составит несколько десятков тысяч кв. м. Не исключено, что часть площадей займет одноименный супермаркет.
Согласно замыслу авторов, посередине между двумя зданиями на 1 и 2 уровнях появятся променадные аллеи. Пешеходные дорожки будут организованы и на территорию делового комплекса, который в перспективе может появиться с северной стороны - по ул. Владимирской, 101, на территории бывшего завода «Марс».

Третья, перспективная очередь строительства предполагает объединение двух 5-этажных зданий «ажурными» мостиками и устройство на кровле единой пешеходной зоны.
Членам градостроительного совета понравилась подчеркнуто современная архитектура зданий. Они одобрили проект и рекомендовали сократить объем торговой части, а также увеличить количество парковочных мест. Проектировщики также должны разработать дорожно-транспортную схему, поскольку в этом отношении участок является сложным.