Реконструкцию Нивок отложили [ФОТО]

На градостроительном совете все чаще обсуждаются вопросы, связанные с реконструкцией панельных пятиэтажных домов, построенных в начале 60-х. Таких жилых районов в Киеве несколько, но чаще других выставляются проекты, предсказывающие светлое будущее Нивкам.

В минувшую среду рассматривался очередной концептуальный проект развития жилой застройки при проведении реконструкции 6-го микрорайона этого жилого массива. Собственно вопрос касался даже не всего микрорайона, а его небольшой части, ограниченной улицами Щербакова, Туполева, Салютной и Стеценко, где заказчик – ООО «Готель» - получил разрешение КГГА на строительство двух жилых домов на площади 0,17 га.

Проектировщики – ЧП «Коматек-С» - не ограничились решением такой простой задачи и сделали эскизный проект реконструкции района, где расположены участки для строительства. Проведение реконструкции рассчитано на четыре этапа и включает возведение пилотного дома и поэтапное отселение жителей нескольких кварталов. Первый этап – строительство двух 25-этажных домов по ул.Щербакова, 53д и 57д общей площадью 140 тыс. кв. м, куда можно будет отселить жильцов из домов по Щербакова, 55а и 59а, которые предложено снести. Второй этап – размещение вблизи первых двух домов еще двух таких же 25-этажных зданий, куда предполагают отселить жителей домов по ул.Щербакова 53г, 55, 57г и 59.

На третьем этапе на освободившихся территориях возводят новые дома повышенной этажности и комфортности и сносят дома по ул.Щербакова, 53 и 57. Такой же алгоритм сохраняется и на четвертом этапе реконструкции территории – снос и переселение. На каждом этапе будет построено по 350 квартир. В результате плотность жителей на 1 га составит 700 человек при норме 450. Для отселяющихся жильцов старых домов в качестве компенсации проектировщики предполагают выделить по 25 кв. м на человека, а для «новоселов» – по 35 кв. м. В районе реконструкции будет построен подземный паркинг на 500 машиномест, гостевые стоянки, а также спортивные и детские площадки.

Эта концепция вызвала длительное и многогранное обсуждение, поскольку не было ответа на многие вопросы. Был ли сделан градостроительный расчет, который явился основанием для разработки данной концепции? Достаточно ли мощности инженерных сетей? Все ли жильцы согласны на переселение? Почему при разработанной НИИ градостроительства планировочной структуре района авторами вычленена и по своему усмотрение переделана планировка данной территории? Где взять деньги на реконструкцию? К тому же при взгляде на представленную документацию было видно, что бытовые разрывы между зданиями не выдержаны (6 метров против 20), инсоляция существующих зданий уменьшается, а некоторых построенных вообще невозможна. Нужна ли такая реконструкция? Улучшит ли она положение старожилов района?

Первым, как всегда, выступил начальник «Киевгосэкспертизы» Анатоль Карминский. По его мнению, приступая к такой непростой и объемной разработке, нужно отталкиваться от существующей документации и руководствоваться не расчетом, сделанном для двух групп жилых домов, а на весь микрорайон. Это высказывание стало еще более актуальным, когда специалист по инженерным системам г-жа Калиновская огласила сегодняшнее состояние инженерных сетей и рассказала, что для предстоящего обновление территории необходима полная реконструкция всех инженерных коммуникаций. Это требует огромных средств, поэтому она предложила эти работы также разбить на очереди.

С ней полностью согласна архитектор Лариса Скорик. По ее словам, в плачевном состоянии находится вся инженерная инфраструктура Киева. «При этом дома продолжают строить, сети нагружать. А их надо тотально переделывать, - отмечает Л.Скорик. - Что касается реконструкции, то старые панельные дома следует снести и построить новые. Но такое преобразование в полном объеме ляжет на плечи заказчика и потребует огромных средств».

О полном сносе «малолитражек» говорили все выступавшие. Расходились только во мнении, какой должна быть новая застройка. Архитектор Андрей Миргородский считает, что данная работа весьма полезна, она подскажет, каким путем лучше двигаться инвестору, проводя подобные масштабные работы. По его мнению, у инвестора есть два варианта: первый – строить только стартовые дома, понизив этажность, тогда их можно будет подключить к уже существующим сетям. А дальнейшую работу не проводить. Второй вариант – заказчику получить в Киевсовете другое решение по строительству, участвовать в инвестиционном конкурсе и делать реконструкцию жилого фонда вместе с перекладкой инженерных сетей и расширением транспортных магистралей.

С полезностью работы согласен и архитектор Евгений Лишанский. В своем выступлении он подчеркнул, что стоимость инженерных сетей равна стоимости жилого фонда, который на них расположен. «Суть данного проекта – реконструкция сетей, а домики расставить всегда успеем», - отметил он.

Архитектор Татьяна Доценко высказала мнение, что предложенная постановка домов при реконструкции территории невозможна, поскольку она не отвечает действующим градостроительным нормативам. «Заказчик предложил свой вариант концепции по реконструкции. Но будет ли он ее делать или ограничиться строительством двух домов?», - говорит Т.Доценко. С ней согласен архитектор Олег Лелека. Он считает, что с градостроительной точки зрения подобная компоновка зданий устарела, мол, это соцреализм 50-х гг. «В предложенном проекте нет ни композиционного центра, ни функционального зонирования, ни зон здоровья. Это – чисто прибыльный проект. Концепцию надо пересмотреть», - констатировал О.Лелека.

Эдуард Лещенко, и.о. заместителя Киевского городского головы по вопросам градостроительства и архитектуры, видит в данном вопросе две проблемы: проблему комплекса развития территорий и проблему строительства двух домов. «Заказчик должен решить для себя, что он намерен делать. Но, в любом случае, новые решения не должны ухудшать ситуацию в микрорайоне и обеспечивать его жителям комфортную жизнь», - отметил он. В итоге, проект отправлен на доработку.