Полуостров с историей: недвижимость Греции как объект для инвестиций

Уже несколько лет Греция стабильно и методично пожинает плоды прошедшей в Афинах Олимпиады-2004. Главное спортивное мероприятие планеты прямым образом коснулось и рынка недвижимости – поток инвестиций в экономику страны повлек за собой повышенный спрос на греческую недвижимость и рост цен на нее. «После массового туристического потока летом 2004 года вырос спрос на недвижимость вдоль побережья, в том числе в районах, которые прежде были не так популярны для отдыха, например, Пелопоннес. Выросли также ставки арендной платы, возрос спрос на коммерческую недвижимость в центральных городах страны и в Афинах», - вспоминает директор риэлторской компании «Oxford Group» Татьяна Лященко.

Сейчас темпы подорожания недвижимости стабилизировались – ежегодный рост составляет около 10%. По украинским меркам это не много, а значит, и не очень прибыльно. Но в экономике стабильность всегда считалась признаком надежности и потому эксперты не спешат списывать со счетов Грецию как инвестиционно привлекательный регион. Тем более, что не одними Олимпийскими играми славится эта страна.
Греция – общепризнанный туристический центр мирового значения. Сюда едут как за классическим отдыхом на берегу моря, так и за впечатлениями от древней культуры, многообразных исторических, археологических и религиозных объектов. Так что поток туристов, а, значит, и прибыли, стране обеспечен круглогодично. Туристы же являются одной из составляющих роста местного рынка недвижимости, особенно если речь идет о прибрежных районах или островах. Именно на греческих островах нередко покупают себе недвижимость мировые знаменитости и толстосумы. Еще интересней им купить собственный остров, что вполне приветствуется греческими властями. Единственное, в чем ограничены иностранные покупатели недвижимости – это в покупке объектов на приграничных территориях.
Обычно в каждой стране иностранцам предлагают наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения регионы. О Греции в таком контексте говорить сложно, поскольку все морское побережье страны считается интересным, ведь классический греческий пейзаж с лазурным морем, утопающими в зелени склонами и крышами белоснежных домов характерен практически для всей страны. Поэтому нередко иностранцы покупают недвижимость в этой стране не столько для инвестиций, сколько для личного отдыха. Некоторые приобретают объекты в крупных мегаполисах, таких как столица страны Афины, но это, скорее, исключение. Такие покупки характерны для предпринимателей, ведущих свой бизнес в стране и нуждающихся в собственном офисе и жилье неподалеку от него. Тем более что в отличие от Киева, центр тех же Афин не является интересным ни с точки зрения инвестиций, ни с точки зрения проживания – толпы туристов, постоянный шум и высокая загазованность давно перенесли элитные районы из центра в живописный пригород.
Цены на недвижимость в Греции по европейским меркам не очень высоки, в то же время назвать их низкими тоже сложно. Тем более, что чаще всего иностранцам предлагаются виллы или коттеджи на берегу моря, которые априори не могут стоить дешево. Например, частная вилла с бассейном и прекрасным видом будет стоить от 1 млн. евро, чаще 1,5-2 млн. евро и выше, хотя можно найти варианты и поскромнее. Квартира-студио на побережье, по данным Татьяны Лященко, стоит от 50-60 тыс. евро, а загородный дом – от 200 тыс. евро.
Распространенные в Греции виллы-мезонет в новых комплексах у самого моря с выходом на пляж, по данным директора компании «Kievinvest International» Геннадия Кошиля, обходятся в 250-350 тыс. евро при площадях домов до 100 кв. м. Примерно в такую же цену – около 300-400 тыс. евро обходятся подобные коттеджи в комплексах по всему побережью.
Речь идет исключительно о новой недвижимости – даже если объект не относится к первичному рынку, длинной историей он обычно похвастаться не может. Некоторых иностранцев интересуют небольшие каменные дома или обычные квартиры на вторичном рынке, но такой интерес объясняется исключительно финансовыми возможностями покупателя – такие объекты стоят дешевле новостроек. Они не представляют собой инвестиционной ценности, но вполне способны стать летней резиденцией для «северной» семьи.
Процесс приобретения греческих резиденций специфический и довольно длительный, хотя особой сложности в нем нет. Договорившись о сделке, стороны со своими адвокатами встречаются у нотариуса и оформляют договор. Далее в течение нескольких недель производится проверка юридической чистоты объекта. Ее может совершать адвокат покупателя, но прямой доступ к государственному реестру и прочим сведениям о недвижимости имеет нотариус, он же и несёт перед участниками сделки материальную ответственность за ее законность.
Если покупка оплачивается сразу, то покупателю выдается нотариально заверенный контракт, подтверждающий право владения земельной собственностью. Если же речь идет о незавершенном строительстве, то, по данным Геннадия Кошиля, оплата производится в рассрочку – при подписании договора как задаток вносятся 10% от стоимости недвижимости, а затем на различных этапах строительства периодически производятся оставшиеся платежи до полного завершения строительства.
И в том, и в другом случае придется платить налоги и платежи. Они составляют в совокупности до 15% от стоимости недвижимости: 12% - налог на недвижимость и около 1-2% на услуги адвоката и нотариуса. Ежегодный налог в размере от 0,354% до 0,944% платится на недвижимость, стоимость которой, по данным компании «Kievinvest», согласно кадастру превышает 243 600 евро. Но эта сумма настолько незначительна, что ни в коей мере не способна отпугнуть многочисленных иностранных покупателей греческой недвижимости, среди которых, между прочим, уже есть немало украинцев.