Приватизацию жилья лучше не откладывать

Сроки окончания приватизации жилья неоднократно переносились. Тем не менее, понятно, что когда-то она должна закончиться. Если ориентироваться по недавним высказываниям министра ЖКХ Александра Попова, приватизация жилья в Украине должна завершиться в 2009 г. По его словам, указанная норма предусмотрена проектом Жилищного кодекса. Социальное жилье, согласно этому документу, не будет подлежать приватизации.

Несколько доводов не в пользу откладывания в долгий ящик

Общий объем жилищного фонда в Украине оценивается в 1 млрд. кв. м, а в настоящее время приватизировано около 84% жилфонда. Несмотря на то, что приватизация государственного жилищного фонда продолжается более 10 лет, некоторая часть жилья в многоквартирных домах так и остается неприватизированной.
«Люди настолько привыкли к своему потенциальному праву распоряжаться жильем, что иногда забывают о необходимости юридически оформить право на него, говорит Елена Пузан, юрист Фонда региональных инициатив. - Если же до сих пор не получено соответствующее свидетельство, собственником квартиры остается государство, и, соотвественно, ни распоряжаться ею при жизни, ни передать в наследство нельзя».
Следует помнить, что приватизировать квартиру может только квартиросъемщик, занявший ее в свое время на основании договора жилищного найма, а также лица, которые в ней постоянно проживают. Воспользоваться этим правом или нет – личное дело каждого. А вот плюсы и минусы данного статуса рассмотрим ниже.
Напомним, что согласно Закону Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", для того, чтобы стать собственником квартиры, выданной ранее государством, необходимо:
- оформить в ЖЭКе справку о составе жильцов (форма № 4 или № 5 (для коммунальных квартир). Эти документы выдаются паспортистами;
- получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба;
- подать заявление на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив форму № 4 или № 5, план-схему либо техпаспорт;
- обратиться в отдел приватизации государственного жилищного фонда райадминистрации, приложив все вышеуказанные документы, паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (если кто-то из них был прописан в приватизируемой квартире после 1992 года, необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки; в справках должно быть указано, принимал ли данный человек участие в приватизации ранее);
- после уплаты необходимых сборов и платежей жильцы квартиры должны в течение месяца получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Как правило, все государственные объекты подлежат приватизации, говорит Михаил Кузнецов, член президиума Третейской палаты Украины, третейский судья. Однако в законе «О приватизации государственного жилищного фонда" указан перечень объектов, которые нельзя приватизировать. Это, в частности, квартиры-музеи, жилье в военных городках, на территории предприятий, заповедников и т.д., комнаты в общежитиях, дома, находящиеся в аварийном состоянии, служебное жилье.
Но как быть жильцам квартир, где нет угрозы обрушения, а дом считается аварийным? «Вопрос решается через специальные проектные институты, которые разрабатывают техническую документацию по устранению аварийности зданий, сооружений, - говорит Михаил Кузнецов. - Если жильцу будет дано заключение о том, что в данной квартире можно жить, хотя и дом в целом аварийный, ее можно будет приватизировать».
Что же касается общежитий, то если семья занимает отдельную комнату, есть возможность изменить статус общежития на жилой дом. Для этого необходимо согласие организации, которая использует его для проживания своих сотрудников.
Если вы все-таки намерены приватизировать квартиру, лучше это сделать заблаговременно, чтобы не выстаивать огромные очереди в БТИ и органах приватизации. Настоящее паломничество наблюдалось там всякий раз, когда государство объявляло об окончании приватизации.

Думая о будущем

Квартира может быть приватизирована либо в общую совместную собственность, либо в общую долевую собственность (в равных долях каждому члену семьи), если есть возможность выделить конкретные доли. Например, семья из трех человек занимает трехкомнатную квартиру, тогда каждому по комнате.
Если метраж разный, доля тоже будет разной в случае закрепления за каждым членом семьи конкретной комнаты. Если каждый совершеннолетний член семьи согласен с таким распределением, об этом следует указать в заявлении и закрепить подписями членов семьи.
Если же комнат две, а жильцов, например, трое, тогда выделение реальной доли невозможно, выделяются только идеальные доли в общем имуществе.
Чем может обернуться приватизация без определения долей? В случае смерти совладельца необходимо будет вступить в наследство на долю умершего. А как определить, какова его доля? Без обращения в суд не обойтись.
В целом же, если говорить о возможных правовых последствиях, если вы не приватизировали квартиру, то их практически нет. Просто таким образом вы лишаете себя возможности распорядиться своей квартирой. Что же касается налогообложения недвижимости, находящейся в собственности граждан, то говорить об этом пока рано. Хотя несколько законопроектов обсуждались в Верховной Раде, никаких решений принято не было.