Коммерческая недвижимость в Москве подешевела на 30%

Средневзвешенные цены на коммерческую недвижимость в Москве снижаются уже пятый месяц подряд: с октября 2008 года по конец февраля падение составило 30 %. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). По данным компании, в феврале во всех сегментах рынка, за исключением офисных помещений вне пределов Садового кольца, средневзвешенная цена снизилась. При этом лидер снижения – торговый сегмент в периферийной части Москвы, где средневзвешенная цена оказалась на 22 % ниже, чем в январе. Что же касается офисных помещений вне Садового кольца, то в этом сегменте наблюдается временная стабилизация – цена даже выросла на 1% (в январе цены упали на 14%).

Аналитики RRG отмечают, что владельцы объектов коммерческой недвижимости активно снижают цену не только в процессе торга, но и в экспозиции. Так, доля снизившихся в цене объектов за февраль составила 20% (каждый пятый объект), доля выросших в цене объектов уже несколько месяцев подряд постепенно сокращалась, и на конец февраля составила 8 %.

Что касается структуры предложения, то по общей площади лидируют офисные помещения, занимая 56,7 %. Доля торговых помещений составляет 15,8 %, производственно-складских помещений ? 23,5 %. По общей стоимости офисные площади занимают 66,1 % рынка, торговые – 18,6 %, производственно-складские помещения – 10,7 %.

Общая площадь экспонируемых объектов находится сейчас на уровне 2,24 миллиона квадратных метров, что на 19 % больше, чем в январе. При этом количество объектов больше на 18 % (1051), а их общая стоимость – на 17% (10,9 миллиарда долларов).

В обзоре говорится, что количество сделок по-прежнему находиться на крайне низком уровне. Стагнация на рынке продолжается. Эксперты объясняют это тем, что рынок еще не сориентировался по уровню цен, разрыв между ценами спроса и предложения достаточно велик. Собственники по возможности, стараются не снижать цену, хотя уже всем понятно, что по докризисным ценам покупателя найти нереально. Поэтому в процессе переговоров большинство собственников готовы на дисконт в размере 20-30%, а порой и до 50%.