Реалии рынка столичной недвижимости

В последние несколько недель многие столичные застройщики начали говорить о том, что дальнейшего падения цен на жилье на первичном рынке ждать не стоит и цены достигли своего «дна». Что ж их понять можно, им бы продать то, что построено, не говоря уже о новых проектах.. Вот они и вбрасывают информацию. Мы решили проверить, так ли это и стоит ли ожидать дальнейшего понижения цен на первичное и вторичное жилье.

По мнению специалистов, на рынке первичного жилья ситуация в данный момент неопределенная. Есть много факторов, которые почти ежедневно влияют на рынок. К примеру, позитивным влиянием на рынок первичного жилья оказалось составление списка объектов строительства, которым государство пообещало финансовую помощь. Список составили, правда, финансово не помогли… пока. А вот люди, увидевшие список объектов, положительно отреагировали на действия власти и даже начали интересоваться возможной покупкой квадратных метров. «О подъеме рынка пока говорить очень рано, но это, безусловно, положительная тенденция», - считает аналитик компании «Планета Оболонь» Михаил Полынцев.

Что же касается рынка вторичного жилья, то сегодняшняя ситуация еще далека от стабилизации. За февраль столичное жилье просело в пределах 8%, а в ближайшие месяцы мы прогнозируем удешевление еще на 4-5% ежемесячно, считает Михаил Полынцев.

По словам эксперта, так называемое дно «вторички» уже просматривается, и это подтверждается количеством сделок. За февраль количество сделок по сравнению с январем выросло в 1,5 раза.

Ситуация на вторичном рынке оказалась в первую очередь на руку тем, кто планировал покупку жилья в середине прошлого года и собирал средства на первоначальный взнос в валюте. Сейчас они смело могут рассчитывать на покупку однокомнатной квартиры. Это также подтверждается растущим спросом на столичные квартиры. Речь в первую очередь идет о квартирах эконом-класса. «В основном сделки осуществляются в диапазоне до 100 тыс. долларов. Хорошая однокомнатная квартира в неплохом районе и состоянии на сегодняшний день стоит 60 тыс. долларов. Самые дешевые квартиры на сегодняшний день можно приобрести за 35-40 тыс. дол. - это "гостинки" в плохом состоянии, в отдаленных районах города», - говорит эксперт. Если же покупатель приходит и реально показывает желание и деньги на приобретение квартиры, то он может смело торговаться и сбрасывать 7-10% от общей суммы сделки.

Существует на рынке и категория людей, которые так и не смогли смириться с резким падением цен на квартиры. Они сняли жилье с продажи и ждут лучших времен. А вот когда они наступят - мнения экспертов разошлись. Некоторые считают, что улучшения стоит ожидать не ранее чем через 3-5 лет, а кое-кто рассчитывает на подъем с середины следующего года.

Самые же дешевые предложения, которые мы смогли найти по покупке вторичного жилья в столице, выглядят так. Квартира в кирпичном доме, 30 квадратных метров, в районе Виноградаря - 40 тысяч долларов. Минимум на Борщаговке, гостинка 22 метра - 33,5 тысячи. Троещина, 30 квадратных метров в 9-ти этажном кирпичном доме - 46 тысяч, а вот двухкомнатную, 52-метровую, можно приобрести за 60 тысяч долларов. В Дарницком районе минимальная цена - 40 тысяч за 31 метровую единичку. Голосеевский район предлагает гостинку на 33 квадрата за 35 тысяч.