Харьковская первичка: динамика цен

К концу 2008 года в Харькове цены на первичное жилье в самых популярных сегментах вернулись к уровню середины 2007 года. Однако количество сделок пока не увеличилось. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ).

Как показывает индекс МКДУ, всю первую половину минувшего года цены на недвижимость постоянно росли. Однако в июле обозначился перелом, после которого (в третьем квартале) цены начали сначала постепенно, а потом (в четвертом квартале) достаточно стремительно снижаться, в результате чего ценовая конъюнктура к началу 2009 года воспроизвела показатели полуторагодичной давности.

Так, цена на жилье эконом-класса в размере $857,8 за квадратный метр соответствует котировкам мая-июня 2007 года, когда средняя цена колебалась от $849 до $872,3 за квадратный метр жилья.

Зафиксированная к началу 2009 года цена «бизнес-класса» на уровне $1458,3 за 1 кв. м соответствует показателям марта-апреля 2007 года, когда цены составляли от $1409 до $1532 за квадратный метр.

Класс на класс не приходится

Более стабильной оказалась ситуация в сегменте «премиум-класса», где падение началось на месяц позже, в августе, и было не столь динамичным. По итогам 2008 года средняя цена здесь составила $2479,8 за 1 кв. м, т. е. вернулась на уровень начала (января-февраля) 2008 года, когда жилье такого класса котировалось на уровне $2467 — $2586 за 1 кв. м.

В целом, за 2008 год индекс МКДУ для «эконом-класса» показал снижение на 12,8%: с $983,4 до $857,8, для бизнес-класса – на 12,4% (с $1665 до $1458,3 за 1 кв. м).

Только «премиум-класс» по итогам года показал незначительный прирост на уровне 2,3%: с $2425 до $2479,8 за 1 кв. м.

«Эконом-класс» самыми быстрыми темпами рос в апреле, марте и январе прошлого года (соответственно, на 6,7%, 6,6%, 6,5%), а падал в декабре (-15,3%), октябре (-11,1%), ноябре (-8,6%).

«Бизнес-класс» наиболее активно рос в апреле (4,3%) и марте (4,1%), но стремительно падал в декабре (-9,4%) и ноябре (-8,3%).

«Премиум» лучше всего шел в гору в июле (6,8%), июне (6,3%) и мае (6,2%), а быстрее всего падал в декабре (-7,2%), ноябре (-6,2%), и октябре (-4,1%).

Как отметила ведущий специалист отдела по работе с инвесторами МКДУ Наталья Городецкая, прошедший год стал «самым необычным и самым сложным за недолгую историю украинского рынка недвижимости».

По ее словам, 2008 год оказался разделен на два почти равных периода: первую половину, обозначенную ростом рынка недвижимости и вторую, когда исчезли иллюзии по поводу того, что кризис обойдет Украину стороной. В докризисный период на росте цен сказывались такие факторы, как высокий уровень инфляции, повышение стоимости стройматериалов, энергоносителей, транспортных перевозок, увеличение спроса, в том числе за счет выдачи ипотечных кредитов, а также относительная стабильность на валютном рынке и даже некоторое падение курса доллара.

«Все эти факторы „разогревали“ рынок недвижимости и стимулировали инвестиции. Начиная с августа, ситуация на рынке жилой недвижимости характеризовалась стагнацией цен, а потом и их падением во всех секторах жилой недвижимости, что стало следствием общей кризисной ситуации в экономике, нестабильности валютного рынка, отсутствия необходимых рыночных реформ, сворачивания ипотеки»,— отметила она.

Прогнозы

По ее словам, сегодня «осторожничают» даже те инвесторы, у которых есть средства, поскольку велика экономическая неопределенность и сильны пессимистические ожидания.

Н. Городецкая отметила, что сложившаяся ситуация заставляет застройщиков снижать цены, прорабатывать различные варианты скидок, чтобы сделать жилье более доступным для покупателей, однако пока эти меры пока не увеличивают количества сделок.

По ее мнению, улучшения ситуации следует ожидать после стабилизации ситуации на валютном рынке, возобновления работы ипотечных механизмов и общей стабилизации экономики.

«В сложившейся ситуации государству следовало бы активно работать над принятием антикризисных мер, направленных на сохранение жизнеспособности отрасли, которая является одной из важнейших для экономики страны»,— отметила Н. Городецкая.

ООО «Макрокап Девелопмент Украина», девелоперская компания Харькова, создана в 1997 году. Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Участник крупнейшего в стране профильного объединения — Украинской строительной ассоциации (УБА), входит в совет директоров этой организации. В компании работает около 500 человек. Оборот МКДУ за 2007 год составил около 225 млн. грн., что почти в два раза превышает показатель 2006 года (около 120 млн. грн).