Квартиры в Харькове: ценовые итоги и прогнозы

По ее словам, начало 2008 года было замечательным, а вот дальше, кризис, отсутствие кредитования и экономические проблемы привели к плачевным результатам. "Однако культивируемые слухи о том, что однокомнатная комнатная квартира будет стоить $10 тыс., на сегодняшний день беспочвенны и необоснованны, так как слишком велик отложенный и нереализованный спрос на жилье. И, как показывает практика, спрос есть даже на жилье в 2 раза дороже, чем сегодняшнее", - подчеркивает Н.Шкилева.

 

Для харьковских риелтеров год 2008 начался с того, что в январе объем предложения на вторичном рынке жилья увеличился на 13,7% по сравнению с декабрем 2007 года.

 

Средняя цена жилой недвижимости в спальных районах города составляла $1 тыс. 433 за кв.м. Первый месяц ушедшего года подтвердил тенденцию постепенного роста цена на рынке харьковской жилой недвижимости.

 

В феврале рост предложения на рынке жилой недвижимости продолжился. По сравнению с январем 2008 года количество продаваемых объектов выросло на 32,2%. Сохранилась тенденция и в марте: количество предлагаемых к продаже объектов выросло, превышая показатели прошлого месяца практически в два раза. В то же время выросла стоимость жилой недвижимости. Средняя цена одного "квадрата" в спальных районах держалась на уровне $1 тыс. 583.

 

В апреле 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова достигла уровня 1929 у.е. кв.м. За месяц цена увеличилась на 5,2% по отношению к марту 2008 года. Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и осталась на уровне предыдущего месяца. Увеличение цен было зарегистрировано во всех сегментах рынка.

 

Однако, по словам риелтора, уже к концу апреля рынок недвижимости первый реагирует на начавшуюся инфляцию, которую экономисты прежде всего связывают с выдачей денег населению по "замороженным" вкладам и попытку правительства искусственно сдерживать инфляцию путем ревальвации.

 

Резкое укрепление гривни в конце мая 2008 года способствовало дальнейшему росту цен и спаду покупательской активности. Количество выставляемых на продажу объектов увеличилось незначительно, однако покупатели не торопились - на рынке начал формироваться отложенный спрос. В мае 2008 года среднюю цену за "квадрат" зафиксировали на отметке 1948 у.е., это на 0,98% выше стоимости в апреле.

 

"С этого момента на рынке недвижимости начинаются ценовые колебания в пределах 5-7% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения по различным сегментам рынка. Количество предложений превышает спрос. Незначительно, но устойчиво падает количество продаж", - говорит Н. Шкилева.

 

Далее, по данным "Украинской гильдии риелтеров", динамика цен развивалась так: в июле 2008 года средняя стоимость 1 кв. м жилой площади составила 1975 у.е., что на 0,96% меньше стоимости в июне, а в августе цена одного квадратного метра в спальных районах составила 1996 у.е. Уже в сентябре 2008 года стоимость "квадрата" жилой площади в Харькове в спальных районах составила 1869 у.е., что на 6,8% ниже августовской. К началу осени стоимость 1 кв. м в спальных районах опустилась до 1680 у.е.

 

По словам Н.Шкилевой, следует отметить, что рынок недвижимости Харькова оказался наиболее стабильным по отношению к другим регионам Украины. "Если операторы рынка недвижимости Киева, Днепропетровска, Одессы еще в июле-августе 2008 года заявляли о серьезных застойных процессах, то ощутимое снижение продаж и снижение цен до 15-20% Харьковский рынок недвижимости зафиксировал со середины октября-ноября 2008 года", - говорит харьковский риелтор.

 

По ее словам, к этому времени рухнуло ипотечное кредитование: ставки в долларах США возросли за период январь-октябрь 2008 года с 11,49% годовых до 24% годовых. И харьковский рынок недвижимости замер.

 

По данным аналитиков АН "Город", самое большое падение цен было зафиксировано в ноябре 2008 года. Тогда за "квадрат" вторичного жилья в спальных районах Харькова предлагали по $1 тыс. 137. А с учетом скрытой коррекции, торга и скидок цена доходила до $600 за 1 кв. м.

 

В декабре 2008 года хорошую 1-комнатную квартиру в высотке можно было купить за $24-27 тыс. "Но такая ценовая позиция декабря не стала характерной для рынка недвижимости в целом. Следует отметить, что к этому времени многие продавцы недвижимости сняли свои объекты с продажи, вследствие низкого ценового тренда, до "лучших времен". На рынке продавались только те объекты недвижимости, собственники которых имели определенные денежные обязательства, например перед банком", - отмечает риелтор.

 

Низкие цены декабря возродили покупательский спрос и к концу декабря 2008 года большее количество дешевых квартир было выкуплено.

 

По данным АН "Город", уже в начале декабря наметился рост цен до 15% (по сравнению с ноябрем), и количество продаж в увеличилось в 3 раза.

 

Удовлетворить спрос на дешевое жилье риелтеры не смогли и в первой половине января. Цены на "единички" в высотках спальных районов были зафиксированы на уровне $30-32 тыс. и продолжают расти.

 

По данным "Украинской гильдии риелтеров", уже с первых чисел января 2009 года заметно активизировался покупательский интерес. Однако не все покупатели смогли так быстро отреагировать на ценовые колебания рынка и объективно оценить ситуацию, поэтому высказывают готовность приобретать 1-комнатные квартиры в высотках за $20-25 тыс., но таких предложений в январе уже нет.

 

По словам Н.Шкилевой, на 15 января 2009 года средняя цена за "квадрат" вторички в Харькове составляет $1000. Количество предложений значительно ниже, чем потенциальный спрос.

 

Риелтор прогнозирует, что платежеспособность потенциальных покупателей без привлечения кредитных средств будет колебаться в пределах $20-30. "А спрос в ближайшие пару месяцев останется активным, поэтому дешевой распродажи покупателям харьковской вторички ждать не следует", - подчеркивает Н.Шкилева.