На самый Запад: недвижимость Португалии как объект для инвестиций

В самую западную континентальную страну Европы ежегодно устремляются потоки туристов и эмигрантов, но в последнее время к ним все чаще присоединяются инвесторы, ищущие новые регионы для выгодного вложения денег. Такой ход событий вовсе не удивителен – страна теплая, солнечная, с достаточно стабильной экономикой, европейской законодательной базой и валютой. В придачу ко всем этим чудесам прилагаются богатейшая история с уникальной архитектурой и популярные курорты как на континентальной части страны, так и на островных Азорах и Мадейре, расположенных в Атлантическом океане западнее самой Португалии.

Еще со времен великих географических путешествий, открытий и завоеваний во многих городах страны, к примеру, в столице Лиссабоне или в научно-культурном центре Коимбре сохранились древние каменные дома, в которых и сейчас живут многие португальцы. Такие дома очень живописны и милы – античные камни, готика, много цветочных вазонов и кафельной бело-синей плитки «азулежу». Но жить в них иностранцу не очень комфортно – квартиры маленькие, нередко без санитарно-гигиенических удобств, системы отопления и нормального ремонта, а чтобы попасть в них, придется протискиваться по узенькой извилистой улочке. Так что и в качестве инвестиций такая недвижимость иностранцев не устраивает, ведь она не растет в цене.
Гораздо интересней квартиры в новостройках или просто недавно построенных домах и частные виллы в курортных регионах. Из континентальных наибольшим спросом пользуются южные города Алгарве, Албуфейра и Фару, а также северный Порту. По наблюдениям директора компании «Bingro» Александра Бондаренко, недвижимость в Португалии иностранцы приобретают по всей территории страны, но клиенты, приобретающие недвижимость для отдыха, как правило, предпочитают юг, а среди инвесторов, ставящих своей целью получение максимальной прибыли, наиболее популярен север Португалии. Причем едут в страну покупатели со всей Европы, а лидируют англичане и жители Германии. По причине относительно невысоких цен на недвижимость при неплохом качества жилья среди покупателей появляется все больше граждан восточно-европейских стран, в том числе и украинцев. В частности, украинская община в Португалии, по официальным данным, насчитывает около 300 тыс. человек.
Поскольку рынок недвижимости Португалии сейчас активно развивается и обладает мощным инвестиционным потенциалом (особенно в районе Порту), находясь в начале строительного бума, риэлторы называют эту страну инвестиционно очень привлекательной. Они отмечают также невысокие по европейским меркам цены на недвижимость, что позволяет мелкому инвестору войти на рынок и быть уверенным в значительном росте этих цен. «Рынок недвижимости в Португалии еще не насыщен, он находится в начале своего развития. Эксперты прогнозируют стабильный рост экономики в стране и приток иностранных инвестиций в недвижимость. Эти два фактора не могут не отразиться на серьезном росте цен на недвижимость. С точки зрения инвестиций наиболее перспективным является север Португалии, поскольку цены на недвижимость здесь пока что самые низкие, что позволяет надеяться на самую высокую прибыль», - считает Александр Бондаренко.
Свои слова он подтверждает цифрами: в Порту цена жилой недвижимости составляет от 800 до 1000 евро за кв. м (например, двухэтажную четырехкомнатные апартаменты площадью 225 кв. м можно приобрести за 200 тыс. евро), а на юге средняя стоимость жилой недвижимости составляет 2-3 тыс. евро за кв. м. В зависимости от близости к океану и вида из окон цена может возрастать на 30-35%.
По данным Марии Коноваленко, директора по продаже и рекламе компании «Митропа-Юкрейн», юг страны популярен среди иностранцев не только из-за пляжной рекреационной зоны, но также из-за наличия большого количества гольф-полей. Именно гольф сегодня является популярнейшим развлечением европейцев, а Португалия славится своими изумрудными полями для гольфа. Но поскольку гольф – элитный и дорогой вид досуга, то и недвижимость вокруг гольф-полей недешева. Например, виллы на южном побережье стоят от 1,5 до 3 млн. евро в зависимости от их площади (300-700 кв. м) и площади участка (обычно от 2 до 7 соток). При этом на территории каждой виллы есть бассейн, а с террас открывается великолепный вид на океан и на холмы. Впрочем, бюджетные варианты также существуют, например, небольшие виллы площадью около 150 кв. м и стоимостью около 300 тыс. евро, таун-хаусы по 700 тыс. евро за 250 кв. м либо квартиры по цене около 250 тыс. евро за 150 кв. м.
Несмотря на столь широкий выбор объектов, процедура покупки одинакова для всех иностранцев. После окончательного выбора объекта покупатель подписывает с продавцом обязательственный контракт (Contrato promessa compra e venda), согласно которому покупатель обязуется купить выбранный объект, а продавец – продать его по согласованной цене в оговоренный срок. При этом покупатель выплачивает продавцу 10% от стоимости покупки и обещает внести основную сумму в оговоренный срок, обычно 6 месяцев. Подписание такого договора, по словам Марии Коноваленко, не требует обязательного присутствия юриста, но она все же рекомендует не рисковать и воспользоваться его услугами, тем более, что юрист заодно проверит юридическую чистоту объекта и его титульную историю. Правда, португальские законы защищают обе стороны: если покупатель отказывается от покупки, то он теряет 10-процентный залог, если же передумывает продавец, то он производит возврат аванса в двойном размере.
Основная сделка по купле-продаже недвижимости (Escritura Publica de Compra e Venda) оформляется у нотариуса в присутствии сторон или их представителей. Одновременно с подписанием договора покупатель оплачивает покупку, а затем передает заверенную нотариусом копию договора купли-продажи в земельный кадастр, где регистрируется новый собственник недвижимости, и в налоговую службу. После смены лицевого счета владельца жилья, уплаты налога не недвижимость IMT (imposto municipal sobre transmissoes) в размере 5-6% и оплаты услуг адвоката (1 – 2%) и нотариуса (2-2,5%) покупатель становится полноправным собственником португальской недвижимости. Ежегодно владельцы португальской недвижимости платят 0,5% налог, а ежемесячно - коммунальные платежи в размере около 100 евро за содержание апартаментов.