Коттеджи под Киевом

Во что обходятся «грязные» коттеджи

Сегодня народ активно скупает коттеджи под Киевом. Причем наибольшей популярностью пользуется загородное жилье, расположенное в «экологически чистых» районах. Но что на самом деле означает это определение, зачастую не представляют ни застройщики, ни покупатели недвижимости…

Экология по-нашему

Как отмечают эксперты, продавцы недвижимости трактуют понятие экологичного жилья весьма вольно, вкладывая в него разный смысл. Однако, по словам директора компании «Спана» Александра Малицкого, экологическую безопасность проживания в доме определяют две составляющие — внутренняя и внешняя среда. И если внутреннюю среду, а именно мебель, отделку помещений, инженерные сети при необходимости можно изменить, то среду внешнюю, то есть все то, что находится вне дома, изменить не так просто. Поэтому, считает г-н Малицкий, лучше узнать, насколько благополучно с точки зрения экологии место будущего проживания, еще до покупки дома.

Визитной карточкой застройщиков, сооружающих жилье, претендующее на звание «экологичного», по мнению директора компании «ГЕОэксперт» Андрея Матошко, является забота о природе и местном ландшафте. А вообще по стандартам, принятым в развитых странах, с полным правом говорить об экологическом строительстве можно лишь тогда, когда на всех этапах проектирования будущего дома главной задачей застройщика и проектировщика является минимальное воздействие на природу и стремление сохранить существующее экологическое равновесие.

Среди факторов, негативно влияющих на внешнюю среду загородных поселков, Александр Малицкий выделяет загрязнение воздуха вредными выбросами автотранспорта, уничтожение существующих лесных массивов, загрязнение открытых водоемов и подземных вод, а также санкционированные и несанкционированные захоронения промышленных и бытовых отходов.

По данным специалистов Минэкологии Украины, выхлопы машин составляют около 60% от общего объема вредных выбросов в атмосферу. Так что покупатели загородной недвижимости, предпочитающие жилища возле автотрасс, дабы не иметь проблем при ежедневных поездках в Киев и обратно, рискуют собственным здоровьем, а также здоровьем своей семьи. Здесь следует учитывать также уровень шума, ведь тишина является важной составляющей здорового образа жизни. Хотя, как говорит ведущий специалист Института гигиены и медицинской экологии имени Марзеева, профессор Владимир Акименко, в принципе, жители мегаполиса привыкли к постоянному шуму, тем не менее, желательно выбирать загородный дом подальше от оживленных дорог.

Кстати, значительно снизить уровень шума в коттеджном поселке помогают лесопосадки. Однако сложности с землеотводами вынуждают застройщиков искать различные выходы из положения. Нередко таким выходом становится вырубка леса, на месте которого строятся дома. Причем по наблюдениям Александра Малицкого, нынче девелоперы проявляют все больший интерес к лесам, которые, к слову, являются главной защитой от загрязнений воздуха. Поэтому сегодня вполне возможны ситуации, когда вокруг коттеджного городка на месте густого леса, который преподносился как весомый бонус, однажды появится новый поселок…

Различного рода захоронения отходов оказывают комплексное воздействие на компоненты окружающей среды. Из официальных источников известно, что общая площадь различных захоронений в основных направлениях загородного строительства Киевской области составляет более 200 га, а вот информацию о том, сколько существует несанкционированных, стихийных захоронений, узнать практически не представляется возможным. Впрочем, вряд ли кому-либо будет приятно жить рядом даже с санкционированным захоронением, что уж говорить о его потенциальной опасности.

Как бы ни могло показаться странным, но активная сельскохозяйственная деятельность, в частности растение- и животноводчество тоже негативно отражаются на состоянии окружающей среды. Использование вредных химических веществ, которые попадают в грунт, воду и воздух, загрязнение воды бактериями и паразитами, и даже неприятный запах – все эти факторы не только портят впечатление от «элитного» поселка, но и способны значительно снизить его рейтинг.

Антропогенный фактор влияния на природу, утверждает Александр Малицкий, в настоящее время является определяющим. Так, рост населения Киевской области и активизация процесса развития промышленности за последние три года стали причиной значительного увеличения сброса сточных вод в водоемы и грунт. Сбрасываются в основном так называемые нормативно-чистые воды, однако эти воды, а также протечки технически устаревших канализационных систем приводят порой к катастрофическим загрязнениям водных объектов. В качестве примера эксперт приводит Бориспольское и Броварское направления, где на некоторых участках наблюдается сильное загрязнение подземных вод нефтепродуктами.

Как говорят эксперты, экологически чистый поселок должен располагаться в районе с низкой техногенной нагрузкой — незначительным количеством производственных и сельскохозяйственных предприятий, а кроме того, быть удален от крупных транспортных узлов и магистралей. Рядом с таким поселком не может быть мест постоянного складирования промышленных и бытовых отходов, а также свалок, засыпанных землей, которые могут стать источником сильного загрязнения подземных вод химическими веществами, бактериями и вирусами. Кроме того, поселок должен располагаться вдали от источников, создающих физический дискомфорт для человека (шум, вибрация). Также желательно наличие водоема и близость к лесным массивам.

Где чище?

На первое место при определении экологичного загородного жилья большинство девелоперов и риэлторов ставят местоположение поселка. Впрочем, как утверждает Сергей Козин, ведущий эксперт компании «Экологические технологии и инновации», в целом территории вокруг Киева с точки зрения экологии и санитарии пребывают в более-менее нормальном состоянии. Хотя и отмечает, что по сравнению с прошлыми годами все больше чувствуется техногенная нагрузка, особенно в 20-километровой зоне вокруг Киева.

Об экологической чистоте различных районов столичного региона говорить можно, считают эксперты, но с натяжкой. Ведь условия проживания в конкретном поселке зависят не столько от того, в каком районе он находится, сколько от различных локальных факторов. Потому специалисты предпочитают вести речь о конкретных местностях или участках, ведь в пределах одного региона могут находиться различные объекты, негативно или позитивно влияющее на экологическое и санитарное состояние поселка.

Тем не менее, о главных загрязнителях того или иного региона экологи хорошо знают. Например, обуховское направление, уже давно являющееся самым популярным среди строителей и покупателей коттеджных поселков, характеризуется наличием Трипольской ТЭС, загрязняющей воздух и почв в Обуховском районе, полигона строительных отходов № 1 в Пирогово и полигона твердых бытовых отходов № 5 в Подгорцах, которые загрязняют подземные воды опасными веществами.

Что уж говорить о нехватке территорий вдоль обуховской и новообуховской трасс – все хотят домик у воды. Для этого производятся постоянные намывы песка из Днепра, изменяя его русло и природные условия в целом. По этому поводу экологи давно бьют тревогу, но добиться ощутимых результатов им пока не удается.

Чуть менее популярные житомирское и одесское направления в ближайшие годы, по словам Александра Малицкого, могут пострадать от мусоросжигательного завода, который планируется разместить на правобережной части Киева. Степень опасности этого объекта для окружающей среды будет зависеть от его расположения относительно уже существующей жилой застройки и применяемой технологии. Сейчас же указанные направления уже испытывают серьезную нагрузку от действующего аэропорта «Жуляны» и аэродрома КБ «Антонов».

Тем не менее, строительство коттеджных поселков вдоль житомирской трассы набирает обороты, не останавливают строителей даже отсутствие на этой территории больших рек или других водоемов – они заменяют их искусственными. А вот выросший в последнее время спрос на участки в Васильковском районе Сергей Козин объясняет благоприятной экологической обстановкой и наличием трассы европейского уровня. И хотя здесь также нет крупных водоемов, а в некоторых местах наблюдаются проблемы с инженерными коммуникациями, густые зеленые насаждения в значительной степени компенсируют эти недостатки.

Привлекательные из-за наличия Киевского моря с Днепром и красивых ландшафтов с густыми лесами Вышгородское и Ирпенское направления ввиду близости к Чернобыльской зоне зачастую считают территориями с повышенным уровнем радиации, что снижает их популярность. Но экологи называют такое мнение стереотипом и утверждают, что особой опасности в регионах нет, разве что на отдельных участках случаются отклонения от норм радиационной безопасности. В целом же районы характеризуют как условно чистые.

Левый берег Днепра традиционно менее популярен правого в силу меньшего природного разнообразия и насыщенности. Впрочем, вполне возможно, что на выбор застройщиков и их клиентов влияют такой мощный загрязнитель воздуха и источник шума и вибрации как аэропорт «Борисполь», а также мусоросжигательный завод «Энергия» и Бортническая станция аэрации, расположенные в Дарницком районе Киева. В Броварском направлении расположены шлаконакопители некоторых предприятий Киева и Киевской области, а также большинство предприятий по переработке и утилизации отходов. По данным Министерства охраны окружающей среды Украины, большинство этих мест захоронения отходов не отвечают требованиям экологической безопасности и приводят к загрязнению компонентов окружающей среды. Да и сама природа частично отпугивает покупателей – однообразный равнинный рельеф, скудный лес и Десна с притоками, которые весной разливаются и в это время приносят много неудобств, не очень способствуют росту популярности региона.

Экологи не склонны преувеличивать опасности, но и не страдают избыточным оптимизмом, поскольку даже названные источники загрязнения и экологической опасности составляют лишь малую часть из того, что уже построено и что планируется.

Не забудь про экспертизу!

Поскольку рынок загородной недвижимости, по сути, только начинает формироваться, большинство застройщиков не особо задумываются над тем, что, где и как они строят. Спрос на загородную недвижимость настолько высок, что, объявив о возведении цивилизованного поселка, уже обеспечиваешь себе конкурентное преимущество. Тем не менее, участники рынка отмечают растущий интерес к поселкам с максимально сохраненной природной средой, отвечающей экологическим нормам.

Вообще-то согласно действующему законодательству каждый застройщик в обязательном порядке должен проводить государственную экологическую экспертизу участка, на котором планирует строительство поселка. Однако, со слов участников рынка, сегодня акт экспертизы во многих случаях не является серьезным документом, обеспечивающим гарантии безопасности проживания на определенной территории. К тому же нередко, приступая к строительству загородной недвижимости, застройщики зачастую не имеют заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о химических и гидробиологических показателях поверхностных и грунтовых вод, а также основного источника водоснабжения.

Так что покупателям загородного жилья не мешает проверить имеющуюся у застройщиков информацию о состоянии атмосферного воздуха, данные о гидрогеологической ситуации, осведомиться, есть ли на территории участка или в его окрестностях локальные очистные сооружения, действующие и закрытые захоронения различных типов (к примеру, свалки и полигоны твердых бытовых отходов возрастом до 150 лет). Можно и нужно также обратиться за информацией в местную СЭС и территориальный орган министерства охраны окружающей среды либо же в частную компанию, которая совершала проверку территории. Стоит потребовать от застройщиков результаты обследования СЭС и экологов или так называемый экологический паспорт территории, рекомендует Сергей Козин.

Также сегодня можно заказать экспертизу приобретаемого объекта у независимых экспертов, имеющих специальную лицензию.

Эксперты считают, что помочь потребителям может также независимый экологический аудит коттеджных городков, который востребован как на начальной стадии проекта, так и после завершения процесса строительства, когда поселок уже заселен.

Тем девелоперам, которые действительно беспокоятся о состоянии экологии на территории и вокруг их коттеджного поселка, специализированные компании всегда готовы предоставить услуги по так называемому экологическому сопровождению объекта. То есть они оказывают консалтинговые услуги по вопросам санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства и составляют рекомендации по обеспечению его требований, предоставляют помощь в учете экологических рисков при составлении инвестиционного проекта, проводят лабораторные исследования и дают оценку технологий строительства, архитектурных и технических решений на безопасность с точки зрения санитарно-гигиенических и природоохранных нормативов.