Киевские стройки в условиях кризиса

Один из самых ранее прибыльных сегментов экономики в Украине под влиянием мирового финансового кризиса постепенно сдает позиции. По данным Госкомстата, за период с января по сентябрь объем выполненных в стране строительных работ сократился на 7,2%. При этом объемы работ по возведению зданий и сооружений уменьшились на 7,3%, по подготовке строительных участков — на 5,9%, а по установке на них инженерного оборудования — на 5,6%. Ранее почитаемая и восхваляемая сотнями инвесторов, недвижимость постепенно становятся сродни «персоны нон-грата». Банковские структуры практически не выдают кредиты под развитие жилых и коммерческих проектов, потенциальные покупатели либо также зависимы от заемных банковских средств (если говорить о жилье, то около 60-70% квартир приобретались при помощи кредитов), люди же «с мешком денег» в большинстве своем выжидают полного обвала цен на рынке. Девелоперы и застройщики спешно замораживают проекты строительства новых зданий на неопределенный срок, некоторые же, более испуганные, и вовсе бегут с рынка. Заморозили или отложили развитие своих проектов, или вовсе ушли с рынка недвижимости Украины, по данным «Соцмарт», такие компании, как «Интеко», «Миракс групп», ECE Projektmanagement, Group DF, ICD Investments. Киевская компания «ПИК-Украина», которая входит в российскую группу компаний ПИК, также свернула свою деятельность в Украине на период экономического кризиса. Возможно, предприятие вернется вновь после стабилизации ситуации на рынке недвижимости, но, по мнению ген. директора компании, это произойдет не раньше конца 2009 - начала 2010 года. Некоторые компании продолжают работать и в период кризиса ликвидности – к примеру, группа DCH намерена продолжить реализацию своих проектов, хотя и допускает замедление темпов реализации некоторых программ. Британская девелоперская компания Parkridge Retail в условиях кризиса на рынке заемных средств сохраняет свои планы по развитию на рынке торговой недвижимости Украины. В первую очередь девелоперы и застройщики замораживают развитие объектов жилой недвижимости классов «эконом» и «бизнес», уделяя теперь наибольшее внимание сегментам торговой, офисной и элитной жилой недвижимости (так поступили «21 век», «KDD group», «ICD Investments») Также приостанавливают развитие или и вовсе продают логистические проекты («21 век», «Тико Констрашн»). Несмотря на более низкую рентабельность, чем у торговой и офисной недвижимости, остаются шансы «выжить» и у гостиничных проектов ( в связи с планируемым проведением в Украине чемпионата по футболу ЕВРО-2012). Некоторые девелоперские компании, которые менее зависимы от банковского кредитирования и имеют в наличии собственные финансовые ресурсы, видят наоборот немалые преимущества для себя в сложившееся ситуации. К примеру, российский девелоперский холдинг «Миэль» хочет купить проекты в Украине. Компания надеется, что в ситуации кризиса ликвидности, на рынке появятся интересные предложения с существенным дисконтом. Также присматриваются к проектам недвижимости и в компании «Steltex investments»

 

Киевский рынок строительства, который ранее характеризовался значительными тепами роста, сейчас переживает не лучшие времена. В принципе, негативной тенденцией киевского рынка недвижимости и ранее можно было назвать затягивание сдачи в эксплуатацию многих объектов, наличие большого количества «вечностроев» ( к примеру, «Днепровские башни», жилое здание на ул. Борщаговской, 208, жилой комплекс на Семьи Сосниных). На многих стройплощадках работы ведутся исключительно медленными темпами – к примеру, жилой дом на ул. Стадионной, Патриарх-холл на ул. Саксаганского, гостиница на б-ре Шевченко, комплекс «Граф Толстой» на ул. Л. Толстого, БЦ «Щекавицкий», БЦ «Чоколовский», ЖК «Панорама на Печерске», ЖК на Святошинской площади. Но это не могло оказать кардинальное влияние на развитие сегмента недвижимости. Если говорить о жилой недвижимости, то, по данным Главного управления статистики в Киеве в 2006 году в эксплуатацию было введено около 1,3 млн. кв.м жилья, в 2007г . - построено порядка 1,4 млн. кв.м жилья (14 907 квартир). Больше всего жилья в 2007 году в Киеве построили холдинговая компания «Киевгорстрой» - 4332 квартиры общей площадью 351207 квадратных метров и главное управление жилищного обеспечения - 3610 квартиры общей площадью 298275 квадратных метров, что составляет 46,4 % введенного в эксплуатацию столичного жилья. За первые 8 месяцев 2008 года АО Холдинговая компания Киевгорстрой сократила объемы строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в то время как в 2007 году объемы строительства и ввода жилья выросли на 12,7% и 23,8% соответственно). В январе-сентябре 2008г. в целом по предприятиям-застройщиках на территории Киева введено в строй 201 жилой дом общей площадью 908,2 тыс.м. (9755 квартир) Это на 4,6 тыс.м или на 0,5% больше, чем было введено за соответствующий период предыдущего года. В связи с кризисной ситуацией на рынке можно прогнозировать, что если объем ввода в эксплуатацию жилья в 2008г., вероятно, останется на уровне 2007г., то в 2009г. будет ниже – замораживается строительство многих киевских объектов. Согласно заявлению, сделанному министром регионального развития и строительства Украины Василием Куйбиды, в следующем году объемы строительства жилой недвижимости в стране будут сокращены в два раза в сравнении с объемами 2008 года.

 

По данным «Соцмарт», в столице Украины – Киеве сейчас ведется строительство 308 новых объектов ( домов, комплексов, многофункциональных зданий – имеется в виду число стройплощадок, где может вестись как точечная застройка, так и строительство целого микрорайона) Из них 206 строек – это жилая недвижимость (точечная застройка, комплексы), 102 стройки –коммерческие ( офисные, торговые, гостиничные объекты).

Но на 60-70% строек (на ноябрь 2008 года) не ведется работ. В связи с отсутствием финансирования и недоступностью кредитных средств многие компании-застройщики вынуждены замораживать строительство объектов на неопределенный срок. Причем это касается не только рынка «коротких денег» - жилья, где покупательский спрос упал, так как банки перестали выдавать ипотечные кредиты; но и коммерческой недвижимости – многие компании-девелоперы также привлекали вплоть до 90% заемных банковских средств, теперь же ввиду кризиса ликвидности доступ к этому инструменту финансирования закрыт. Еще несколько строек были отменены в связи с решениями Киевсовета или Прокуратуры Киева. Но на многие стройки повлиял финансовый кризис. К примеру, из достоверных источников стало известно, что даже объекты лидера по жилому строительству в Киеве сейчас получают всего лишь 30% от минимального финансирования.

Заморожено все три стройки в Киеве компании «Киевреконструкция». Речь идет и о построенном на 75% жилом комплексе « Три богатыря» на улице Борщаговской, так и о еще двух объектах, где строительные работы были на начальных стадиях ( «Astonpark» и жилой дом на цл. Верховинной) Изначально сдача в эксплуатацию ЖК «Три богатыря» планировалось еще в 2007г. Согласно базе данных жилой недвижимости Киева от Соцмарт в данном комплексе предполагается 320 квартир площадью от 63 кв.м. до 116 кв.м.). Хозсуд Киева 17 октября 2008 года возбудил дело о банкротстве ОАО "АК «Киевреконструкция». Решение было вынесено на основании заявления ООО "Коммерческая фирма "Престиж трейд" о признании "Киевреконструкции" банкротом. ОАО "АК "Киевреконструкция" занималось строительством и реконструкцией жилых домов и объектов социальной сферы.дминистрацияжимости продолжается тенденция стагнации спроса с одновременным увеличением сто

Приостановлено строительство 25-ти этажного жилого объекта компании ICD Investments «Приозерный» на ул. Здолбуновской, 13 ( впрочем, стоит отметить, что и ранее возведение комплекса велось крайне медленными темпами).

Заморожено строительство МФК «Миракс Плаза» на ул. Глубочицкой. В здании планировались жилые, офисные, торговые и гостиничные площади. По словам компании –девелопера, строительство планируют возобновить через год. Пока же построено только 11 этаже из планируемых 46 ( и только первой башни).

Не ведутся строительные работы по возведению жилого комплекса Family Town на ул. Дегтяревской (застройщик – компания «ДВК»). Согласно проекту, жилой комплекс будет состоять из 11 секций, объединенных в три дома высотой от 13 до 21 этажей. Всего в здании предполагается 950 квартир. Планируемая сдача в эксплуатацию первой очереди комплекса в этом году – начале следующего выглядит фантастической.

Прокуратура Киева отменила разрешение на строительство офисно-торгового центра по улице Богдана Хмельницкого, 7 в Шевченковском районе столицы. Оказалось, что участок под застройку определен как охранительная зона памятника истории национального значения – здания Национального академического театра русской драмы имени Леси Украинки. Удивительно, что только сейчас отменили разрешение на строительство объекта – ведь территория огорожена забором уже несколько лет, висит строительный паспорт объекта. По информации «Socmart», компания «Альянс центр» планировала возвести по ул. Б. Хмельницкого, 7 здание, где под торговые помещения отводились с 1 по 3 этажи комплекса, под офисы — четвертый этаж. Кроме того, на третьем этаже планировали разместить кафе с террасой.

Месяц назад Киевсовет отменил решение о предоставлении земельного участка по адресу улица Жилянская, 118 для последующей застройки. Земельный участок изъят у закрытого акционерного общества "Концерн "ЭССЕ", поскольку строительные работы, проведенные этим обществом, привели к возникновению трещин в пятиэтажном жилищном доме по адресу улица Жилянская, 120Б.

Практически не ведутся работы на некоторых из стройплощадок, расположенных на проспекте Правды, ул. Саксаганского, ул. Горького, ул. Жилянской, ул. Соломенской, ул. Индустриальной. Заморожено строительство торгового центра возле м. Черниговской. Неизвестно, когда откроет свои двери для посетителей практически достроенный ТЦ возле «Детского мира».

Впрочем, в последние месяцы все же было начато, по данным постоянно актуализируемых баз данных «Соцмарт» по жилой и коммерческой недвижимости, несколько новых строек. К примеру, жилое здание на ул. Коперника ( «Киевгорстрой»), торгово-офисный комплекс на Дорогожицкой ( «Укрконтракт»), офисно-жилой комплекс на ул. Соломенской («Центр-Инвест»), гипермаркет на углу ул. Закревского и Сабурова («Metro»). Также несколько жилых и коммерческих объектов были сданы в эксплуатацию – к примеру, ЖК «Парус», ЖК «Капитолий», ЖК «Триумф», РТЦ «Блокбастер», ТЦ «Дарница», БЦ «Capital holl», БЦ «Фаренгейт», БЦ на Краснозвездном проспекте,т.д.