Загородные коттеджи: в поисках доступных цен

В отличие от столичных новостроек, цены на загородную недвижимость продолжают расти. В наиболее популярных направлениях к моменту завершения очередного коттеджного городка большая часть жилья часто оказывается уже выкупленной или перепродается спекулянтами по завышенным ценам.

По данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», стоимость коттеджей в Киевской области за первое полугодие 2008 г. выросла на 8%. Основным стимулом для роста цен стало подорожание строительных материалов. Но даже если допустить, что в ближайшем будущем значительного роста цен не произойдет, преимущества покупки жилья на этапе котлована от этого не меркнут. Как и в случае со столичными новостройками, на рынке загородной недвижимости действует простое правило - чем выше риски, тем доступнее цены.

«Обычно продажи стартуют на этапе, когда застройщик только приобрел (или получил в аренду) участок для строительства и оформил все необходимые документы для начала работ, рассказывает риэлтор, Александр Загородний. - В этот период строители завлекают инвесторов интересными ценовыми предложениями, поскольку срочно необходимы средства для начала строительства. В дальнейшем цены растут, и достигают максимума, когда коттеджный городок находится на стадии завершения (дома уже построены и ведется работа над инфраструктурой)». Именно поэтому наиболее выгодным, но вместе с тем и рискованным вариантом, эксперты считают инвестиции на ранних этапах строительства. Ну а снизить возможные риски можно, адекватно оценив возможности застройщика (стаж работы на рынке, авторитет компании, количество реализованных объектов, личные знакомства с топ-менеджментом).

Цены и риски

Если до недавних пор особой популярностью пользовались коттеджи премиум-сегмента, то уже сегодня эксперты отмечают растущую потребность в городках бизнес и эконом-класса. Такого мнения, в частности, придерживается генеральный директор компании «Вышгородская брама» Константин Игнатенко. Подобные сведения содержатся также в обзоре рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2008 года, опубликованном консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия». Эксперты прогнозируют появление в пригороде коттеджных городков эконом-класса, отличающихся от более дорогих меньшей площадью и менее привлекательными окрестностями. При этом в отчете не содержится четкого прогноза по ценам на такое жилье.

Беглый анализ недавно анонсированных объектов показывает, что если коттеджи премиум-класса стоят в среднем $450-500 тыс., бизнес - $250-350 тыс., то экономичные коттеджи обойдутся своим будущим владельцам в $150 - 200 тыс. Таунхаусы площадью до 100 кв. метров стоят дешевле - 120 - 150 тыс. При этом нужно учитывать, что при инвестировании в загородное жилье на этапе котлована оно может обойтись на 25-30% дешевле готового, без учета роста рыночных цен. С другой стороны, всегда есть риск того, что застройщик не выполнит или не до конца выполнить свои обязательства. Так, известны примеры коттеджных городков, в которых построены лишь те коттеджи, которые были выкуплены, тогда как все остальные находятся на этапе фундамента. Само собой разумеется, что жить в недостроенном поселке без необходимой инфраструктуры - сомнительное удовольствие.

Обычно людей подающих объявление в раздел: куплю дом, привлекают сниженными ценами и различными акциями балуют своих клиентов застройщики, которые остро нуждаются в оборотных средствах. Это, как правило, не очень крупные компании, которые только начинают работать в строительном бизнесе. Стоит ли доверять таким компаниям, личное дело каждого. При выборе застройщика специалисты советуют обращать особое внимание на стаж его работы на рынке и деловую репутацию.

На сегодняшний день в Киевской области на различных этапах строительства находятся более 80 коттеджных городков. Отметим, что далеко не на каждый из упомянутых объектов известна цена и точные сроки сдачи. Это связано с тем, что застройщики имеют право начинать продажи и рекламную поддержку лишь после оформления всех разрешительных документов. Мы остановимся на нескольких примерах наиболее интересных объектов, строительство которых только начинается или находится на этапе подготовительных работ и оформления документов.

Лесная купава

Строительство, а соответственно, и продажи коттеджей в данном поселке начнутся в четвертом квартале 2008 года. Место для строительства располагается на участке площадью 23 Га в Житомирском направлении. По данным проектно-информационной системы BAU-data, здесь планируется возвести 50 коттеджей и 145 таунхаусов площадью от 170 до 300 кв. м. Все здания предназначены для постоянного проживания. Помимо жилых зданий на территории городка предусмотрены беседки, торговый комплекс, кафе и бары, спортивный комплекс с бассейном и сауной, спортивная площадка, аптека, гостевая автостоянка и административное здание для охраны и службы эксплуатации. Строительство будет осуществляться в три очереди. В ходе первой очереди будут возведены коттеджи, вторая очередь - таунхаусы, а в ходе третьей очереди будет создана инфраструктура. Данных о компании застройщике и прогнозируемых сроков завершения строительства пока нет.

Музычи-гармония

На недавно приобретенном участке земли площадью 7 Га в поселке «Музычи» Киево-Святошинского района компания DiaWest планирует возвести 97 коттеджей разного типа и 33 таунхауса. Предполагается, что поселок объединит в себе жилье разных категорий. Будут построены три элитных дома площадью более 600 кв. метров и стоимостью $1 млн. 25 тыс., а также экономичные таунхаусы стоимостью от $149 тыс. При этом застройщик обещает скидки при единоразовой полной оплате. Поселок находится в 16 км. от Киева, а по соседству вдоль Житомирской трассы находится городок «Олимпик-Парк». В приобретение земельного участка уже было вложено $2,8 млн., при этом еще $16,8 млн. планируется вложить в строительство. Основные преимущества городка, по оценкам экспертов - хорошая экологическая ситуация (участок окружен лесом, удален от крупных транспортных магистралей и расположен рядом с несколькими озерами).

Дома будут строиться в три очереди, а завершится строительство, по прогнозам застройщика, в 2010 году. Ожидается, что продажи коттеджей и таунхаусов в «Музычи гармония» стартуют уже в сентябре-октябре текущего года.

Михайловский Сад

В отличие от упомянутых выше объектов, на месте будущего поселка «Михайловский сад» уже активно ведется строительство, за ходом которого можно наблюдать по фотографиям на официальном сайте застройщика. Городок будет расположен в 10 км. от Киева на участке площадью 42 Га. Здесь планируется возвести 248 коттеджей с приусадебными участками от 9 до 15 соток. Инфраструктура поселка включает в себя здание охраны, три магазина, 2 бара, медицинский центр, фитнес-клуб с бассейном, детский сад и игровые площадки.

Киевские дали

Еще один коттеджный городок будет расположен в 40 км. от столицы в Макаровском районе Киевской области. Поселок будет включать в себя 116 коттеджей и 22 таунхауса площадью от 130 до 250 кв. м. Дома в поселке «Киевские дали» будут выдержаны в американо-канадском стиле. Стены будут выполнены из пенобетона, частично предполагается применить технологию «сэндвич». Сдаваться дома будут с полной черновой отделкой, электроразводкой и установленными двухкамерными стеклопакетами. При этом у покупателей будет возможность выбрать один из 7 различных вариантов проекта коттеджей или же заказать разработку собственного. Предполагаемая инфраструктура проекта включает в себя минимаркет, небольшой спортивный комплекс, административный и диспетчерский корпус, медицинский пункт, гостевую автостоянку и пункт охраны. По данным проектно-информационной системы BAU-data, строительство начнется в первом квартале 2009 года. В данный момент проведена оценка земельного участка, необходимого для строительства, а также разработаны проекты всех зданий и благоустройства территории.

Боровик

В первом квартале 2010 года девелоперская компания «Профит Групп» планирует завершить строительство коттеджного городка «Боровик». В настоящее время объекты реализуются по цене 8 тыс. гривен за кв. метр и 35 тыс. грн за сотку прилегающей территории. Городок примечателен тем, что расположен фактически в лесу на экологически чистой территории. Расстояние от Киева составляет 15 км. Поселок включает в себя 30 коттеджей, расположенных на территории 7,6 Га. Площадь домов составляет от 275 кв. метров до 357 кв. метров. Каждое домовладение оснащается индивидуальной скважиной глубиной 70 м. Помимо жилых домов возводится административный корпус, сквер, кафе и магазин, медпункт и сауна. Отдельно предусмотрена территория для барбекю, газоснабжением и охранно-пожарной сигнализацией с дистанционным управлением.

Вышгородская брама

На сегодняшний день активно ведется строительство городка «Вышгородская брама», расположенного в 12 км. от Киева в Вышгородском районе. Генеральный план поселка «Вышгородская Брама» предусматривает строительство 100 коттеджей площадью от 180 до 500 кв.м. на закрытой охраняемой территории в 20 га. Дома строятся из кирпича и сдаются в готовом видео под чистовую отделку с установленными стеклопакетами. Инфраструктура поселка включает в себя магазин, ресторан, детскую площадку, мини-отель и детский сад. Территория всего комплекса окружена забором и круглосуточно охраняется. По мере сдачи домов в эксплуатацию предполагается создание собственной сервисной службы, которая будет отвечать за обслуживание зданий и прилегающей территории.