Коттеджные городки станут больше и комфортнее

Несмотря на молодость рынка коттеджных городков, этот сегмент жилой недвижимости активно развивается. Специалисты прогнозируют развитие крупных коттеджных городков, возникновение объединенной инфраструктуры среди небольших объектов, а также повышение ее качества.

Тенденции по направлениям и стоимости

Специалисты компании «Канзас» насчитывают 138 коттеджных городков Киевщины, находящихся на различных стадиях реализации. При этом по данным компании SV Development, продажи сегодня ведутся в 42 городках (за I квартал объем продаж составил 300 домовладений).

По количеству коттеджных поселков уверенно лидирует Обуховское направление, на которое, по информации компании «Канзас», приходится более трети активных объектов. Среди них можно отметить Bosco village, «Золота Затока отдых», «Плютово», «Романово», «Альпийская деревня», «Александров посад», «Французский городок», «Солнечная долина», «Три реки», «Клим», «Золотые Ворота», «Альбатрос». Второе место (около 20%) занимает направление на Житомир («Петрушки», «Севериновка», СТ «Паритет Сервис», «Водограй», «Благодатное», «Лелечий хутор», «Немецкая слобода», Олімпік-Park).

Активно развиваются также Одесское направление (среди основных «игроков» - «Маеток», «Город солнца», «Садок Вишневый», «Витберг»), а также Вышгородское («Козья спина», «Дидовица», «Боровик», «Ясногородская поляна», «Вышгородская брама»). В Бориспольском направлении на сегодня можно отметить городки «Заповедный-1», «Золоче», «Вишневе мистечко», «Петровская слобода», в Броварском - «Княжичи», «Новая Богдановка», «Городчани», в Варшавском - «Канадская деревня», Grand villas, «Ялынка», «Озерный».

В то же время, в компании Realty Consult отмечают, наибольшее число домовладений приходится на Житомирское направление (33,5% от общего числа коттеджей в городках, где ведутся продажи), поскольку именно здесь на сегодня сосредоточено большинство масштабных объектов. Шестая часть предложений приходится на Броварское направление, 13% - на Одесское, по 11% - на Обуховское и Вышгородское и лишь около 8% - на Бориспольское и Варшавское.

Еще два года назад предложение было сформировано в основном коттеджами в городках, позиционируемых как элит-класс, а домовладений категории «эконом» не было вообще. На сегодня структура рынка значительно изменилась: по данным компании Realty Consult, 32% предложений находится в ценовом диапазоне от $850 до $1500 за кв. м, а около 57% - от $1501 до $3000. Домовладения стоимостью свыше $3000/кв. м занимают 11% рынка.

Сходную статистику предоставили и в компании «Канзас». По словам руководителя департамента аналитики компании Сергея Голуба, в перспективе доля предложений стоимостью до $1500 за кв. м продолжит расти. Кроме того, будет наблюдаться дальнейшее усиление конкуренции в сегменте коттеджей средней ценовой категории ($1501-$3000).

Сергей Голуб также рассказал, что сегодня преобладают проекты городков площадью от 50 га до 250 га. Широко представлен класс предложений площадью от 250 до 850 кв. м с земельным участком от 15 сот. до 1 га. При этом наиболее востребованный формат – 170-250 кв. м с участком в 10-15 соток. Пользуются спросом также коттеджи площадью 250-350 кв. м с участком 15-30 соток. По словам Сергея Голуба, в ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки, расположенные на территории более 100 га и объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома.

По мнению аналитиков компании Realty Consult, следует ожидать относительно быстрого развития коттеджных поселков в Житомирском направлении. Наиболее острая конкуренция компаний ожидается в Обуховском (между застройщиками класса «элит») и Житомирском (между застройщиками классов «бизнес» и «эконом») направлениях.

Основное внимание - инфраструктуре

Спрос на коттеджи в организованных городках продолжает расти. Согласно исследованиям, более половины украинцев предпочли бы сменить городскую квартиру на частный дом для постоянного проживания. Специалисты отмечают, что рынок коттеджных поселков перешел на новый этап развития, и сегодня застройщики переориентируются на потреби¬тельские предпочтения, повышая качество домовладений и расширяя спектр предложений.

А покупатели хотят получить не только жилье по соседству с природой, но и достоянный уровень сервиса и хорошую инфраструктуру коттеджного поселка. Еще несколько лет назад перечень ее необхо¬димых составляющих ограничивался охраной и уборкой мусора. Сегодня специалисты сходятся во мнении, что к обязательным инфраструктурным элементам стоит отнести: мини-маркет, дет¬ский сад, спортивный комплекс, кафе, ЖЭК, начальную школу, а также медицинский центр и аптеку. Желательно также наличие зоны досуга и развлечений.

По информации компании Realty Consult, в настоящее время большинство поселков декларирует широко представленную инфраструктуры, однако не все коттеджные поселки будут реализовывать ее полностью.

По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, прошлый год можно считать «годом заявленной инфраструктуры». Многие застройщики начинают конкурировать уже не только на уровне количественных показателей ее элементов, но и качества. К примеру, некоторые застройщики уже предусматри¬вают хорошо организованные зоны досуга (парки, скверы, водоемы). Ярким примером служит ориентированный на средний класс коттеджный комплекс Олімпік-Park, обладающий развитой инфраструк¬турой, отвечающей современным европейским требованиям.

Специалисты отмечают еще несколько городков, где наиболее полно представлен спектр элементов заявленной инфраструктуры: «Новая Богдановка», «Маеток», «Севериновка», «Золоче», «Вишневе мистечко», «Город солнца» и др.

Достичь рентабельности ряда инфраструктурных элементов (торговых центров, спортивных комплексов, детских садов, школьных учреждений и т.д.) для городков на 30-100 домовладений практически невозможно. Поэтому, кроме увеличения масштабности новых проектов, по мнению экспертов компании Realty Consult, вероятен сценарий создания общей инфраструктуры на несколько расположенных поблизости небольших коттеджных поселков.

Крупный же коттеджный городок может быть зонирован: элитные особняки, дома бизнес-класса, таун-хаусы, а также, например, теннисные корты и бассейн для общего пользования. Такой подход позволит привлечь к проекту людей с различным уровнем доходов.

По мнению участников рынка, сегодня инфраструктура коттеджного поселка и ее качество незначительно влияет на стоимость домовладений, однако может служить решающим фактором при выборе клиентом того или иного объекта. Тем не менее, большинство специалистов прогнозирует в ближайшее время увеличение спроса на городки, располагающие качественной инженерной и торгово-сервисной инфраструктурой.