Вторичное жилье Харькова – рынок застыл в раздумьях

Последний месяц на рынке вторичного жилья Харькова отмечен заметным замедлением роста цен и снижением активности.

Динамика цен

По данным аналитиков ООО ППФ «Крона», за прошлый год на вторичном рынке жилья Харькова цены выросли в среднем на 8-10%. Наибольший всплеск активности был отмечен в декабре, когда количество сделок превысило среднегодовые показатели почти в 3 раза. На конец года пришелся и основной рост цен на недвижимость: за октябрь – декабрь цены выросли на 5-7 %.


С начала года рост цен на рынке жилья Харькова несколько оживился. Так, по данным компании «First Capital», темпы роста цен за первый квартал на однокомнатные квартиры составил - 15%, на двухкомнатные квартиры - 14% и на трехкомнатные -17 %. К концу первого квартала средняя по городу стоимость кв.м однокомнатной квартиры составляла – $1589, двухкомнатной – $1550, трехкомнатной -$1504.

Наиболее дорогими в первом квартале стали «средние» метры в районах Госпром, С. Горка (в 1-комнатной –$ 2100, в 2- комнатной – $2200, в 3-комнатной –$ 2170) и Центр, Нагорный ( соответственно - $2000,$ 2330 и $2150). Самыми дешевыми – в районах Аэропорт, Основа ($1242, $1100 и $1100).

Во втором квартале темпы роста цен снизились. По данным группы компаний «Проконсул», с 01.03.2008 по 01.04.2008г. недвижимость по городу подорожала
в среднем на 4.2%, с 01.04 по 01.05 - на 4.25%, а с 01.05 по 01.06 - на 1,81%.

И на 1 июня текущего года средняя стоимость квадратного метра в районах Центр, Нагорный для 1-комнатных квартир составляла $2330, для 2-комнатных – $2290, для 3-комнатных – $2226. В районах Госпром, С.Горка, соответсвенно – $2299, $2279 и $2223, а в районах Аэропорт, Основа – $1577, $1347 и $1339.

Замедление роста цен сопровождается снижением активности на рынке. По мнению начальника информационного отдела ООО ППФ «Крона» Виктории Цыганковой : «Нельзя сказать, что рынок вторичного жилья в Харькове совсем замер, но сегодня активность покупателей на нем заметно ниже. Трудно давать оценки по всему рынку, но предсталяется, что сделок сейчас заключается, как минимум, процентов на 20 меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Во многом это объясняется нестабильностью курса доллара и неопределенностью его поведения в будущем, что дезориентирует и покупателей, и продавцов. Кроме того, сейчас стало намного сложнее получить ипотечный кредит, а это в свою очередь уменьшило число тех, кто способен заплатить за квартиру».

Предсказать поведение цен в ближней или тем более долгосрочной перспективе не берется никто, - слишком многое зависит от таких малопредсказуемых факторов, как общая политическая и экономическая ситуация в стране, изменения в ипотечной политике банков, колебаний курсов валют и т.д.

Спрос и предложение

По данным аналитиков компании «First Capital», более 60% совокупного объема предложения на вторичном рынке жилья Харькова составляют квартиры в высотных домах современного периода строительства.

В центральной части города большая часть предлагаемого жилья (около 80%) – дома, построенные в ХІХ – первой половине ХХ века.
В прилегающих к центру районах города предлагаются квартиры как в высотных домах современного периода строительства, так и в домах периода ХІХ –первой половины ХХ в., около 20% предлагаемого жилья – так называемые «хрущевки».

Предложение на рынке вторичного жилья в удаленных районах, в основном, формируют высотные дома современной постройки (около 70%).
Наиболее широко, по данным «First Capital», на вторичном рынке жилья представлены однокомнатные квартиры (41%), наименее – трехкомнатные (27%). 32% предложения приходится на двукомнатные квартиры.

Более четверти предложения формируется объектами, расположенными в спальных районах города: Салтовка, Северная Салтовка. Удельный вес предлагаемых к продаже квартир в жилых массивах: Новые Дома, Одесская – порядка 17%, Алексеевка, П.Поле – 16,4%.

По данным ООО ППФ «Крона», в прошлом году на рынке жилья Харькова наибольшим спросом пользовались небольшие 1 и 2 комнатные квартиры площадью 30-60 кв. м. Именно на них был отмечен наибольший рост цен до - 20%.

В первом квартале текущего года, по данным аналитиков «First Capital», наиболее востребованы на вторичном рынке однокомнатные (38% всего объема спроса) и двухкомнатные (35%) квартиры. На долю трехкомнатных квартир приходится 21% спроса, а четырехкомнатных – 6%.

Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются центральные и спальные районы города (Алексеевка, Салтовка, Павлово Поле, пр. Гагарина).
Предпочтения покупателей жилья на вторичном рынке по площади квартир выглядят следующим образом: 1-комнатная квартира – 33-35 кв.м; 2-комнатная - 42-45 кв.м; 3-комнатные - 65-70 кв.м.