Недвижимость острова Крит

Крит – самый южный остров Европы, один из самых красивых островов на земле, самое популярное туристическое направление во всей Греции. Здесь стремятся провести свой отпуск англичане, немцы, ирландцы, голландцы, скандинавы... и вот уже который год – русские.

В 2006 году Грецию посетило более 16 миллионов туристов, из них почти 3 миллиона остановили свой выбор на Крите. В минувшем 2007 году число туристов достигло 17 миллионов; Крит остался направлением номер один, и его популярность возросла: почти 4 миллиона.

Естественно, что из огромного туристического потока определенный процент людей думает приезжать на остров уже не в качестве туристов, но в статусе собственников квартир, домов или вилл. Иначе говоря, каждый год все больше и больше европейцев интересуется возможностью приобретения недвижимости на острове – и некоторые из них со временем становятся счастливыми собственниками.

Россияне здесь – не исключение: в 2007 году произошел всплеск интереса российских потенциальных покупателей недвижимости к предложениям на острове. Пока число российских собственников очень невелико, но и наши соотечественники постепенно открывают для себя привлекательные стороны Крита, уже давно известные, например, немцам и англичанам, и делают инвестиции в местную недвижимость выгодными, а жизнь на острове – привлекательной.

Наиболее популярна северо-западная часть Крита: от студенческого городка Ретимно на запад, через живописный крупный город Хания, к городку Киссамос. Хания и Ретимно в основном застроены в венецианском стиле. Узкие улочки этих городов переплетаются, с каждым шагом открывая все новые тайны: колоритные ресторанчики и кафе, красочные средиземноморские дома с арочными воротами и балконами, увитыми виноградом и бугенвиллиями. Оба города идеальны для романтических прогулок – как днем, так и ночью. И, что самое замечательное, даже зимой, когда туристов немного, улицы не выглядят пустыми. Наоборот, по вечерам как греки, так и многочисленные иностранные собственники недвижимости, почти круглый год живущие на острове, нередко гуляют по улицам, сидят в кафе и ресторанах.

Именно здесь, в западной части Крита, сконцентрировано необычное для основной массы засушливых греческих островов обилие свежей пресной воды, что делает эту часть острова зеленой, а природу – живописной: оливковые рощи, эвкалипты, сосны, густая трава, цветы... С ноября по апрель массив Левка Ора (Белые Горы), проходящий посреди западной части острова, покрыт ослепительным снегом. В ясную лунную ночь кажется, что горы светятся голубым светом: они аккумулируют огромное количество пресной воды, снабжая ею местные источники. Из-за природных данных здесь очень хорошо летом, нет иссушающего и изнуряющего зноя. Здесь же расположено красивое пресноводное горное озеро Курнас, на берегах которого стало модным строить комплексы домов и виллы. Кое-где открывается вид не только на гладь озера, но и на море.

Купальный сезон здесь длится с начала-середины мая по начало ноября, что примерно на 1,5 месяцев дольше, чем, например, в Халкидиках, не говоря уже об остальной Европе. Это тоже играет не последнюю роль при сдаче недвижимости в аренду.

В этой части острова хорошо развита инфраструктура: 2 больших порта (Хания и Ретимно) с регулярными паромными маршрутами связывают Крит как с Афинами, так и другими островами. Действует международный аэропорт, причем одних только рейсов Афины-Хания в зимнее время насчитывается 10.

Многочисленные дороги делают очень быстрым и удобным сообщение между песчаными пляжами и горами, откуда открываются величественные виды на море, оливковые и апельсиновые рощи, живописные деревушки. Большая часть престижных вилл построена именно на первой от побережья линии гор: туристы из Северо-Западной Европы, как правило, ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и пляжной суеты. Неподалеку находятся основные объекты инфраструктуры (таверна, кафе, рынок, почта, банк, медпункт) и дорога, по которой происходит сообщение с Национальным шоссе, пляжами и достопримечательностями.

Еще одна деталь, привлекающая туристов – знаменитая критская кухня. Не исключено, что именно благодаря питанию на Крите так много долгожителей. Первосортное оливковое масло, парные баранина и козлятина, козьи и овечьи сыры, молоко и йогурты, рыба и морепродукты, сезонные овощи и фрукты, ароматные травы не сходят со стола круглый год.

Такого понятия как «престижные районы» на Крите не существует. Всю западную часть Крита можно разделить на места, привлекательные для туристов, основные места жительства местного населения и сельскохозяйственые земли. Наиболее привлекательные для туристов пляжи –Алмирида, Георгуполи, Агия Марина, Малеме, Киссамос, Платаньяс. Пользуются спросом и селения в горах: Вамос, Коккино Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос. Привлекательны для потенциальных покупателей недвижимости и традиционные критские деревни, где проживают и сами критяне: Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос.

Стоит сказать и об уровне цен. Если сравнивать аналогичные по качеству и расположению объекты недвижимости с предложениями по всей Греции, цены на Крите выше средних. Спрос и предложение здесь абсолютно эластичны с экономической точки зрения. Высокий объем спроса на покупку второго дома на Крите со стороны жителей Западной Европы уравновешивается предложением от местных строительных компаний и многочисленных риелторов. Все большую популярность приобретает строительство «офф-план», когда покупатель заказывает и оплачивает свою недвижимость в несколько этапов, привязанных к разным стадиям строительства, начиная с этапа выбора земельного участка.

Отсюда и цены: новая вилла площадью около 100 кв. м с верандами, балконы, участком в 500 кв. м, бассейном, садом, крытой парковкой, видом на море и горы стоит менее 300 000 евро. Такая вилла может быть построена как из кирпича или бетона со штукатуркой, так и из натурального камня. Каменный дом обходится примерно на 10% дороже обычного: ему не страшны декабрьские ливни, соленые морские ветра и летнее жаркое солнце.

Ежегодно цены на недвижимость растут на 5-7%. Если сотрудничать по инвестициям со строительной компанией, то вложения на этапе «офф-план» принесут через год 20-30% к первоначальному вложению при перепродаже дома.

При покупке участка и последующем строительстве дома квадратный метр, включая чистовую отделку, кухню, окна с алюминиевыми рамами и ставнями, сантехнику, встроенные гардеробы, сигнализацию, водо- и электроснабжение, стоит 1790 евро. Строительство дома из натурального критского камня обходится в 1970 евро за квадратный метр, создание бассейна – около 1000 евро за квадратный метр с учётом 19% НДС на строительные материалы и труд. В расценки не входит стоимость постройки участка, забора, бассейна и ландшафтный дизайн. На все работы и материалы покупатель получаете официальные чеки от застройщика. Оплата идет в несколько этапов (обычно в 5).

Следует учитывать, что большинство застройщиков указывает цены без учета налогов. Поэтому обычно к ценам на новое, строящееся или проектируемое жилье следует прибавлять 19% НДС – как за новый продукт.

При покупке только земельного участка все выплаты государству будут ограничены налогом на переход права собственности: 7-11% от суммы контракта (размер зависит от местоположения) плюс обязательные сборы адвоката и нотариуса.

Услуги греческих адвоката и нотариуса в подписании контракта купли-продажи любой недвижимости (земли, дома) в Греции обязательны: они закреплены греческим законодательством и составляют примерно 3-3,5% от цены контракта на недвижимость. В 90% случаев цена контракта на земельный участок в 2-3 раза ниже его реальной стоимости. Оставшаяся сумма денег передается продавцу покупателем в виде наличных или банковского чека в присутствии нотариуса при подписании окончательного контракта, после которого покупатель становится полноправным частным собственником.

Стоит иметь в виду, что во многих районах Крита существуют ограничения по внешнему виду жилища: проект должен разрабатываться архитектором только конкретной местности в строго определенном аутентичном стиле, в гармонии с остальными домами и природой.

Объявления о продаже земельных участков бесполезно искать «в полях», так как владельцы традиционно не афишируют свои намерения о продаже. На Крите очень силен фактор «большой семьи», родственных уз, соседства, намерение детей продать «землю отцов» не поощряется. Если критянин хочет продать землю, он, в первую очередь, предлагает ее местным строительным компаниям, владельцы которых имеют хорошую репутацию. Это гарантирует быстроту и отсутствие проблем при продаже участка.

Так как Россия не является членом Европейского сообщества, российские покупатели не могут сразу вступать в право собственности выбранной недвижимости. Для начала они обязаны пройти проверку в Министерстве обороны Греции. Здесь многое зависит от правильной подачи документов опытным адвокатом и от отсутствия судимостей будущего собственника. Как показывает практика, период от подачи документов до получения финального разрешения занимает от 5 до 8 месяцев.

Поэтому практически невозможно, не имея личных связей, найти собственника, готового ждать, пока покупатель получит свое разрешение на оформление. Долгие сроки невыгодны продавцам: скажем, земельный участок на Крите в среднем имеет ротацию по продаже всего 3 – 4 месяца.

Только успешные строительные компании, имеющие собственные финансовые средства, могут ждать получения покупателем документов на объекты.

Крит – это не только известный туристический бренд, но и залог качества и высокой ликвидности вложений в строящиеся или готовые объекты. Спрос как на приобретение, так и на аренду недвижимости на острове, как и на недвижимость на Багамских островах неуклонно растет.