Киев: новостройки дешевеют

По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», по итогам прошлого месяца средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%.
При этом снижение стоимости жилья этих категорий, по мнению специалистов компании, мотивировано прежде всего, колебаниями иностранных валют: «На сегодняшний день привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из из 87 объектов класса бизнес- и премиум».

Эксперты отметили, что, «по сравнению с маем, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса. При этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных - на 24%, трехкомнатных - на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%».

Специалисты компании акцентировали внимание на том, что стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. «Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%» - отмечается в отчете «Київ Житло-Інвест».

При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-й и 4-й стадии строительства. «Цена на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства» - говорится в аналитическом отчете. Эксперты также допускают, что «стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 года останется неизменной».

Сам процесс строительства аналитики компании условно разделили на 5 этапов: 1) получение разрешительной документации до установления забора (продажи не ведутся); 2) подготовка площадки до возведения первого этажа; 3) возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; 4) дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; 5) дом введен в эксплуатацию, ведутся продажи.

Кроме этого специалисты констатируют, что в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти бизнес-класса (из них 4 в 4-й зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.

Таким образом, по данным аналитического отдела СИК «Київ Житло-Інвест» за 6 месяцев 2008 года, стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс), 2,9 % (премиум-класс).

Эконом-класс

Было проанализировано 88 объектов (837 квартир площадью от 35, 72 до 355, 3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила - 10859 грн. за 1 кв. м:

однокомнатные квартиры - рост 14,7% (на 1530 грн.) до 11949 грн.
двухкомнатные квартиры - рост 3,9% (на 394 грн.) до 10545 грн
трехкомнатные квартиры - рост 6,5% (на 649 грн.) до 10614 грн.
четырехкомнатные квартиры - рост 6,4% (на 597 грн.) до 9972 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 24% (17 домов; всего 88), что повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 54%, до 219 квартир, доля - 26%.
Двухкомнатные - на 24%, до 266 квартир, доля 33%.
Трехкомнатные - на 40% до 227 квартир, доля - 27%.
Четырехкомнатные - на 61% до 79 квартир, доля - 9%.

Бизнес-класс

Было проанализировано 63 объекта (808 квартир, площадью от 39,35 до 326,6 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% и составила - 14906 грн. за 1 м. кв.:

однокомнатные квартиры - спад 1,9% (на 279 грн.) до 14772 грн.,
двухкомнатные квартиры - рост 0,3% (на 51 грн.) до 14745 грн.,
трехкомнатные квартиры - рост 1,4% (на 213 грн.) до 14944 грн.,
четырехкомнатные квартиры - спад 1,5% (на 232 грн.) до 15612 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 5% (5 домов; всего 63), что незначительно повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 13%, до 172 квартир, доля - 21%.
Двухкомнатные - на 22%, до 323 квартир, доля 40%.
Трехкомнатные - на 19% до 215 квартир, доля - 27%.
Четырехкомнатные - на 4,8% до 86 квартир, доля - 11%.

Премиум-класс

Было проанализировано 21 объект (138 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1% и составила - 23571 грн. за 1 м. кв.:

однокомнатные квартиры - рост 1,9% (на 432 грн.) до 23220 грн.
двухкомнатные квартиры - рост 0,3% (на 75 грн.) до 24887 грн.
трехкомнатные квартиры - спад 0,2% (на 49 грн.) до 24293 грн.
четырехкомнатные квартиры - рост 1,2% (на 271 грн.) до 23083 грн.